ICFLa Sablière à La Garenne-Colombes - ICF Habitat

ICF La Sablière à
La Garenne-Colombes
ZAC des Champs-Philippe
2, 4, 6 et 6 bis rue Pierre Sémard
Livraison de 100 logements sociaux
CONSTRUCTION

Construire
La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe
Denis Klein
Président-directeur général
d’ICF La Sablière
Un effort de production
constant
Avec 35 000 logements,
ICF La Sablière, filiale
du groupe ICF en Îlede-France,
dispose d’un
patrimoine de bonne
qualité et bien situé, le
plus souvent à proximité
des gares. La société
poursuit sa politique
de développement en
concentrant ses efforts
plus particulièrement
dans les communes où
le nombre de logements
sociaux est insuffisant :
notre offre diversifiée,
allant du logement social
au logement intermédiaire
nous permet
de présenter toutes les solutions
adaptées. 700 livraisons
sont par ailleurs programmées
chaque année. Toutes nos opérations
bénéficient également
depuis plusieurs années des
labellisations délivrées par
Cerqual, traduisant notre volonté
de maîtrise de l’énergie et de
prise en compte de la dimension
environnementale.
Comme en témoigne la livraison
rue Pierre Sémard à La Garenne-Colombes,
ICF La Sablière
attache une importance toute
particulière au traitement architectural
de ses bâtiments.
Dans l’ensemble de nos livraisons,
l’accent est mis sur la
sécurité et le confort des habitants
ainsi que sur la facilité
d’accès par les transports en
commun. Cette politique garantit
la très bonne qualité de nos
livraisons et la pérennité de ce
patrimoine.

Révéler
le caractère architectural
du bâtiment

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La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe
100 logements (93 PLUS, 7 PLAI).
Ce programme a pour vocation prioritaire le relogement
des locataires de l’ensemble immobilier comportant 50
logements, «la barre», situé entre la rue Vernouillet, la rue
Paul Prouteau, la rue Pierre Sémard et la rue de Verdun.
La résidence est située à 700 mètres de la gare SNCF de La
Garenne-Colombes.
Le quartier, en pleine mutation et à caractéristique résidentielle,
accueillera à l’horizon 2012-2013 deux autres
projets de construction neuve.
Le programme concerne un ensemble immobilier d’habitations
et de places de parking au sous-sol. La surface
totale habitable est de 6300 m².
6 logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Le programme a été réalisé en collaboration avec la SEM
92.

Contingents
de réservation

Préfecture
Conseil régional d’Île-de-France
Conseil général des Hauts-de-Seine
Ville de La Garenne-Colombes
SNCF
31 %
20 %
1 %
ICF La Sablière (logement gardien)
14 %
30 %
4 %

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Les typologies
de logements

Type de logement Nombre
Type de logement Nombre
100 logements PLUS et PLAI
7 logements PLAI
Surface utile
en m²
93 logements PLUS
Surface utile
en m²
Loyer mensuel
(hors charge)
Type 2 2 à partir de 36 m² à partir de 193€
Type 3 2 à partir de 58 m² à partir de 309€
Type 4 1 à partir de 76 m² à partir de 447€
Type 5 2 à partir de 86 m² à partir de 459€
Loyer mensuel
(hors charge)
Type 2 18 à partir de 39 m² à partir de 239€
Type 3 47 à partir de 57 m² à partir de 346€
Type 4 18 à partir de 72 m² à partir de 452€
Type 5 10 à partir de 86 m² à partir de 559€

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La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe

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La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe
- Chauffage collectifs et eau chaude individuelle
- Certification QUALITEL option HPE 2005
- Certification Cerqual Habitat et Environnement profil A tous
thèmes
- 3 locaux vélos et 4 locaux poussettes
- Balcons ou terrasses pour la plupart des logements
Quatre ascenseurs desservent les niveaux des deux bâtiments du
N-1 au R+4.
La ventilation est de type VMC, dont les extracteurs sont situés
en terrasse. La circulation de l’air s’effectue par l’intermédiaire
de grilles situées dans la cuisine, la salle-de-bains et les WC. Dans
le séjour et les chambres, l’entrée d’air se fait par des grilles en
ouvrant des menuiseries.

Les équipements
dans les logements

.Cuisine : un évier bac simple ou un double bac à partir du T3
et un meuble sous évier.
.Salle de bains : lavabo sur colonne en porcelaine émaillée.
Baignoire en acier revêtue d’émail vitrifié. Certains logements
bénéficient d’une douche supplémentaire.
.WC constitués d’un bloc cuvette en porcelaine émaillée et
d’un réservoir à double chasse. Pour tous les appareils sanitaires,
la robinetterie est de type mitigeur avec butée ou bouton
ECO.
.Revêtement sol thermoplastique décor façon bois isophonique.
.Interphone/contrôle d’accès.

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La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe

Le f inancement
de l’opération

Coût total prévisionnel : 16 844 390 € HT
64 logements PLUS et 4 logements PLAI financés par l’ANRU
SUBVENTIONS : 23,95%
Subvention additionnelle relogement : 1,61 %
Subvention délégataire : 3,34 %
Subvention Ville : 5,23 %
Subvention département : 6,21 %
Subvention région : 7,57 %
PRETS : 66,05%
Prêt PLUS PLAI : 58,38 %
Prêt PEEC SNCF : 7,67 %
FONDS PROPRES : 10 %
29 logements PLUS et 3 logements PLAI financés par le Droit
Commun
SUBVENTIONS : 28,23%
Subvention additionnelle relogement : 1,48 %
Subvention délégataire : 10,58 %
Subvention Ville : 1,68 %
Subvention département : 6,99 %
Subvention région : 7,51 %
PRETS : 61,77%
Prêt PLUS PLAI : 53,85 %
Prêt PEEC SNCF : 7,92 %
FONDS PROPRES : 10 %

L’ICF (Immobilière des Chemins
de Fer) occupe une place
prépondérante dans le secteur
de l’habitat social et libre en
France, avec un parc immobilier
de 100 000 logements, dont 82 %
à vocation sociale. Ses 4 sociétés
filiales ESH (ICF La Sablière,
ICF Nord-Est, ICF Atlantique,
ICF Sud-Est Méditerranée) et
sa filiale de logements à loyer
libre, ICF Novedis, couvrent
l’ensemble du territoire avec un
réseau de plus de 30 agences.
Filiale logement de la SNCF et
partenaire des collectivités,
ICF accompagne ces dernières
dans la gestion des projets
d’urbanisme, contribue à
l’effort de construction et
propose des services de qualité.
ICF La Sablière, acteur majeur
de l’habitat social en Ile-de-
France et filiale du groupe ICF,
a pour mission de répondre au
besoin de logement social de
l’État, des collectivités locales
et des salariés SNCF, via le 1%
logement. Avec plus de 35 000
logements (répartis dans chacun
des 8 départements franciliens),
ICF La Sablière contribue
au développement d’une offre
nouvelle de logements sociaux
et intermédiaires dont la moitié
est aujourd’hui réservée
aux collectivités locales et à
l’Etat. En menant une politique
de rénovation active de ses résidences,
elle souhaite améliorer
le cadre de vie et l’attractivité
de son patrimoine. Elle
veille aussi à agir en faveur du
développement durable par la
qualité de ses réalisations et la
maîtrise des charges.
www.groupeicf.fr www.icf-lasabliere.fr
Crédit photos : Ivan Mathie
Architecte : Atrium Studio