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100%_PROJETS IMMOBILIERS
Condos
SELBY
C’est le cas pour l’édifice Selby situé dans la ville de Westmount
à la frontière du quartier Saint-Henri. Les promoteurs ont tout de
suite perçu le potentiel que recelait cette ancienne usine. Pas
seulement pour réaliser des appartements, mais pour développer
un projet qui leur particulièrement à cœur : inscrire la réhabilitation
de l’édifice dans le temps, et surtout mettre l’accent sur la
réduction des coûts d’énergie en utilisant des technologies
vertes. Une première dans la région de Montréal.
L’édifice Selby évoquera peut-être des souvenirs pour beaucoup
de Montréalais. Construit en 1926 par le chimiste et homme
d’affaires Charles E. Frosst, il devient un laboratoire qui s’imposa
comme la première industrie pharmaceutique au Canada connue
sous le nom de Merck-Frosst. En 1969, devenu trop exigüe, la
compagnie déménage et le Selby passe sous la coupe du Collège
Dawson. « Certains anciens étudiants sont venus voir le projet, et
certains avaient les larmes aux yeux et nous ont raconté beaucoup
d’anecdoctes », confie le président de Selby Campus Inc.,
Roland Hakim, à la tête du projet de réhabilitation. Un lieu chargé
d’histoire auquel il est difficile de rester insensible.
//////////// 164 FUGUES.COM JUIN 2012
ÉDIFICE SELBY
DES APPARTEMENTS ET
DES LOFTS VERTS POUR LES
JARDINS DE WESTMOUNT
Il est maintenant reconnu qu’il faut sauver
le patrimoine industriel. Fini ces usines et
ces fabriques désaffectées qui laissent des
plaies dans certains quartiers. Si certaines
retrouvent une seconde vie comme entreprise,
la plupart sont transformées en lofts.
La solidité des fondations, les vastes espaces,
la hauteur sous plafond et parfois
une large fenestration sont des atouts indéniables.
Enfin, l’esthétique de certains
édifices ont un intérêt historique et architectural
qui témoignent de la richesse
d’un passé.
Dans l’immense local qui sert de bureau où nous
reçoit Roland Hakim, on sent l’effervescence. Entre les plans, les
échantillons de portes, des poignées, des photos historiques de
l’édifice, les bureaux et la table de réunion, c’est au cœur du projet
que nous plongeons. Roland Hakim avec affabilité tient à
partager sa passion et sa vision. Sa vision verte surtout. « Il faut
aujourd’hui dans tout projet immobilier penser à l’après pétrole.
Nous savons que les réserves sont presqu’épuisées et que le
pétrole sera de plus en plus cher. Il faut donc construire en tenant
compte de cette donnée et donc de servir d’autres énergies,
comme le solaire passif, pour survivre à cet après-pétrole », explique
Roland Hakim.
La liste des initiatives vertes sont alors nombreuses. D’abord,
l’installation d’échangeurs thermiques centraux qui permettent
de récupérer de l’énergie pour chauffer ou climatiser les espaces
communs. Puis, un système de stationnement étagé automatisé
sur trois étages qui réduit l’émission de gaz carbonique des
voitures et donc l’énergie nécessaire pour conserver une bonne
aération du stationnement. Enfin, dans les appartements, on a
privilégié une très grande fenestration. Sur la façade on a décidé
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