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décorhomme Finances personnelles
reprendra pas cette année.
RÉNOVATIONS
CHÉRI, ON RÉNOVE!
Il y a bientôt deux ans que vous avez aménagé ensemble
au rez-de-chaussée du duplex dont votre conjoint
était propriétaire. L’espace était un peu exigu
mais, qu’à cela ne tienne l’amour étant aveugle, vous
vous en êtes plutôt bien accommodé jusqu’aux Fêtes
cette année.
En effet, lorsque vous avez reçu vos amis et parents pour
célébrer l’arrivée du Nouvel An, ce fut le drame. Non
seulement la cuisine était-elle trop petite pour préparer
toutes vos nouvelles recettes de Ricardo, mais votre seule
salle de bain n’a su répondre à toutes les demandes après
que vos convives eurent ingurgité le traditionnel champagne
du passage à la nouvelle année. On ne vous y
Depuis, vous discutez de la possibilité d’agrandir votre nid, d’autant que le locataire d’en haut vous a laissé
entendre qu’il ne renouvellerait probablement pas son bail cette année. Vous avez réfléchi à une multitude
de possibilités, soit on agrandit en reprenant possession de l’étage, soit on agrandit seulement le rez-dechaussée
en empiétant sur la cour arrière par un agrandissement… avec ou sans fondations? avec verrière?
Pas si vite, mon lapin!
Vous devrez avant tout faire des calculs pour valider vos diverses hypothèses. Vous sera-t-il possible de continuer
à mener une belle vie sans le loyer de location pour payer votre hypothèque? Hypothèque qui bien
sûr devra être renégociée pour y inclure le montant des rénovations, peu importe l’avenue envisagée, car il
faut normalement compter entre 50 000 et 500 000 $ ou plus d’investissements pour réaliser ce type de
projet.
Cela peut sembler exorbitant, mais n’en demeure
pas moins, somme toute, réaliste. Il
faut se rappeler que cette dépense est un investissement
plutôt qu’une gratification
ponctuelle. Elle vous permettra non seulement
d’améliorer votre qualité de vie mais
elle contribuera à faire augmenter la valeur
de votre propriété à long terme. Ainsi, n’oubliez
jamais l’importance d’un investissement
qui reflète non seulement vos besoins à court
terme mais aussi l’accroissement de la valeur
de la propriété au moment de la revente. Il
n’est pas question ici de se construire le Taj
Mahal (et pourquoi pas…)! Il faut tenir
compte du quartier que l’on habite et de la
valeur moyenne des propriétés avoisinantes.
Il est très facile de se laisser emporter par nos rêves lorsqu’il est question de rénovation. Il faut demeurer
vigilant et s’astreindre à une très grande discipline, car que ce soit la découverte de surprises en cours de
rénovation — qu’on ne pouvait prévoir à l’origine et qui se révèlent au moment de la démolition — ou des
changements de dernières minutes aux matériaux choisis au départ, il y a plusieurs risques de dépassements
de coûts. Il faut donc non seulement établir à l’avance un budget réaliste, mais surtout s’y conformer
sans se laisser séduire ou emporter par la découverte d’un nouveau matériau de dernière minute qui entraînerait
une dépense non justifiée.
Commencez dès aujourd’hui
Outre le budget, il y a les échéanciers. Tout le monde veut rénover sa maison au printemps ou à l’été. Il est
donc crucial de débuter plusieurs mois à l’avance,
AVIS DE
RECHERCHE
designers, architectes,
entrepreneurs généraux,
technologues,
cuisinistes.
(514) 360-RENO
1 877 360-RENO 102034
132 Fugues.com février 2011
car les mois d’avril à septembre représentent les
moments les plus occupés dans le secteur de la
construction. L’automne peut aussi se prêter à ce
type de rénovations, mais il est essentiel de bien
planifier toutes les étapes qui mèneront à vos
rénovations. q Francis LEMAY, Reno Assistance.
www.renoassistance.ca info@renoassistance.ca
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