Télécharger le pdf - Fugues

IMMOBILIER
66
HYPOTHÈQUES
Empruntez
intelligemment
Les taux sont attractifs. Comment (re)négocier au mieux son
prêt ? Voici nos conseils pour éviter les attrapes.
Ça y est ! Après des semaines de recherche intensive, vous avez enfin
déniché le condos ou la maison de vos rêves. Ne reste plus qu'à
décrocher un prêt hypothécaire auprès de votre banquier. Une étape
redoutée qui, avec la crise, prend un caractère d'autant plus décisif.
Car si les critères pris en compte pour l’évaluation de votre crédit n'ont
pas changé (revenus et dépenses réguliers, mise de départ, niveau
d'endettement...), les établissements financiers les appliquent parfois
de manière plus stricte. Mieux vaut donc connaître toutes les ficelles
avant de vous lancer. Une chose est sûre, les taux, aujourd'hui, jouent
en votre faveur. Depuis octobre 2008, ils ont chuté en moyenne d'un
point (les taux fixes avoisinent désormais les 4 %). Pour profiter
pleinement de cette baisse, il peut être utile, en plus d'une ou
plusieurs banques, de consulter un courtier. En comparant en permanence
les établissements financiers, les courtiers peuvent souvent
obtenir le meilleur taux. Les plus audacieux pourront aussi recourir aux
taux variables, qui ont baissé de près de 2 % en un an. L'outil contient
un risque plus élevé mais, dans certaines conditions, il peut se révéler
intéressant. Si vous avez une aversion complète au risque, vous
devriez choisir l’option avec un taux plafond — qui ne puisse pas varier
au-delà d'une certaine limite (un prêt à 3,8 % avec une variation de 1 %
ne pourra ainsi jamais dépasser les 4,8 %). Enfin, préférer un prêt à un
taux révisable (dont les mensualités fluctuent) à un prêt à taux variable
(dont la durée peut être allongée).
Faire jouer la concurrence
Autre truc, faire jouer la concurrence sur votre assurance. Selon son
montant, le coût global du crédit peut varier de plusieurs milliers de
dollars. Si votre banque ne vous propose pas de contrat compétitif,
n'hésitez pas à demander une assurance déléguée. Attention cependant
: certaines assurances ne couvrent pas tous les risques, notamment
ceux qui sont liés à la perte d'emploi. Enfin, pour ceux qui ont
déjà acheté, il n'est pas trop tard pour faire des économies. Avec la
baisse des taux, renégocier son crédit peut en effet valoir le coup.
C'est le cas en particulier pour les gens qui ont acquis leur bien avant
2008, lorsque les taux étaient proches de 5 ou 6 %. Malgré les pénali -
tés de remboursement anticipé infligées par les banques, le jeu pourrait
en valoir la chandelle. Ainsi un jeune homme qui avait emprunté
120 000 dollars en juillet 2008, à 4,75 % sur vingt-cinq ans, est-il parvenu
à renégocier son prêt de manière très avantageuse. Il a obtenu 4
% sur vingt ans, au prix d'une mensualité qui n'a été augmentée que de
30 dollars. Soit un gain final sur son crédit d'un peu plus de 20 000 dollars.
De quoi rendre son nid douillet encore plus confortable...
LOFTS DES ARTS
planchers, les cuisines semi-professionnelles, les salles de bain spacieuses,
l'air climatisé et l'eau chaude indépendants…. Les Lofts des Arts
comprendra aussi une piscine de 49 pieds de longueur sur la terrasse du
toit, au 10 e étage, avec vue panoramique sur la ville, un solarium et un
mini-gym, pour de belles journées au soleil… directement chez vous. Ce
prestigieux projet devrait avoir une Phase 2 qui accueillera une piscine
couverte, un gym et des boutiques au rez-de-chaussée.Votre nouvelle
demeure s'adapte à vos goûts et exigences, n'hésitez plus. Hector CARTIER
LOFTS DES ARTS, 10, Ontario Ouest, Montréal. T. 514-845-6622, info@loftsdesarts.com. Le
bureau des ventes est ouvert le lundi, mardi, mercredi, vendredis de 13h à 19h, le samedi et le
dimanche, de 12h à 17h.
LLeess TTeerrrraasssseess BBeelllleerriivvee
Sur l'une des plus belles
promenades qui longe le
fleuve Saint-Laurent, Les
Terraces Bellerive
offriront 40 unités
d'habitation en condominium
avec vue directe
sur le fleuve et le magnifique
parc linéaire.
Un projet de condos
abordables, à dimension
humaine, qui allie confort
et quiétude dans
une construction de
qualité irréprochable et au design contemporain. La première phase du
projet compte huit unités dont certaines auront de très grandes dimensions,
entre 940 à 1939 pieds 2 . Ces unités de style loft, sur un ou deux
niveaux, compteront 2 à 4 chambres à coucher pour des prix débutant à
199 000$. La livraison de ces unités est prévue pour le printemps
prochain. Quant à la phase 2, dont la livraison devrait se faire en juin et
septembre 2010, elle offrira des unités un peu plus petites, de une à 3
chambres à coucher, à partir de 89 000$ pour l’unité de 35o pieds carrés.
Hector CARTIER
LES TERRASSES BELLERIVE, Bureau des ventes, 9015 boul. Bellerive, entrée en arrière. Heures
d'ouvertures: lundi au mercredi, de 14h à 18h, jeudi et vendredi sur rendez-vous, samedi et
dimanche, de 13h à 17h. T. (514) 657-7095. Vendeur: Marcel Pitre du Groupe Sutton. T 727-7575
fax: (514) 727-9294