Evolutions démographiques et profil des ménages - Lille Métropole
Evolutions démographiques et profil des ménages - Lille Métropole
Evolutions démographiques et profil des ménages - Lille Métropole
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Diagnostic<br />
du PLH de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong>
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong>
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
<strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong><br />
une agglomération densément peuplée (1 800 habitants au km², 1 106 000 habitants pour 85<br />
communes)<br />
une agglomération multipolaire (226 000 habitants à <strong>Lille</strong>, soit seulement 20% <strong>des</strong> habitants <strong>et</strong><br />
25% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> de <strong>Lille</strong> métropole)<br />
Source : Insee, recensement de la population 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Une agglomération composite<br />
la moitié <strong>des</strong> habitants de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> vivent dans les territoires lillois, roubaisien <strong>et</strong><br />
tourquennois<br />
<strong>des</strong> densités de population très variables selon les territoires (600 hab/km² dans les Weppes à<br />
6 600 hab/km² dans le lillois)<br />
Source : Insee, recensement de la population 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Une croissance démographique faible depuis 1975 (+0.2%/an)<br />
1968-1982, une croissance (+0.4%/an) soutenue par l’urbanisation de la ville nouvelle<br />
(+4.8%/an) mais affaiblie par la baisse démographique du territoire lillois (-1.3%/an)<br />
depuis 1982, le dynamisme démographique est principalement soutenue par le territoire lillois<br />
Source : Insee, recensements de la population 1962 à 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Un faible dynamisme depuis 1999 (+0.14% par an) en raison d’un déficit migratoire très marqué, malgré<br />
un solde naturel élevé. Des contrastes territoriaux : de -0.4% pour le territoire Est à +0.6% pour le lillois<br />
Source : Insee, recensements de la population 1999 <strong>et</strong> 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Les migrations résidentielles 2003-2008<br />
<strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> est déficitaire avec ses territoires voisins (-2000 <strong>ménages</strong>), excédentaire avec le<br />
reste de la région Nord-Pas de Calais (+4800 <strong>ménages</strong>), déficitaire le reste du pays (-5600<br />
<strong>ménages</strong>)<br />
une attractivité de la métropole essentiellement liée à sa forte fonction universitaire. <strong>Lille</strong><br />
métropole est déficitaire pour toutes les catégories d’âge <strong>et</strong> tous les types d’activité, exceptés<br />
les étudiants<br />
Source : Insee, recensements de la population
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
De nombreuses arrivées d’étudiants <strong>et</strong> de jeunes actifs dans la métropole…<br />
…concordant avec une prédominance d’arrivées de personnes seules, <strong>et</strong> de <strong>ménages</strong> s’installant<br />
dans le secteur locatif privé <strong>et</strong> dans <strong>des</strong> appartements<br />
Source : Insee, recensements de la population
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
… alors que les <strong>ménages</strong> qui quittent la métropole sont pour 74% <strong>des</strong> actifs.<br />
Des mouvements migratoires qui concernent essentiellement <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
en période d’insertion professionnelle <strong>et</strong> de recherche du premier ou deuxième emploi.<br />
Source : Insee, recensements de la population
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Le territoire lillois polarise 30% <strong>des</strong> échanges migratoires infra- communautaires<br />
Le territoire roubaisien, la Couronne nord, le territoire tourquennois,<br />
<strong>et</strong> le territoire Est constituent les autres pôles d’échanges les plus importants<br />
Source : Insee, recensements de la population
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Malgré un faible dynamisme démographique, le nombre de <strong>ménages</strong> croît, mais mo<strong>des</strong>tement<br />
+39 000 <strong>ménages</strong> soit +1,0% par an<br />
de +0,5% dans le territoire roubaisien à +1,5% dans le territoire lillois<br />
