THÈSE

valeur. Elle tient également au fait que Piscine est un quartier résidentiel aisé. Comme tel, le type
de maison imposée est la villa avec garage, souvent complétée d'un bâtiment de dépendances. Aussi
le coefficient d'occupation du sol ne doit pas y être supérieur à 40 % du lot.
C'est la même situation qui prévaut à Evêché-résidentiel et à Tazibouo-extension.
3 - densification de l'habitat au quartier Orly
Ce quartier représente une variante de l'habitat évolutif caractérisée par un mélange de lots
sociaux et de lots de moyen standing. Le secteur étudié fait partie de la première tranche du
lotissement d'Orly effectué en 1972.
En 1975, l'occupation du nouveau quartier se signalait par un mitage de l'espace, les maisons
marquant de façon ponctuelle le paysage. Sur 3 hectares 91 ares 25 centiares que couvrent les îlots
choisis, l'habitat occupait seulement 6 % de cette superficie et était pratiquement constitué de
bâtiments en construction (fig. 54). Entre 1975 et 1980, il Y a eu une accélération des mises en
valeur, aussi bien au niveau du lot que de l'îlot. Ceci pour répondre à la forte demande de maisons
locatives exprimée par les militaires dont le camp est situé à proximité de ce quartier. Par
conséquent, en 1980 le bâti s'étendait sur 41,4 % de la surface totale.
En 1983, on note que la consommation de l'espace par l'habitat n'était que 47,3 %. Par rapport
à la période précédente, il y a eu un ralentissement du rythme des constructions entre 1980 et 1983.
Cependant, une enquête sur le terrain nous permet d'affirmer qu'à Orly comme à «Ecole des
Mines », zone d'extension d'Abattoir J, le taux d'occupation du sol n'atteint pas actuellement 60 %,
bien que le processus de densification y soit achevé. Cela est dû au fait que les constructions sont
un mélange de cours communes et de villas jumelées ou uniques avec dépendances dont l'emprise
spatiale n'est pas très importante.
4. Densification de l'habitat au quartier Marais
Visiblement, le quartier Marais offre, dans son ensemble, l'image d'une zone de forte densité.
Les îlots que noJ.s avons choisis d'étudier se situent dans la première tranche de création de ce
quartier. En effet, en 1959-1960, cette partie de la ville est lotie dans le cadre de l'extension du
Quartier Africain, en raison de l'urbanisation qui avait commencé à déborder, en cet endroit, les
limites du plan directeur de Péraldi. Par rapport à la superficie à construire, l'habitat occupait déjà
19 % de l'espace et la disposition quelque peu irrégulière des maisons rappelait l'occupation
spontanée antérieure au lotissement (fig. 55).
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