THÈSE

à 1200 m 2
et 40 % sur ceux de dimension inférieure. Sur les lots de moyen standing (800 à 900 m\
les villas sont aussi imposées, mais le coefficient d'occupation du sol est porté à 50 % du lot. Quant
à l'habitat évolutif, les maisons de plusieurs pièces ou les « entrée-coucher» sont autorisées, mais
pas sur plus de 60 % de la superficie du lot. Cependant, comme on le verra plus tard, dans les
anciens quartiers d'habitat évolutif, les lots sont bâtis à près de 90 %. Pour les lots commerciaux, les
bâtiments sont frappés d'une servitude de galerie et ne doivent pas prendre plus de 60 % de l'espace
attribué.
L'imposition du mode d'occupation du sol introduit ainsi une ségrégation dans l'habitat urbain.
Néanmoins, pour toutes ces constructions, seuls les matériaux durables (parpaings en ciment et
toiture en tôles) sont recommandés. De même tout attributaire est tenu de prévoir une clôture au
moins provisoire dans le mois qui suit l'acquisition de son lot. Cette disposition n'est pas toujours
respectée.
En outre, les attributaires ont, en principe, deux années pour effectuer la mise en valeur de
leur lot. Au terme de ce délai, le terrain non bâti fait l'objet d'un retrait et d'une nouvelle attribution.
En général, l'administration laisse s'écouler parfois plus de cinq ans. En dépit de cela, certaines
personnes ne commencent à construire que lorsqu'elles sont informées du retrait de leur lot, ce qui
provoque souvent des litiges entre anciens et nouveaux acquéreurs. Les autres qui ne peuvent pas
mettre leur terrain en valeur ou ne veulent plus le faire le revendent quelquefois deux ou trois fois
plus cher que les frais de bornage: c'est la spéculation.
2 - La spéculation foncière
Ce phénomène constitue l'un des aspects importants des modes de production de l'espace
urbain. TI contribue non seulement à accélérer la mise en valeur des lots, mais dans un contexte où
les demandes de terrains urbains sont très fortes et où les lotissements sont mres, il apparaît aussi
dans une certaine mesure comme un moyen d'ajustement de l'offre à la demande.
La spéculation foncière stricto sensu consiste à « acheter un terrain pour le revendre,
inchangé, après un laps de temps» (Durand-Lasserve, 1976). Dans le cadre de cette thèse, nous
avons adopté une définition plus large qui recouvre toutes les transactions sur les terrains urbains
con,struits ou non avant l'acte de vente. En outre, les ventes dont il est question portent
exClusivement sur les lots attribués par l'administration, donc sur des terrains de faible dimension,
si bien que nous parlerons de micro-spéculation.
Pour obtenir les informations nécessaires à l'appréciation de ce phénomène, nous avons
analysé les actes notariés dont les originaux sont conservés dans les archives du service des
domaines de la préfecture. En effet, la deuxième directive du décret du 16/02/1971, portant
autorisation d'occupation des terrains, dispose qu'en milieu urbain, une occupation n'est légale que
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