# 45 03.2012 - Saint-Josse-ten-Noode - Région de Bruxelles-Capitale
# 45 03.2012 - Saint-Josse-ten-Noode - Région de Bruxelles-Capitale
# 45 03.2012 - Saint-Josse-ten-Noode - Région de Bruxelles-Capitale
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
JOSKE #<strong>45</strong> #<strong>45</strong> 03/2012 | LOGEMENT | HUISVESTING |<br />
36<br />
Logements<br />
insalubres<br />
Une dame se retrouve en<br />
diffi culté car elle a loué<br />
un logement frappé d’un<br />
arrêté d’insalubrité.<br />
Cette situation se présente régulièrement à<br />
<strong>Saint</strong>-<strong>Josse</strong> et peut avoir <strong>de</strong>s conséquences<br />
douloureuses. En l’occurrence, la dame était<br />
<strong>de</strong> bonne foi car elle ignorait que le bail qu’elle<br />
venait <strong>de</strong> signer était illégal. En effet, lorsqu’un<br />
immeuble ou un logement est frappé d’un arrêté<br />
d’insalubrité, celui-ci est déclaré offi ciellement<br />
impropre à l’occupation. Le propriétaire<br />
dispose d’un an pour mettre les choses en ordre<br />
et ne peut en aucun cas louer son bien !<br />
Pour pouvoir relouer, il doit réaliser les travaux<br />
<strong>de</strong>mandés et ob<strong>ten</strong>ir une attestation <strong>de</strong> contrôle<br />
<strong>de</strong> conformité. L’inspection régionale du logement<br />
délivre ce précieux document.<br />
Pour lutter contre les propriétaires indélicats,<br />
la commune a décidé <strong>de</strong> publier la liste<br />
<strong>de</strong>s immeubles ou appartements offi ciellement<br />
insalubres et aussi <strong>de</strong> placer <strong>de</strong>s<br />
affi ches sur ces immeubles pour que les<br />
candidats locataires soient avertis <strong>de</strong> l’illégalité<br />
<strong>de</strong> la situation. La loi interdit en effet<br />
d’établir sa rési<strong>de</strong>nce principale dans un lieu<br />
qui est en infraction. Encore faut-il disposer<br />
<strong>de</strong> l’information. Voilà donc chose faite.<br />
L’occasion aussi <strong>de</strong> rappeler qu’il est interdit<br />
<strong>de</strong> louer <strong>de</strong>s caves ou <strong>de</strong>s soupentes et<br />
que les propriétaires qui enfreignent les réglementations<br />
s’exposent à <strong>de</strong>s amen<strong>de</strong>s jusqu’à<br />
25.000€. D’autre part, un immeuble réputé insalubre<br />
peut, si l’arrêté n’est pas levé dans un<br />
délai d’un an, être taxé comme un immeuble<br />
vi<strong>de</strong>*. La commune peut aussi prendre <strong>de</strong>s<br />
mesures plus fortes car elle peut aller jusqu’à<br />
exproprier (saisir) purement et simplement le<br />
bien non conforme (dans le respect <strong>de</strong>s procédures<br />
légales). La commune peut alors gérer<br />
le bien à la place du propriétaire.<br />
La commune en<strong>ten</strong>d aussi faire signer une<br />
déclaration aux personnes qui souhai<strong>ten</strong>t<br />
malgré tout louer ces immeubles ou appartements<br />
insalubres.<br />
Enfi n, rappelons qu’il en coûte 50 à 200€<br />
si le montant du loyer et <strong>de</strong>s charges n’est<br />
pas clairement indiqué sur toute publicité faite<br />
autour d’un logement à louer ! Là aussi, la<br />
commune entreprend les mesures pour lutter<br />
contre ces pratiques qui peuvent être discriminatoires.<br />
i<br />
Service Hygiène – T 02 220 27 78<br />
Service Urbanisme – T 02 220 27 76<br />
Service Population – T 02 220 25 26<br />
* Pour les immeubles vi<strong>de</strong>s, inachevés ou laissés<br />
à l’abandon (ou réputés tels), le règlement-taxe <strong>de</strong><br />
la commune prévoit une taxe <strong>de</strong> 496€ par mètre<br />
courant <strong>de</strong> faça<strong>de</strong>, multiplié par le nombre <strong>de</strong> niveaux.<br />
Faites le compte, pour une simple maison<br />
<strong>de</strong> 8m <strong>de</strong> large et <strong>de</strong> 3 étages (+ rez-<strong>de</strong>-chaussée),<br />
cela fait 15.872€ ! Concrètement, les services<br />
communaux font un premier constat (avec PV)<br />
<strong>de</strong> l’état d’abandon <strong>de</strong> l’immeuble et invi<strong>ten</strong>t le<br />
propriétaire à effectuer <strong>de</strong>s travaux nécessaires,<br />
dans un délai d’un an. Ensuite, si un <strong>de</strong>uxième<br />
constat établit que <strong>de</strong>s travaux n’ont pas été entrepris,<br />
ils taxent <strong>de</strong> fait le propriétaire.<br />
Ongezon<strong>de</strong><br />
woningen<br />
Een vrouw zit in<br />
moeilijkhe<strong>de</strong>n omdat ze<br />
een woning gehuurd heeft<br />
waarop een besluit tot<br />
onbewoonbaarheid rust.<br />
Deze situatie komt regelmatig voor in Sint-<br />
Joost en kan jammerlijke gevolgen hebben.<br />
In het voorliggend geval was <strong>de</strong> vrouw te<br />
