Résidence Chroma Résidence Chroma

Résidence Résidence Chroma Chroma
Chroma
Rue du Cher prolongée
44000 NANTES
Livraison prévisionnelle :
4 ème trimestre 2009
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Résidence Résidence Chroma Chroma
SOMMAIRE
� Les intervenants sur le
programme
� La ville
� L’étude de marché
� Le descriptif
� Le plan de masse
� Le marché locatif
� La gestion
� La réservation
� Les annexes
- Notice descriptive
- Contrat de réservation
- Mandat de gestion et les garanties
- Exemplaires de plans
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Résidence Résidence Chroma
Chroma
Réalisation
Gestionnaire
Permis de construire
Obtenu le
LES INTERVENANTS
George V Atlantique
10, rue Président Herriot
44008 NANTES Cedex 1
LAMY
N°44109 06 2356 PO
4 juillet 2007
Références cadastrales Section CK n° 193
Acte prévu
Livraison
Notaire
Immédiat
4 ème trimestre 2009
Maître NEAU
11, allée Duquesne
44020 NANTES Cedex 01
Nombre de logements 109 appartements
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Résidence Résidence Chroma Chroma
Plan de situation
Résidence Chroma
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Résidence Résidence Chroma Chroma
NANTES
Présentation de la ville
Nantes, ville de l'ouest de l'Europe et de la France, est située sur
l'estuaire de la Loire, à 55 kilomètres de l'océan Atlantique, au sud
de la Bretagne
Avec 280 600 habitants, Nantes est la 6e ville de France (La
population de l'agglomération nantaise est de 577 000 habitants).
Nantes appartient au réseau national des Villes et Pays d’art et
d’histoire animé par le ministère de la Culture et les collectivités
locales. Ce label est décerné aux villes soucieuses de préserver et
de promouvoir leur patrimoine.
Ville au patrimoine architectural d'exception et à la gastronomie
renommée, se distingue par sa qualité de vie et son environnement.
Ancienne capitale de la Bretagne, aujourd’hui capitale des Paysde-la-Loire,
Nantes se situe au centre d'une agglomération de plus
de 500 000 habitants qui constitue Saint-Nazaire avec la
métropole du grand Ouest de la France.
Tournée vers l'avenir, la cité des ducs de Bretagne et la
Communauté urbaine de Nantes se sont orientées résolument vers
les nouvelles technologies et la recherche qui font la fierté de
l'université et d'une agglomération en plein essor démographique.
Nantes au passé séduisant, constitue aussi un pôle industriel
d'enseignement Atlanpole, a pour mission de favoriser le
développement de la haute technologie "Made in Nantes".
Ville de l'estuaire de la Loire, point de passage entre la Bretagne,
la Vendée et le Poitou, prédestinée aux échanges et aux dialogues,
Nantes et ses quartiers bénéficient aujourd'hui d'un large réseau
de transports et de communication performant : aéroport
international, liaisons TGV... C'est la ville française qui, la première,
a réhabilité le tramway pour en faire un outil moderne au service
du public : 80 millions de voyageurs par an.
Dans le domaine des sports, Nantes représente une ville de
référence, notamment par ses écoles de formation de football et
de sports nautiques (voile, aviron…). Elle a organisé avec succès, de
nombreuses manifestations festives à l'occasion de l'accueil de la
Coupe du Monde de football en 1998.
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Economie
Nantes et les relations internationales
Ville portuaire, ville natale de Jules Verne, Nantes, capitale des
ducs de Bretagne, a toujours regardé bien au-delà de ses
octrois. Ouverte sur l'Europe et sur le monde, Nantes
s'imprègne des richesses d'autres cultures, soucieuse d'agir en
faveur des régions du monde les plus défavorisées.
La métropole nantaise entretient des relations régulières avec 18
villes étrangères.
Des accords de jumelage et de coopération avec :
Cardiff, Jacksonville, Sarrebruck, Seattle, Tbilissi, Qingdao,
Rufisque, Dschang, Agadir, Cochabamba, Recife, Durban et Niigata.
Pour favoriser les rencontres entre les hommes et les cultures,
Nantes accueille un centre culturel international Cosmopolis.
Pour aider les étudiants, la Ville propose également des bourses
aux jeunes qui conduisent des projets vers l'international.
