THÈSE

L'acheteur indique lui-même l'endroit qu'il veut occuper, de sorte que la disposition des lots
n'est jamais ordonnée. On en trouve qui sont parallèles, obliques ou perpendiculaires, parfois
contigus ou distants des autres. Cela confère au paysage des quartiers informels cette confusion
totale où l'on se retrouve difficilement lorsqu'on n'y est pas habitué. Aussitôt après la délimitation
du lot, on en fixe le prix.
3.2.2. La fixation des prix.
Les prix des lots sont très variables et se situent dans la fourchette de 15 000 F à 50 000 F.
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Mais, certains dont la taille varie entre 100 et 400 fi ont été cédés entre 6 000 et 8 000 F et
rarement plus, au CAFOP II en 1984-1987. A Orly II par contre, les prix atteignent 60 000 F et
même 70 000 F sur des terrains de 20 mètres sur 20 mètres.
En suivant leur évolution dans le temps, on constate que les prix ont varié entre 7 000 et 30
000 F de la fin des années 1960 à celle des années 70, puis à partir de 1980 ils sont passés de 40
000 F à 70 000 F. Néanmoins, on peut toujours acquérir un lot à 15 000 F ou à 20 000 F. Tout
dépend des variables qui sont prises en compte dans la fixation des prix, car elles sont nombreuses:
- pour certains vendeurs, la variation des prix dans la même année est fonction du niveau de
propreté des lots ou de leurs dimensions ou encore du nombre de pieds de caféiers à détruire;
- d'autres vendent au prix de l'acquéreur lorsqu'ils ont un besoin urgent d'argent. Quelquefois,
le prix est fixé en fonction des relations qui les lient au client;
- pour les derniers, les prix varient suivant la saison d'achat. Ainsi les terrains coûtent plus
chers en saison sèche qu'en période pluvieuse. Cela s'explique par le fait qu'en saison des pluies, en
raison de la nature des matériaux utilisés dans les constructions, on ne peut pas édifier de maisons,
ce qui entraîne la baisse des demandes et par conséquent celle des prix.
Il arrive qu'une occasion exceptionnelle amène le vendeur à augmenter les prix. Ainsi, au
début de la vente de ses lots en 1984 à Orly II, Mamadou Konaté, un intermédiaire qui avait toute la
confiance de son employeur fixait les prix à 25 000 F. Plus tard des géomètres sont venus sur le
terrain et ont fait passer des layons. Il en a profité pour avoir une idée du futur tracé des rues et en
respectant la trame établie il a cédé le reste des lots à des coûts allant de 40000 F à 50 000 F.
Comme il est de rèf,le dans toute transaction, la fixation du prix des'lots est soumise à un
débat entre vendeurs et acheteurs, en présence de leurs témoins. Le premier prix, toujours élevé, est
discuté jusqu'à ce que les protagonistes s'entendent sur le montant à payer. Dès lors, le cédant
délivre au cessionnaire un reçu ou un acte sous seing privé. Ces documents n'ont bien évidemment
aucune valeur juridique légale; toutefois ils permettent d'identifier les propriétaires des cours au
moment de la structuration des quartiers spontanés.
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