Modification n°1 du PLU - Ville de Martigues

6 – Propriétaire en zone UA
(Visite du 14/02/13 – Observation orale)
Demande d'information d'un propriétaire d'une parcelle
en zone UA qui présente une bande étroite sur rue et un
terrain plus important à l'arrière. Il souhaite des
précisions sur les modalités d'implantation.
Les règles de la zone UA (article UA-6-2.1) imposent de
UA
construire à l'alignement de la voie, à l'exception de
certaines situations particulières. Compte tenu de
l'étroitesse de la parcelle sur rue, le dernier alinéa
pourrait être invoqué « d'autres implantations peuvent
être admises lorsque la configuration de la parcelle ne
permet pas l'alignement ». L'article UA7-1.1. modifié
impose désormais l'implantation sur au moins une limite latérale et une distance au moins
égale à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3m vis-à-vis des autres limites.
L'implantation sur un angle est possible si la hauteur de la construction en limite n'excède
pas 4m.
7 – Mr CHANCELIER Jean-Marc et Mr LOPEZ Francis
(Visite du 14/02/13 – Observation écrite)
Demande des précisions sur le contenu de la modification.
S'interrogent sur l'utilité de l'emplacement réservé
n°162 et 163, qui est inscrit au POS depuis 50 ans.
Cet emplacement a imposé des reculs lors de la
construction des parcelles AO455, 460, 459, 461 et 453,
situées à l'Est de la voie. Les constructions se tenaient
alors à 4m en retrait des façades selon les documents
d'arpentage joints au permis de construire. Or, le
document graphique du PLU indique aujourd'hui une
emprise plus importante passant de 12 à 16m, qui s'étend
jusqu'au ras des façades à l'Est, alors que sur le terrain
d'en face construit récemment, les constructions ont pu
bénéficier d'un retrait de 4,5m de l'emplacement.
Pourquoi une telle proximité des façades à l'Est?
Planche 7 – Jonquières
Planche 7 – Jonquières
Le quartier s'est construit progressivement depuis 40 ans et présente aujourd'hui un
caractère résidentiel. Les habitants contestent l'emplacement réservé qui les prive de la
jouissance complète d'une partie de leur terrain depuis 40 ans. Ils remettent en cause
l'utilité publique du projet qui aurait un impact considérable pour le quartier (dénivelé
important, démolition des clôtures, travaux de déblais remblais, nuisances de passage, etc...)
et qui ne se justifie plus au regard des perspectives d'aménagement du centre-ville exposées
dans le PLU.
E12000202/13 - MARTIGUES – Modification n°1 du PLU – Rapport Enquête publique – Mars 2013 15
UC
UA