goe<strong>de</strong>r trouw want ze wist niet dat <strong>de</strong> huurovereenkomst<br />
die ze on<strong>de</strong>rteken<strong>de</strong>, onwettig<br />
was. Wanneer op een gebouw of een woning<br />
een besluit tot onbewoonbaarheid rust, wordt<br />
<strong>de</strong>ze offi cieel ongeschikt verklaard om te bewonen.<br />
De eigenaar beschikt over een jaar om<br />
<strong>de</strong> zaken op or<strong>de</strong> te stellen en mag in geen<br />
geval zijn goed verhuren! Om opnieuw te kunnen<br />
verhuren, moet hij <strong>de</strong> gevraag<strong>de</strong> werken<br />
uitvoeren en een bewijs van conformiteitscontrole<br />
bekomen. De gewestelijke huisvestingsinspectie<br />
levert dit kostbaar document af.<br />
Om te strij<strong>de</strong>n tegen gewe<strong>ten</strong>loze eigenaars,<br />
heeft <strong>de</strong> gemeente beslist <strong>de</strong> lijst te publiceren<br />
van <strong>de</strong> gebouwen of appartement<br />
die offi cieel onbewoonbaar zijn en om ook<br />
affi ches te plaatsen op <strong>de</strong>ze gebouwen,<br />
zodat kandidaat-huur<strong>de</strong>rs gewaarschuwd<br />
zijn voor <strong>de</strong> illegaliteit van <strong>de</strong> toestand. De<br />
wet verbiedt om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen<br />
op een plaats die in overtreding is. Maar<br />
men moet natuurlijk over <strong>de</strong> juiste informatie<br />
beschikken. Wat hiermee dus gebeurt.<br />
Gelegenheid ook om eraan te herinneren<br />
dat het verbo<strong>de</strong>n is kel<strong>de</strong>rs of zol<strong>de</strong>rs te<br />
verhuren en dat eigenaars die <strong>de</strong>ze bepaling<br />
overtre<strong>de</strong>n, zich blootstellen aan boetes tot<br />
25.000€. Een gebouw dat onbewoonbaar is<br />
kan, wanneer het arrest niet opgeheven is<br />
binnen het jaar, belast wor<strong>de</strong>n als leegstaand<br />
gebouw*. De gemeente kan ook sterkere<br />
maatregelen nemen die kunnen gaan tot zuivere<br />
onteigening (beslaglegging) van het niet<br />
conform pand (met respect voor <strong>de</strong> wettelijke<br />
procedures). De gemeente kan dan het goed<br />
beheren in <strong>de</strong> plaats van <strong>de</strong> eigenaar.<br />
De gemeente is ook van plan om mensen<br />
die ondanks alles <strong>de</strong>ze onbewoonbare gebouwen<br />
of appartemen<strong>ten</strong> wensen te huren, een<br />
verklaring te la<strong>ten</strong> on<strong>de</strong>rtekenen.<br />
Herinneren we er <strong>ten</strong>slotte aan dat het 50<br />
tot 200€ kost wanneer <strong>de</strong> huurprijs en <strong>de</strong> las<strong>ten</strong><br />
niet dui<strong>de</strong>lijk vermeld zijn op <strong>de</strong> publiciteit<br />
voor een te huren pand! Ook hiervoor neemt<br />
<strong>de</strong> gemeente maatregelen om te strij<strong>de</strong>n <strong>de</strong>ze<br />
<strong>de</strong>ze praktijken die discriminerend kunnen<br />
zijn.<br />
i<br />
© Jo Voets<br />
Dienst Hygiëne – T 02 220 27 78<br />
Dienst Ste<strong>de</strong>nbouw – T 02 220 27 76<br />
Dienst Bevolking – T 02 220 25 26<br />
* Voor leegstaan<strong>de</strong>, onafgewerkte of verwaarloos<strong>de</strong><br />
gebouwen (of als dusdanig beschouwd),<br />
voorziet het belastingreglement van <strong>de</strong> gemeente<br />
een taks van 496€ per lopen<strong>de</strong> meter gevel, vermenigvuldigd<br />
met het aantal verdiepingen. Maak<br />
<strong>de</strong> rekening, voor een gewoon huis van 8 m breed<br />
en 3 verdiepingen (+ gelijkvloers) is dit 15.872€! In<br />
<strong>de</strong> praktijk doen <strong>de</strong> gemeentediens<strong>ten</strong> een eerste<br />
vaststelling (met proces-verbaal) van <strong>de</strong> staat van<br />
verwaarlozing van het gebouw en ze verzoeken <strong>de</strong><br />
eigenaar om <strong>de</strong> noodzakelijke werken uit te voeren<br />
binnen <strong>de</strong> termijn van één jaar. Wanneer vastgesteld<br />
wordt dat <strong>de</strong>ze werken niet uitgevoerd wer<strong>de</strong>n,<br />
wordt <strong>de</strong> belasting vervolgens ambtshalve<br />
opgelegd aan <strong>de</strong> eigenaar.<br />
Réf. Tableau ci-contre : Arrêtés d’insalubrité pris<br />
par le Bourgmestre. Art. 135 <strong>de</strong> la Nouvelle Loi<br />
communale ou par la Direction <strong>de</strong> l’Inspection <strong>Région</strong>ale<br />
du Logement. Art. 133 <strong>de</strong> la Nouvelle Loi<br />
communale.<br />
Ref. Tabel p37: Onbewoonbaarheidsbeslui<strong>ten</strong><br />
genomen door <strong>de</strong> Burgemeester. Art. 135 van <strong>de</strong><br />
Nieuwe Gemeentewet of door <strong>de</strong> Directie Gewestelijke<br />
Huisvestingsinspectie. Art. 133 van <strong>de</strong><br />
Nieuwe Gemeentewet.