THÈSE

En 1980 et en 1983, les maisons couvraient 9 % et 10 % de l'espace. En raison des objectifs
de l'habitat spontané, il s'agit de créer une situation provisoire pour se faire attribuer des terrains
dans le lotissement, on ne peut pas parler de densification au niveau du lot. L'acheteur y construit
généralement un seul bâtiment, juste pour marquer sa propriété. Et l'occupation reste, dans la
plupart des cas, ainsi, jusqu'à la structuration de cet habitat, de sorte que sa densification concerne
essentiellemf':.t la mise en valeur des lots voisins. En 1980, on dénombrait 39 maisons et en 1983,
elles sont 44, à l'intérieur de la portion étudiée.
La lenteur dans le processus d'occupation du sol s'explique dans ce cas par le fait que tous les
acheteurs dans l'habitat spontané ne sont pas des nécessiteux. Certains participent à cette stratégie
pour avoir un lot sur lequel ils construisent en vue de la location. Ceux-ci ne sont jamais pressés et
attendent souvent les enquêtes d'identification des propriétaires qui précèdent toute structuration de
cet habitat pour mettre leur terrain en valeur.
En 1984, Kennedy II est structuré et devient Kennedy. Des rues sont ouvertes et des terrains
affectés aux équipements. Cette opération a provoqué la destruction de certaines maisons. Depuis
1984, le processus de densification dans ce quartier suit les étapes que connaît tout habitat évolutif.
En 1988, on constate que seulement quelques lots sont entièrement bâtis; les autres étant
partiellement ou non occupés.
La densification du tissu urbain, comme on le voit, diffère suivant le type d'habitat. Dans les
quartiers résidentiels aisés, il est lent et relève de la nature des logements qui y sont autorisés. Dans
les quartiers évolutifs où les constructions échappent au contrôle de l'administration, le coefficient
d'occupation du sol conseillé (60 %) est toujours très largement dépassé au stade final de la mise en
valeur du lot. Mais, dans les lotissements où l'évolutif est mélangé de lots de moyen standing,
l'habitat est moins dense. Dans les quartiers informels où l'occupation de l'espace obéit plutôt à une
stratégie de conquête, la production du bâti est plus expansive qu'intensive. Toutefois, on rencontre
quelques noyaux de densité relativement forte à CAFOP II, Soleil II et à Orly II.
En même temps que les lots se densifient par l'accroissement des constructions, leur
population augmente en général. En 1988, on estime, pour l'ensemble de la ville de Daloa, la
densité humaine à 95 hab/ha.
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