THÈSE

CHAPITRE VI : MODES DE PRODUcrrON ET DE DENSIFICATION DU
TISSU URBAIN
En Côte d'Ivoire, l'Etat est le principal décideur en matière de transfonnation légale du sol
rural en sol urbain. C'est lui qui crée l'espace urbain, planifie et organise ses extensions. En
définitive, c'est lui qui définit la structure de la ville.
Les particuliers et les organismes privés interviennent après attribution des lots créés pour en
effectuer la mise en valeur et les densifier selon leur affectation. Mais très souvent aussi, des
stratégies privées qui échappent au contrôle des pouvoirs publics participent directement à la
fonnation de l'espace urbain.
Al LE ROLE DES POUVOIRS PUBLICS DANS LE DEVELOPPEMENT
URBAIN A DALOA.
1. Les plans d'urbanisme directeur
Le plan d'urbanisme directeur constitue un document très important en matière d'urbanisation.
Il est l'instrument de détennination du cadre juridique du développement urbain, afin d'éviter la
croissance anarchique des villes. Outil de planification et de rationalisation de la consommation
spatiale urbaine, le plan d'urbanisme directeur définit à l'avance les terrains à lotir, projette les
affectations futures de l'espace à produire et précise les emplacements des équipements d'intérêt
public à créer. Il comporte aussi le tracé schématique des voies principales à conserver, à modifier
ou à créer avec précision de leurs caractéristiques, les schémas d'alimentation en eau, en énergie
électrique ou d'assainissement et un cahier de charges qui fixe les règles et servitudes relatives à
l'utilisation du sol. TI décrit enfin les phases de l'urbanisation future à travers des schémas élaborés
pour le court, le moyen ou le long termes.
L'approbation du plan directeur est prononcée par décret en conseil des ministres sur
proposition du ministre de la construction et de l'urbanisme.
Depuis sa création, Daloa a bénéficié de trois plans directeurs. Comment dans sa croissance
dans l'espace, la ville a tenu compte de ces plans dont l'objectifest de l'organiser?
Le premier plan a été élaboré au début des années 1940 par l'Administrateur Péraldi pour
ordonner le développement de la ville de Daloa. Il a prévu au Nord l'extension du Quartier
Européen et au Sud celle du Quartier Africain. Etabli sur une trame orthogonale générale, doublée
de quelques 4iagonales dans le secteur administratif, ce plan était simple et facile à tracer. Jouissant
d'une bonne application, Il a guidé le développement de Daloajusqu'au début des années 60. Avec
la saturation des quartiers évolutifs existants et l'extension spatiale urbaine qui a commencé à
franchir les limites sud de la ville, il est remplacé par un nouveau.
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