THÈSE

Comme on le voit, le rôle des pouvoirs publics est fondamental dans le processus
d'urbanisation. Véritables créateurs du sol urbain, ce sont eux qui organisent et décident du
développement spatial de la ville, malgré les problèmes fonciers auxquels ils sont parfois
confrontés. Ils y contribuent également par la gestion de l'environnement urbain et par la
valorisation des lots créés. Toutefois, la production du bâti relève surtout d'initiatives privées dont il
convient de connaître les acteurs et leurs modes d'intervention pour mieux débrouiller les
mécanismes de formation de l'espace urbain à Daloa.
DI STRATEGIES DES ACTEURS SOCIAUX DANS LA PRODUCTION DE L'ESPACE
URBAIN
1. L'occupation de l'espace urbain et la ségrégation de l'habitat
Au temps des Préfets-maires et même actuellement où les autorités municipales effectuent les
lotissements, après la création des lots, le Préfet, en sa qualité de président de la commission
d'attribution des lots, convoque ses membres pour en assurer la distribution. Cette commission est
composée des responsables politiques et administratifs de la ville, des représentants de l'armée, de
la gendarmerie et des locataires, du secrétaire général de la section locale de l'Union Générale des
Travailleurs de Côte d'Ivoire Cu.G.T.C.I.) et de trois notables.
Après examen des demandes, les lots sont attribués. Dans le cadre des opérations de
structuration, les occupants propriétaires sont prioritaires. Ensuite, le Préfet fait dresser la liste des
attributaires et leur envoie des lettres. Ce sont notamment des fonctionnaires en poste à Daloa, des
cadres ressortissants de la région, des commerçants, des transporteurs, des industriels, des artisans,
des planteurs, les groupements religieux et les propriétaires terriens indemnisés. Ces derniers
s'acquittent des frais de bornage au trésor ; auparavant, ils le faisaient directement au service des
domaines de la préfecture. Les frais de bornage ont rapidement évolué: de 7 000 F à 10 000 F dans
les premiers lotissements, ils atteignent actuellement 75 000 F pour les lots sociaux et de moyen
standing et 150 000 F pour les lots résidentiels et commerciaux.
Après le paiement des frais de bornage et sur présentation du dossier technique,
antérieurement le Préfet leur délivrait une autorisation de construire par arrêté préfectoral ;
aujourfi'hui le Maire le fait par arrêté municipal.
En ce qui concerne la mise en valeur des lots, les agents de la construction de la Direction
Régionale de la Construction et de l'Urbanisme sont chargés d'implanter les maisons sur le sol
avant leur édification. C'est pourquoi, un plan des bâtiments à construire, établi par un architecte
privé ou du secteur public, est joint au dossier technique.
Dans les zones résidentielles, il est exigé une villa principale avec ou sans dépendances et un
coefficient d'occupation du sol qui ne dépasse pas 30 % sur les terrains de taille supérieure ou égale
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