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6 Zac Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine dossier (suite) ZAC IVRy CONFLUENCES À IVRy-SUR-SEINE La mixité à tous les niveaux Si l’opération Ivry Confluences devait être résumée en un mot, cela serait surement « mixité ». En effet, la programmation de la Zac est incontestablement équilibrée : 50 % de sa superficie est dédiée aux activités tertiaires, 40 % aux logements et 10 % aux équipements publics. Cette répartition, prônant la diversité des fonctions, est respectée tant à l’échelle du quartier qu’à celle de chacun des îlots. Ainsi, l’îlot France Télécom – dont la réalisation s’échelonnera entre 2014 et 2015 – accueillera des logements, des bureaux et des commerces. Sur cette emprise de 11 000 m² située face au futur collège, 160 appartements – 106 en accession, 54 en locatif social – seront crées dans deux nouveaux immeubles mais également dans deux pavillons conservés et réhabilités en raison de leur qualité architecturale. Les rez-de-chaussée seront occupés par 2 230 m² de commerces et d’activités, contribuant ainsi à l’animation du quartier. Une nouvelle voie largement arborée reliera l’îlot à la place de l’Insurrection. ZAC BARMONTS À VILLEJUIF Quand mixité rime avec spécialité à mi-chemin entre le centre-ville et les pôles de recherche présents sur la ville, la Zac des Barmonts affiche une programmation diversifiée. Sur ce terrain d’un hectare, qui a jadis accueilli l’institut Gustave-Roussy, deux immeubles ainsi que des espaces publics de qualité ont été construits. Chaque bâtiment concentre plusieurs fonctions et concrétise le lien entre ville et sciences. Première construction de Campus Grand Parc, opération d’envergure internationale, Villejuif Bio Park est un immeuble de 7 500 m² abritant à la fois une pépinière d’entreprises et un hôtel d’activités destinés aux sociétés spécialisées dans les secteurs de la recherche et de la santé. L’objectif de ce regroupement inhabituel était de faciliter les échanges entre les entreprises en création et celles en phase de développement, et ainsi de permettre aux plus jeunes de bénéficier des retours d’expériences de leurs aînées grâce, notamment, à des espaces communs conçus à cet effet. Séparé par un espace vert, un second immeuble regroupe 29 logements sociaux, un local commercial et une résidence étudiante de 98 chambres habitées depuis la dernière rentrée universitaire. Aujourd’hui achevée, la Zac des Barmonts est la preuve, s’il en était besoin, que la mixité peut se faire à tous les niveaux et quelle que soit l’envergure du projet, y compris au sein même d’un bâtiment. Elle est la clé d’un quartier vivant et animé, où se côtoient des personnes de catégories sociales différentes, étudiants, chercheurs, jeunes actifs, commerçants, retraités...
iNTerVieW PaUL CHEmEtoV architecte QuE REPRéSEntE PouR VouS lA mixité ? Comme tous les mots beaucoup utilisés, le terme cache la diversité et la complexité des situations. Si vous prenez l’échelle de la France, on peut parler de mixité. Quand vous rétrécissez le champ de vision, bien souvent, celle-ci disparait. C’est donc essentiellement un problème urbain car la ville par nature suppose la mixité. Elle consiste en l’assemblage de fonctions différentes : habiter, travailler, se déplacer, se divertir, se former,... Plus cet écheveau est riche, plus les conditions de la mixité sont affirmées. Si vous avez un monde uniquement composé de « métro, boulot, dodo », même si chacun est mixte, c’est tout de même un peu pauvre ! Il faut que l’essentiel des fonctions quotidiennes se fasse dans un rayon d’une demi-heure de chez soi. La mixité implique donc la mobilité. Au fond, le besoin de mixité traduit l’accroissement des inégalités. Il est certain que dans la société, il faut accepter les différences, les faire cohabiter ; organiser les conflits qui en découlent pour les rendre supportables et vivables. On peut parler de mixité sociale parce qu’elle concerne la société. Mais ce n’est, en aucun cas, la juxtaposition de couches différentes comme un club sandwich ! La réalité est beaucoup plus complexe. La mixité ne peut donc pas se limiter à son aspect social. Elle concerne l’intégralité de la société, ses représentations et ses constructions. En PARlAnt DE ConStRuCtion, QuEl ESt VotRE Point DE VuE SuR lA mixité ARChitECtuRAlE ? L’architecte a un rôle important. Il contribue à la fabrication de nouveaux modèles urbains qui vont durer au moins 100 ans et donc cohabiter avec des bâtiments de différentes époques. Quartier du Port à Choisy-le-Roi Aujourd’hui, les projets de certains architectes sont très bigarrés, c’est un véritable patchwork ! Or, les bâtiments et la ville ne sont pas des objets de consommation, ils doivent s’inscrire dans la durée. Ce sont des objets de civilisation, dont le temps est long et dont les racines et les branches sont durables. Ils pompent leur sève dans un sol très ancien et annoncent le monde qui va venir. Je pense que le rapprochement, sur un même terrain, de la mixité fonctionnelle contribue en soi à créer de la mixité architecturale. Notre travail consiste à permettre la mutation urbaine en mettant en place des choses pérennes. À Paris par exemple, vous avez encore des voies romaines ! Quand nous dessinons des projets, quelque soit leur échelle, nous devons permettre leur transformation future. Pour le Quartier du Port à Choisy-le-Roi par exemple, la trame que nous avons mise en place est durable. Quand on la regarde, on se rend compte que demain, les rues pourraient être continuées car il y a un lien entre les voies nouvelles et celles qui existaient déjà. Le Quartier du Port a été conçu pour devenir un quartier intégré à la ville ! JuStEmEnt, lE QuARtiER Du PoRt ESt unE oPé- RAtion mixtE. PouVEz-VouS nouS En PARlER ? Ce projet, j’y ai travaillé pendant une dizaine d’années avant qu’il ne sorte. Il a de nombreuses qualités dont la mixité : 67 000 m² de logements, plus de 100 000 m² d’activités économiques, des équipements et des espaces publics de qualité. Il a aussi la particularité d’être à coté d’une gare et adossé à une ville existante, l’une des rares d’Îlede-France, à être sur les deux rives d’un fleuve. La réponse que l’on a apportée est celle que l’on a pu donner au début des années 2000 mais globalement, avec du recul, cela fonctionne bien. La Zac est tenue par des règles qui sont peut-être basiques – contraintes assez fortes d’espaces publics, de hauteur, de matériaux – mais qui ont fait la preuve de leur efficacité historique. Quand on se promene dans le Quartier du Port, on sent que l’architecture ne demande qu’à se patiner, qu’à vieillir pour s’intégrer harmonieusement à la ville. 7
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