Source : Insee, recensements de la population 1999 <strong>et</strong> 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Une taille <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> en forte baisse entre 1999 <strong>et</strong> 2008 (-0,18 personne par ménage)<br />
Mais qui reste élevée : 2,35 personne par ménage ; sauf dans le territoire lillois (1,9 personne)<br />
Source : Insee, recensements de la population 1999 <strong>et</strong> 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Un territoire jeune : 307 000 personnes de moins de 20 ans, soit 28% de la population ;<br />
un quart d’entre eux vivent dans le roubaisien<br />
Un indice de jeunesse élevé : 1,6 (de 1,3 dans les couronnes à 2,0 dans le territoire Est)<br />
Source : Insee, recensement de la population 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Un vieillissement à anticiper : 139 500 personnes de plus de 65 ans (13% d’habitants)<br />
Les séniors sont en majorité <strong>des</strong> propriétaires occupants (65%) mais sont aussi<br />
très présents dans le parc locatif social (22%)<br />
Source : Insee, recensement de la population 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
40% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> sont <strong>des</strong> familles avec enfant(s) ; un quart d’entre elles sont<br />
<strong>des</strong> familles monoparentales, soit 10% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> (13% dans le roubaisien)<br />
Plus d’un tiers <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> sont <strong>des</strong> personnes seules (52% dans le territoire Lillois)<br />
Source : Insee, recensement de la population 2008
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Un revenu médian faible dans <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> (17 200 € par an), un écart très important entre<br />
les communes : de 9 400 € à Roubaix à 32 500€ à Gruson<br />
88 000 <strong>ménages</strong> sous le seuil de pauvr<strong>et</strong>é, soit 20% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> ; un quart <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> <strong>des</strong><br />
territoires roubaisiens ou lillois<br />
Source : Insee, DGI 2008 - DREAL, Géokit Filocom 2009
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
60% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> sont éligibles au logement HLM ; 68% dans le roubaisien<br />
32% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong> ont accès aux logements PLAI (
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
48 000 <strong>ménages</strong> originaires de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> attendent l’attribution d’un logement HLM ; 27%<br />
d’entre eux vivent dans le territoire lillois, 26% dans le roubaisien<br />
La pression de la demande est forte (4 deman<strong>des</strong> pour 1 attribution) <strong>et</strong> le délai moyen d’attente est<br />
élevé : 13 mois<br />
Les deux tiers <strong>des</strong> demandeurs sont déjà logés (30% d’entre eux vivent en locatif privé) les autres,<br />
sont mal logés (17%) <strong>et</strong> décohabitants (15%)<br />
Source : ARH Nord-Pas de Calais, Oréda janvier 2011
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Un écart croissant entre les deman<strong>des</strong> HLM en instance dans <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> <strong>et</strong> les attributions, dans<br />
un contexte de faible rotation (9%) <strong>et</strong> de vacance nulle (2%)<br />
Source : Association régionale pour l’habitat Nord Pas de Calais, Données de l’Oréda <strong>et</strong> DREAL, Enquête Parc Locatif Social
<strong>Evolutions</strong> <strong>démographiques</strong><br />
<strong>et</strong> <strong>profil</strong> <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Des inégalités sociales marquées<br />
entre les territoires de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong><br />
Des espaces de difficultés accentuées<br />
dans les territoires lillois, roubaisien<br />
<strong>et</strong> tourquennois,<br />
mais aussi dans le territoire Est<br />
<strong>et</strong> l’Armentiérois<br />
Source : Etude ADULM – données Filocom, d’après DGI - Insee – APESAL – Transpole – Rectorat de <strong>Lille</strong> – URCAM - CNAM
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
505 000 logements dans <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> en 2009, +8% par rapport à 1999<br />
459 000 résidences principales (91%), +9% par rapport à 1999<br />
7 000 résidences secondaires, +87% par rapport à 1999<br />
