Modification n°1 du PLU - Ville de Martigues

Le Secteur UAh qui correspond au périmètre de la ZAC du nouveau quartier de l’hôtel de ville,
Les Secteurs UAp de Figuerolles, Tholon, Ferrières, l’Ile, Jonquières, Carro, des Tamaris et du Fort de Bouc,
Cette distinction n'est pas valable et inutile car dans deux articles au moins (UA6 et UA13),
les règles s'appliquent à tous les secteurs de la zone UA, et dans les articles UA7 et UA10,
sont précisés les secteurs qui ne sont pas soumis à la règle commune.
Des précisions à apporter sur les changements projetés
Article UA-6.2 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.
Le règlement modifié apporte plusieurs précisions pour améliorer les formes architecturales.
Il vise en particulier à limiter la longueur des alignements sur voie à 20m pour une trame
urbaine plus aérée et à réserver une largeur visuelle de 8m sur les voies étroites.
Or l'article évoque une possibilité et non une obligation pour ces deux règles, ce qui en
affaiblit la portée. En cas de voie étroite, la rédaction de l'article est confuse car elle rend
obligatoire le recul après l'avoir rendu possible. Le référence à l' « article précédent » en fin
d'article est imprécise. La rédaction de cet article mérite d'être revue pour plus d'efficacité
et de clareté.
Rédaction actuelle Rédaction modifiée (les ajouts)
- Les constructions doivent être implantées à
l’alignement des voies, ou sur la limite qui s’y substitue
(emprise des emplacements réservés pour leur
élargissement ou pour des voies nouvelles).
- Des implantations différentes peuvent être admises
lorsqu’elles contribuent à un meilleur ordonnancement
de l’espace urbain.
- Ainsi l’implantation en retrait de l’alignement peut
être autorisée :
- dans le cas d’une limite parcellaire sur voie
supérieure à 30 mètres, afin d’éviter un
linéaire de constructions en alignement trop
important et sous réserve d’une insertion
paysagère, environnementale et architecturale
satisfaisante, la construction ne sera pas
obligatoirement implantée en totalité en
alignement sur voie, mais en majorité.
Concernant les parcelles en angle, cette règle
s’applique sur le linéaire de chaque façade.
…
- Les constructions doivent être implantées à
l’alignement des voies, ou sur la limite qui s’y substitue
(emprise des emplacements réservés pour leur
élargissement ou pour des voies nouvelles). Dans le cas
de constructions à l'alignement, la façade en rez de
chaussée sur rue devra comporter des rythmes
d'ouverture de nature à favoriser son intégration
architecturale dans l'îlot urbain (ouvertures, vitrine,
autres).
- Des implantations différentes peuvent être admises
lorsqu’elles contribuent à un meilleur ordonnancement
de l’espace urbain et sous réserve d'une insertion
paysagère, environnementale et architecturale
satisfaisante. Ainsi l'implantation en retrait de
l'alignement est possible
- dans le cas d’une limite parcellaire sur voie
supérieure à 20 mètres, la construction sera
implantée pour partie en alignement sur voie,
sur un maximum de 20. La partie de la
construction en retrait aura un recul de 4m
minimum par rapport à la limite d'emprise de la
voie, Concernant les parcelles en angle, cette
règle s’applique sur le linéaire de chaque
façade.
- lorsque la façade sur voie de la construction
projetée se trouve en alignement sur voie au
droit d'une emprise de voirie inférieure à 8m,
un recul de la construction supérieur ou égal à
8m, calculé en tout point de l'alignement
opposé, sera rendu obligatoire. Cet article
s'applique sous réserve de l'application des
dispositions de l'article précédent
E12000202/13 - MARTIGUES – Modification n°1 du PLU – Rapport Enquête publique – Mars 2013 24