THÈSE

ne reconnaissant pas ces ventes illicites de terrains, elles sont considérées comme nulles de nullité
absolue.
En conclusion, l'acquisition des terrains n'est pas toujours facile à Daloa. Elle est même
source de conflits entre administration et propriétaires terriens, entre autochtones et non
autochtones. Malgré ces problèmes, les autorités locales transforment l'espace rural en espace
urbain par le lotissement des terrains acquis et aménagent l'habitat précaire par la structuration des
quartiers spontanés.
3. Les types d'intervention
3.1. Le lotissement
Le lotissement est l'opération qui conduit au morcellement volontaire d'un terrain en lots
destinés à la création d'habitations et d'équipements. Il constitue la matérialisation sur le sol des
affectations projetées au plan d'urbanisme directeur.
Avant 1960, le lotissement à Daloa était réalisé par l'administration coloniale. Entre 1960 et
1980, les Préfets en ont été les responsables. Depuis 1980, ce sont les autorités municipales qui ont
la charge d'effectuer les lotissements. Elles passent le contrat avec un géomètre agréé et financent
toute l'opération. Les travaux sont suivis par les urbanistes de la Direction Régionale de la
Construction et de l'Urbanisme, depuis l'état des lieux jusqu'à l'implantation du plan de lotissement
sur le sol.
Les lots créés sont de taille variable en fonction de leur destination. En général les terrains
administratifs, militaires et ceux affectés aux établissements scolaires, à la création d'un marché,
d'un équipement sportif, d'un temple, d'une église, d'une mosquée, d'un cimetière ou les terrains
d'activités industrielles et artisanales sont de grandes dimensions.
Quant aux lots d'habitation, leur taille varie suivant le type de logement à y construire. Le lot
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évolutif ou social fait entre 400 et 600 m et celui de moyen standing 800 à 900 m . Le résidentiel
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grand standing couvre entre 1 000 et 1 200 m , mais au quartier Kirman, premier lotissement du
genre, les ter;"ains atteignent 2 500 m 2 soit 50 mètres sur 50 mètres. Dans certains quartiers,
notamment à Orly, à Abattoir I-extension, au Sud B et au Sud C, les lots créés sont un mélange de
sociaux et de résidentiels moyen standing.
TI y a eu environ 28 lotissements à Daloa depuis 1929 dont 21 après l'indépendance. La
plupart de ces lotissements ont été effectués sur un fond partiellement ou entièrement d'habitat
spontané, ainsi qu'il apparaît à travers la création des quartiers.
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