39 000 logements vacants, -10% par rapport à 1999<br />
Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Une forte croissance du parc locatif privé alors que le parc locatif social progresse peu<br />
La moitié du parc est en propriété occupante ; elle domine dans les Weppes <strong>et</strong> la Couronne nord<br />
Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Le parc locatif, privé ou social, est fort représenté, 49% du parc,<br />
mais il est inégalement réparti :<br />
47% du locatif privé de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong> se situe à <strong>Lille</strong> où il accueille 46% <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
55% du locatif social se situe à <strong>Lille</strong> (25%), Roubaix (12%), Villeneuve d’Ascq (9%) <strong>et</strong> Tourcoing (9%)<br />
Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Un parc ancien important : 39% de logements construits avant 1949, 45% <strong>des</strong> logements dans les<br />
territoires lillois, roubaisien <strong>et</strong> tourquennois<br />
Surtout dans le parc locatif privé (52% <strong>des</strong> locatifs) <strong>et</strong> en propriété occupante (47%)<br />
Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Des logements de moyennes typologies (47% de 3 <strong>et</strong> 4 pièces) sauf dans le territoire lillois où les<br />
p<strong>et</strong>its logements dominent (47% de 1 <strong>et</strong> 2 pièces)<br />
Surtout dans le parc locatif social (60% de 3 <strong>et</strong> 4 pièces) mais aussi en propriété occupante (47% de<br />
3 <strong>et</strong> 4 pièces, <strong>et</strong> autant de 5 pièces <strong>et</strong> plus)<br />
Le parc locatif privé compte une majorité de p<strong>et</strong>ites typologies : 55% de 1 <strong>et</strong> 2 pièces<br />
Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Un parc privé potentiellement indigne très présent : 38 600 logements soit<br />
11% du parc privé de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong><br />
55% <strong>des</strong> logements potentiellement indignes sont situés à <strong>Lille</strong> (23%),<br />
Tourcoing (16%) <strong>et</strong> Roubaix (16%)<br />
47% de ces logements sont en propriété occupante<br />
Parc privé potentiellement indigne<br />
La notion de parc privé potentiellement indigne repose<br />
sur le croisement de la catégorie cadastrale <strong>des</strong><br />
logements, déterminée par les services fiscaux (cat. 6 :<br />
logements ordinaires <strong>et</strong> cat. 7 <strong>et</strong> 8 : les plus dégradés)<br />
avec le niveau de revenu <strong>des</strong> occupants.<br />
Ainsi, le PPPI se compose <strong>des</strong> résidences principales<br />
privées :<br />
- de catégorie 6 occupées par un ménage au revenu<br />
fiscal de référence inférieur à 70% du seuil de pauvr<strong>et</strong>é<br />
- de catégories 7 <strong>et</strong> 8 occupées par un ménage au<br />
revenu inférieur à 150% du seuil de pauvr<strong>et</strong>é.<br />
Source : MEEDAT – Filocom 2007 d’après DGI
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
La sur-occupation : 1 logement sur 5, quels que soient les statuts d’occupation<br />
La sous-occupation : 3 logements sur 5, surtout en propriété occupante<br />
Norme Insee :<br />
1 pièce de séjour pour le ménage<br />
+ 1 pièce par couple ou adulte seul<br />
+ 1 pièce par enfant (ou une pièce pour deux<br />
enfants s’ils sont de même sexe ou ont moins de 7<br />
ans).<br />
Sur-occupation : il manque une pièce ou plus par<br />
rapport à c<strong>et</strong>te norme.<br />
Attention : les étudiants ne sont pas pris en compte ici<br />
Source : DREAL, Géokit Filocom – Insee 2009
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Une activité de la construction neuve fluctuante entre 2006 <strong>et</strong> le 1 er semestre 2011<br />
23 600 logements mis en chantier (soit en moyenne 4 300 logements par an);<br />
2 logements sur 5 construits dans les territoires lillois <strong>et</strong> roubaisien<br />
Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS ; Logements ordinaires <strong>et</strong> en résidence
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Entre 2006 <strong>et</strong> 2010, les proj<strong>et</strong>s de construction concernaient surtout :<br />
<strong>des</strong> p<strong>et</strong>ites (37% de 1 <strong>et</strong> 2 pièces) <strong>et</strong> moyennes typologies (45% de 3 <strong>et</strong> 4 pièces)<br />
<strong>et</strong> en grande majorité, <strong>des</strong> appartements (64%)<br />
