THÈSE

des nécessités de service ou encore pour raisons de départ du pays. Cependant, pour d'autres, vendre
un terrain qu'ils ont acquis parfois après plusieurs démarches à la préfecture relève d'une obligation,
lorsqu'ils le font, en dernier recours, pour résoudre un problème.
En définitive, la micro-spéculation à Daloa est un phénomène très dynamique qui n'épargne
aucun quartier d'habitation et qui est animé par toutes les couches sociales de la population. A
l'exception de quelques-uns, les vendeurs qui résident sur place sont des personnes qui possèdent
une cour qu'elles habitent avec leur famille et spéculent sur les lots qu'elles ont en surplus. Les
principaux acteurs de ce marché foncier urbain restent les Dioula. Ils sont les plus nombreux aussi
bien dans le groupe des vendeurs que dans celui des acquéreurs. Ils achètent avec les membres de
leur communauté, avec les Bété et avec les autres individus, soit pour réaliser une opération
locative, soit pour accéder à la propriété immobilière. En partie par ce système, ils contrôlent
aujourd'hui la plupart des terrains urbains à Daloa.
La micro-spéculation en tant que telle n'est pas visible dans l'espace. En effet, les transactions
sur les lots urbains entre vendeurs et acheteurs ne laissent pas de traces ailleurs que dans la
mémoire des protagonistes de ce marché et dans les actes notariés ou les dossiers de transfert. Il
n'en est pas de même des spéculations sur les sols ruraux péri urbains dont le résultat est la création
de l'habitat spontané.
3. Les mécanismes de production de l'habitat spontané.
Les terres autour de la ville de Daloa ont à l'origine une fonction essentiellement de
production pour les communautés rurales qui en sont les détentrices. Depuis le début des années 60,
face à l'expansion urbaine, elles sont devenues un objet de spéculation. Comme tel, elles donnent
lieu à un marché qui est l'expression des stratégies privées élaborées pour devancer les pouvoirs
publics sur les terrains à lotir. Ainsi la frange urbaine apparaît comme le lieu géographique à
l'intérieur duquel les acteurs du marché foncier contribuent directement ou indirectement à
façonner l'espace.
3.1. Les acteurs de la production de l'habitat spontané
3.1.1. Les propriétaires terriens
Ils sont de sérieux acteurs 'de l'urbanisation, car de leur attitude dépend la maîtrise du
développement urbain par les pouvoirs publics. Ils sont propriétaires des terres qui sont accaparées
par la ville au fur et à mesure de ses phases d'extension dans l'espace. Indemnisés lors de leur
expropriation, les possesseurs terriens reçoivent des lots de compensation. Certains les mettent en
valeur, devenant ainsi des spéculateurs locatifs, d'autres les vendent à des citadins, participant à la
micro-spéculation foncière. Mais, lorsqu'ils mettent en place des stratégies d'appropriation de la
rente foncière, ils deviennent de véritables concurrents de l'administration en matière de formation
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