IMMOBILIER 66 HYPOTHÈQUES Empruntez intelligemment Les taux sont attractifs. Comment (re)négocier au mieux son prêt ? Voici nos conseils pour éviter <strong>le</strong>s attrapes. Ça y est ! Après des semaines de recherche intensive, vous avez enfin déniché <strong>le</strong> condos ou la maison de vos rêves. Ne reste plus qu'à décrocher un prêt hypothécaire auprès de votre banquier. Une étape redoutée qui, avec la crise, prend un caractère d'autant plus décisif. Car si <strong>le</strong>s critères pris en compte pour l’évaluation de votre crédit n'ont pas changé (revenus et dépenses réguliers, mise de départ, niveau d'endettement...), <strong>le</strong>s établissements financiers <strong>le</strong>s appliquent parfois de manière plus stricte. Mieux vaut donc connaître toutes <strong>le</strong>s ficel<strong>le</strong>s avant de vous lancer. Une chose est sûre, <strong>le</strong>s taux, aujourd'hui, jouent en votre faveur. Depuis octobre 2008, ils ont chuté en moyenne d'un point (<strong>le</strong>s taux fixes avoisinent désormais <strong>le</strong>s 4 %). Pour profiter p<strong>le</strong>inement de cette baisse, il peut être uti<strong>le</strong>, en plus d'une ou plusieurs banques, de consulter un courtier. En comparant en permanence <strong>le</strong>s établissements financiers, <strong>le</strong>s courtiers peuvent souvent obtenir <strong>le</strong> meil<strong>le</strong>ur taux. Les plus audacieux pourront aussi recourir aux taux variab<strong>le</strong>s, qui ont baissé de près de 2 % en un an. L'outil contient un risque plus é<strong>le</strong>vé mais, dans certaines conditions, il peut se révé<strong>le</strong>r intéressant. Si vous avez une aversion complète au risque, vous devriez choisir l’option avec un taux plafond — qui ne puisse pas varier au-delà d'une certaine limite (un prêt à 3,8 % avec une variation de 1 % ne pourra ainsi jamais dépasser <strong>le</strong>s 4,8 %). Enfin, préférer un prêt à un taux révisab<strong>le</strong> (dont <strong>le</strong>s mensualités fluctuent) à un prêt à taux variab<strong>le</strong> (dont la durée peut être allongée). Faire jouer la concurrence Autre truc, faire jouer la concurrence sur votre assurance. Selon son montant, <strong>le</strong> coût global du crédit peut varier de plusieurs milliers de dollars. Si votre banque ne vous propose pas de contrat compétitif, n'hésitez pas à demander une assurance déléguée. Attention cependant : certaines assurances ne couvrent pas tous <strong>le</strong>s risques, notamment ceux qui sont liés à la perte d'emploi. Enfin, pour ceux qui ont déjà acheté, il n'est pas trop tard pour faire des économies. Avec la baisse des taux, renégocier son crédit peut en effet valoir <strong>le</strong> coup. C'est <strong>le</strong> cas en particulier pour <strong>le</strong>s gens qui ont acquis <strong>le</strong>ur bien avant 2008, lorsque <strong>le</strong>s taux étaient proches de 5 ou 6 %. Malgré <strong>le</strong>s pénali - tés de remboursement anticipé infligées par <strong>le</strong>s banques, <strong>le</strong> jeu pourrait en valoir la chandel<strong>le</strong>. Ainsi un jeune homme qui avait emprunté 120 000 dollars en juil<strong>le</strong>t 2008, à 4,75 % sur vingt-cinq ans, est-il parvenu à renégocier son prêt de manière très avantageuse. Il a obtenu 4 % sur vingt ans, au prix d'une mensualité qui n'a été augmentée que de 30 dollars. Soit un gain final sur son crédit d'un peu plus de 20 000 dollars. De quoi rendre son nid douil<strong>le</strong>t encore plus confortab<strong>le</strong>... LOFTS DES ARTS planchers, <strong>le</strong>s cuisines semi-professionnel<strong>le</strong>s, <strong>le</strong>s sal<strong>le</strong>s de bain spacieuses, l'air climatisé et l'eau chaude indépendants…. Les Lofts des Arts comprendra aussi une piscine de 49 pieds de longueur sur la terrasse du toit, au 10 e étage, avec vue panoramique sur la vil<strong>le</strong>, un solarium et un mini-gym, pour de bel<strong>le</strong>s journées au so<strong>le</strong>il… directement chez vous. Ce prestigieux projet devrait avoir une Phase 2 qui accueil<strong>le</strong>ra une piscine couverte, un gym et des boutiques au rez-de-chaussée.Votre nouvel<strong>le</strong> demeure s'adapte à vos goûts et exigences, n'hésitez plus. Hector CARTIER LOFTS DES ARTS, 10, Ontario Ouest, Montréal. T. 514-845-6622, info@loftsdesarts.com. Le bureau des ventes est ouvert <strong>le</strong> lundi, mardi, mercredi, vendredis de 13h à 19h, <strong>le</strong> samedi et <strong>le</strong> dimanche, de 12h à 17h. LLeess TTeerrrraasssseess BBeelll<strong>le</strong>erriivvee Sur l'une des plus bel<strong>le</strong>s promenades qui longe <strong>le</strong> f<strong>le</strong>uve Saint-Laurent, Les Terraces Bel<strong>le</strong>rive offriront 40 unités d'habitation en condominium avec vue directe sur <strong>le</strong> f<strong>le</strong>uve et <strong>le</strong> magnifique parc linéaire. Un projet de condos abordab<strong>le</strong>s, à dimension humaine, qui allie confort et quiétude dans une construction de qualité irréprochab<strong>le</strong> et au design contemporain. La première phase du projet compte huit unités dont certaines auront de très grandes dimensions, entre 940 à 1939 pieds 2 . Ces unités de sty<strong>le</strong> loft, sur un ou deux niveaux, compteront 2 à 4 chambres à coucher pour des prix débutant à 199 000$. La livraison de ces unités est prévue pour <strong>le</strong> printemps prochain. Quant à la phase 2, dont la livraison devrait se faire en juin et septembre 2010, el<strong>le</strong> offrira des unités un peu plus petites, de une à 3 chambres à coucher, à partir de 89 000$ pour l’unité de 35o pieds carrés. Hector CARTIER LES TERRASSES BELLERIVE, Bureau des ventes, 9015 boul. Bel<strong>le</strong>rive, entrée en arrière. Heures d'ouvertures: lundi au mercredi, de 14h à 18h, jeudi et vendredi sur rendez-vous, samedi et dimanche, de 13h à 17h. T. (514) 657-7095. Vendeur: Marcel Pitre du Groupe Sutton. T 727-7575 fax: (514) 727-9294
910019EX