Les proj<strong>et</strong>s de logements individuels sont toutefois nombreux (36%), particulièrement dans le territoire<br />
Est (62%), les Weppes (58%) <strong>et</strong> la Lys (47%)<br />
Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS ; Logements ordinaires
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Entre 2006 <strong>et</strong> 2010, le marché immobilier est largement soutenu par les transactions dans le parc<br />
existant, en particulier <strong>des</strong> maisons (61%) <strong>et</strong> <strong>des</strong> biens de 4 <strong>et</strong> 5 pièces (67%)<br />
Seul le territoire lillois se singularise : un marché d’appartements, anciens (52% <strong>des</strong> ventes) voire<br />
neufs (19%)<br />
Hors territoire lillois, le marché <strong>des</strong> maisons est très important : de 65% dans la couronne nord à 92%<br />
dans les Weppes<br />
Source : DREAL, Enquête commercialisation <strong>des</strong> logements neufs <strong>et</strong> ADULM d’après les données Notaires de France, Perval
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Le marché <strong>des</strong> maisons « anciennes » offre une panoplie diversifiée de biens <strong>et</strong> de gammes de<br />
prix : 34% de ventes inférieures à 140 K€, 35% entre 140 <strong>et</strong> 200 K€ <strong>et</strong> 31% supérieurs à 200 K€<br />
D’importants contrastes entre les territoires <strong>et</strong> <strong>des</strong> marchés assez spécialisés<br />
Source : ADULM d’après les données Notaires de France, Perval
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
D’importantes disparités entre les prix moyens <strong>des</strong> biens neufs <strong>et</strong> anciens<br />
Le marché du neuf est plus confidentiel (17% <strong>des</strong> transactions) <strong>et</strong> très localisé<br />
la moitié <strong>des</strong> ventes dans les territoires lillois <strong>et</strong> roubaisien; 15% dans la Couronne nord<br />
Source : DREAL, Enquête commercialisation <strong>des</strong> logements neufs <strong>et</strong> ADULM d’après les données Notaires de France, Perval
Caractéristiques du parc de logements<br />
<strong>et</strong> tendances du marché immobilier<br />
Les évolutions <strong>des</strong> prix sont déconnectées de l’évolution <strong>des</strong> revenus<br />
Et les loyers progressent toujours dans le parc privé (+60% en 10 ans), beaucoup plus que les<br />
revenus <strong>des</strong> <strong>ménages</strong><br />
Source : ADULM d’après les données Notaires de France, Perval – DREAL, Enquête commercialisation <strong>des</strong> logements neufs – Insee, DGI
Les projections de population<br />
Les besoins en logement<br />
Travaux réalisés dans le cadre<br />
du SCOT de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong>
Les projections de population<br />
Les besoins en logement<br />
Projections de population : exercice théorique dans le cadre du SCOT<br />
Entre 1 240 000 <strong>et</strong> 1 260 000 habitants en 2020<br />
: + 40 à + 60 000 habitants<br />
Entre 540 000 <strong>et</strong> 550 000 <strong>ménages</strong> en 2020 :<br />
+ 50 à + 60 000 <strong>ménages</strong><br />
Source : Insee, Omphale
Les projections de population<br />
Les besoins en logement<br />
Une profonde transformation <strong>des</strong> structures familiales<br />
Source : Insee, Omphale
Les projections de population<br />
Les besoins en logement<br />
Besoins en logement =<br />
+<br />
+<br />
+<br />
-<br />
Evolution du nombre de <strong>ménages</strong><br />
scénario central / regain d’attractivité<br />
Renouvellement du parc<br />
Passage de 0.04% en 2007 à 0.12% (taux national) en 2030<br />
Fluidité du parc<br />
Taux de vacance constant à 6.8%<br />
ANRU<br />
4 100 démolitions<br />
Transformation résidences secondaires en principales<br />
Volume constant de 170 logements annuels
Les projections de population<br />
Les besoins en logement<br />
A l’échelle de la métropole, l’objectif volontariste de 6000 logements par an est confirmé, en<br />
réponse aux évolutions <strong>démographiques</strong>, aux besoins de renouvellement du parc existant <strong>et</strong> au<br />
r<strong>et</strong>ard cumulé de production<br />
A l’échelle <strong>et</strong> à horizon du Scot, de 2012 à 2030, 4 300 logements/an selon le scénario tendanciel,<br />
5 500 dans le scénario « regain d’attractivité »
Diagnostic<br />
du PLH de <strong>Lille</strong> <strong>Métropole</strong>
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