Quelques Chiffres
NANTES
6 ème ville de France,
47000 étudiants, 15 grandes écoles et 2200 chercheurs,
1200 points de vente en centre-ville,
Budget 2007 : 44,7 M€, 4663 agents,
AGGLOMMERATION NANTAISE
1 er pôle de l'ouest,
24 communes, 52340 ha dont 30% urbanisés,
3 lignes de tramway, 3 lignes de Navibus et 1 ère ligne de Busway,
23 liaisons TGV Nantes/Paris par jour,
1 er Centre de congrès du Grand-Ouest,
2 ème Marché d'intérêt national après Rungis
METROPOLE NANTES ST NAZAIRE : 5 ème nationale
Aéroport : 2 millions de passagers, 2 ème province en vols vacances,
1 er pole français de construction navale (Aker Yards,…),
2 ème pole national de l'aéronautique (Airbus,…),
4 ème port français,
1 er méthanier d'Europe.
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Résidence Résidence Ch Chroma Ch roma
roma Immobilier Nantes centre
Prix du neuf au m² par promoteur:
1 : LAMOTTE – "Playtime" – T1 3 549 € /m²
2 : ATLAND – "Le Loroux" – T1 3 800 € /m²
3 : EIFFAGE – "Cours Raspail" – T1 4 186 € /m²
T2 3 300 €/m²
Valeurs vénales immobilières dans le neuf (m²) :
(Guide de la cote annuelle des valeurs vénales
4 : ICADE – "Jardins d'Ariane" – T2 4 491 € /m²
5 : NEXITY GEORGE V – "Au Bonheur des Dames
T2 3 357 € à 3 976 € /m²
6 : PROMOGIM – "Quai"
T2 3 645 € à 4 447 € /m²
7 : ATARAXIA – "La Cour Romaine"
T2 3 500 € /m²
8 : Résidence Chroma T1 4626/m²
immobilières et foncières 2006 – Editions Callon)
Ville Grand standing Standing Normal Moyen
Nantes 4600 € 3740 € 3060 € 2500 €
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Résidence Résidence Chroma Chroma
ETUDE DE MARCHE
Villes
Chiffres clés
Nantes
Population (2004) 280 600 habitants
Superficie 65,19 km²
Moyenne
nationale
Densité 4 147 hab / km² 111 hab/km²
Résidences
principales
Résidences
secondaires
Logement
91,7% 83%
2% 10,1%
Maisons 23,8% 56,8%
Appartements 74% 40,4%
Propriétaires 36,5% 55,3%
Locataires 61,1% 39,8%
Principales entreprises
Chiffre
d'Affaires
EURIAL POITOURAINE 488 M €
CPO 460 M €
SRP OUEST 384 M €
AXIMA 310 M €
SAUPIQUET 287 M €
TROUILLARD 286 M €
COLAS CENTRE-OUEST 249 M €
OUEST REPARTITION 174 M €
ARMOR 163 M €
SAUNIER DUVAL ECC 162 M €
EUROFINS SCIENTIFIC 161 M €
ATMEL NANTES 125 M €
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Résidence Résidence Chroma DESCRIPTIF
Logements
Type 1 pièce Total
Appt 15 15
Surface
18 à
20,85 m²
���� Points forts du programme
- 1 er pôle de l'ouest,
- Ville d'échanges et d'histoire,
- Proximité du centre ville,
- Gare SNCF à 10 minutes à pieds,
- Mixité accession/investissement
���� Points forts des parties communes
- Résidence sécurisée,
- Interphone,
- Local vélo,
���� Points forts des parties privatives
- Cuisines aménagées : meuble, réfrigérateur table top,
plaques chauffantes,
- Vues dégagées.
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Résidence Résidence Chroma Chroma
PLAN DE MASSE
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Résidence
Résidence
Chroma Chroma
Chroma
Gestion
Tableau
de garanties
GESTION et GARANTIES
Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour
son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:
- encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de
garantie, …
- donner quittance, reçu et décharge, …
- révision des loyers,
- faire exécuter toutes menues réparations et celles plus
importantes,
- rechercher des locataires, …
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Résidence Résidence Chroma Chroma Chroma
RESERVATION
La réservation
A faire financer : - frais de notaire,
- frais d’hypothèque.
- 3 exemplaires du contrat de réservation,
- 3 exemplaires de la notice descriptive,
- 3 exemplaires de l'Etat des risques,
- 3 exemplaires du plan du lot,
- 3 exemplaires du plan de masse,
- Chèque de réservation de 1500 € à l'ordre du
Crédit Financier Lillois
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