# 45 03.2012 - Saint-Josse-ten-Noode - Région de Bruxelles-Capitale

JOSKE #45 #45 03/2012 | LOGEMENT | HUISVESTING |
36
Logements
insalubres
Une dame se retrouve en
diffi culté car elle a loué
un logement frappé d’un
arrêté d’insalubrité.
Cette situation se présente régulièrement à
Saint-Josse et peut avoir des conséquences
douloureuses. En l’occurrence, la dame était
de bonne foi car elle ignorait que le bail qu’elle
venait de signer était illégal. En effet, lorsqu’un
immeuble ou un logement est frappé d’un arrêté
d’insalubrité, celui-ci est déclaré offi ciellement
impropre à l’occupation. Le propriétaire
dispose d’un an pour mettre les choses en ordre
et ne peut en aucun cas louer son bien !
Pour pouvoir relouer, il doit réaliser les travaux
demandés et obtenir une attestation de contrôle
de conformité. L’inspection régionale du logement
délivre ce précieux document.
Pour lutter contre les propriétaires indélicats,
la commune a décidé de publier la liste
des immeubles ou appartements offi ciellement
insalubres et aussi de placer des
affi ches sur ces immeubles pour que les
candidats locataires soient avertis de l’illégalité
de la situation. La loi interdit en effet
d’établir sa résidence principale dans un lieu
qui est en infraction. Encore faut-il disposer
de l’information. Voilà donc chose faite.
L’occasion aussi de rappeler qu’il est interdit
de louer des caves ou des soupentes et
que les propriétaires qui enfreignent les réglementations
s’exposent à des amendes jusqu’à
25.000€. D’autre part, un immeuble réputé insalubre
peut, si l’arrêté n’est pas levé dans un
délai d’un an, être taxé comme un immeuble
vide*. La commune peut aussi prendre des
mesures plus fortes car elle peut aller jusqu’à
exproprier (saisir) purement et simplement le
bien non conforme (dans le respect des procédures
légales). La commune peut alors gérer
le bien à la place du propriétaire.
La commune entend aussi faire signer une
déclaration aux personnes qui souhaitent
malgré tout louer ces immeubles ou appartements
insalubres.
Enfi n, rappelons qu’il en coûte 50 à 200€
si le montant du loyer et des charges n’est
pas clairement indiqué sur toute publicité faite
autour d’un logement à louer ! Là aussi, la
commune entreprend les mesures pour lutter
contre ces pratiques qui peuvent être discriminatoires.
i
Service Hygiène – T 02 220 27 78
Service Urbanisme – T 02 220 27 76
Service Population – T 02 220 25 26
* Pour les immeubles vides, inachevés ou laissés
à l’abandon (ou réputés tels), le règlement-taxe de
la commune prévoit une taxe de 496€ par mètre
courant de façade, multiplié par le nombre de niveaux.
Faites le compte, pour une simple maison
de 8m de large et de 3 étages (+ rez-de-chaussée),
cela fait 15.872€ ! Concrètement, les services
communaux font un premier constat (avec PV)
de l’état d’abandon de l’immeuble et invitent le
propriétaire à effectuer des travaux nécessaires,
dans un délai d’un an. Ensuite, si un deuxième
constat établit que des travaux n’ont pas été entrepris,
ils taxent de fait le propriétaire.
Ongezonde
woningen
Een vrouw zit in
moeilijkheden omdat ze
een woning gehuurd heeft
waarop een besluit tot
onbewoonbaarheid rust.
Deze situatie komt regelmatig voor in Sint-
Joost en kan jammerlijke gevolgen hebben.
In het voorliggend geval was de vrouw te
goeder trouw want ze wist niet dat de huurovereenkomst
die ze ondertekende, onwettig
was. Wanneer op een gebouw of een woning
een besluit tot onbewoonbaarheid rust, wordt
deze offi cieel ongeschikt verklaard om te bewonen.
De eigenaar beschikt over een jaar om
de zaken op orde te stellen en mag in geen
geval zijn goed verhuren! Om opnieuw te kunnen
verhuren, moet hij de gevraagde werken
uitvoeren en een bewijs van conformiteitscontrole
bekomen. De gewestelijke huisvestingsinspectie
levert dit kostbaar document af.
Om te strijden tegen gewetenloze eigenaars,
heeft de gemeente beslist de lijst te publiceren
van de gebouwen of appartement
die offi cieel onbewoonbaar zijn en om ook
affi ches te plaatsen op deze gebouwen,
zodat kandidaat-huurders gewaarschuwd
zijn voor de illegaliteit van de toestand. De
wet verbiedt om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen
op een plaats die in overtreding is. Maar
men moet natuurlijk over de juiste informatie
beschikken. Wat hiermee dus gebeurt.
Gelegenheid ook om eraan te herinneren
dat het verboden is kelders of zolders te
verhuren en dat eigenaars die deze bepaling
overtreden, zich blootstellen aan boetes tot
25.000€. Een gebouw dat onbewoonbaar is
kan, wanneer het arrest niet opgeheven is
binnen het jaar, belast worden als leegstaand
gebouw*. De gemeente kan ook sterkere
maatregelen nemen die kunnen gaan tot zuivere
onteigening (beslaglegging) van het niet
conform pand (met respect voor de wettelijke
procedures). De gemeente kan dan het goed
beheren in de plaats van de eigenaar.
De gemeente is ook van plan om mensen
die ondanks alles deze onbewoonbare gebouwen
of appartementen wensen te huren, een
verklaring te laten ondertekenen.
Herinneren we er tenslotte aan dat het 50
tot 200€ kost wanneer de huurprijs en de lasten
niet duidelijk vermeld zijn op de publiciteit
voor een te huren pand! Ook hiervoor neemt
de gemeente maatregelen om te strijden deze
deze praktijken die discriminerend kunnen
zijn.
i
© Jo Voets
Dienst Hygiëne – T 02 220 27 78
Dienst Stedenbouw – T 02 220 27 76
Dienst Bevolking – T 02 220 25 26
* Voor leegstaande, onafgewerkte of verwaarloosde
gebouwen (of als dusdanig beschouwd),
voorziet het belastingreglement van de gemeente
een taks van 496€ per lopende meter gevel, vermenigvuldigd
met het aantal verdiepingen. Maak
de rekening, voor een gewoon huis van 8 m breed
en 3 verdiepingen (+ gelijkvloers) is dit 15.872€! In
de praktijk doen de gemeentediensten een eerste
vaststelling (met proces-verbaal) van de staat van
verwaarlozing van het gebouw en ze verzoeken de
eigenaar om de noodzakelijke werken uit te voeren
binnen de termijn van één jaar. Wanneer vastgesteld
wordt dat deze werken niet uitgevoerd werden,
wordt de belasting vervolgens ambtshalve
opgelegd aan de eigenaar.
Réf. Tableau ci-contre : Arrêtés d’insalubrité pris
par le Bourgmestre. Art. 135 de la Nouvelle Loi
communale ou par la Direction de l’Inspection Régionale
du Logement. Art. 133 de la Nouvelle Loi
communale.
Ref. Tabel p37: Onbewoonbaarheidsbesluiten
genomen door de Burgemeester. Art. 135 van de
Nieuwe Gemeentewet of door de Directie Gewestelijke
Huisvestingsinspectie. Art. 133 van de
Nieuwe Gemeentewet.