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4 Zac de la Vache-Noire à Arcueil dossier MIxITÉ Vers un modèle urbain exemplaire Pouvoir travailler, sortir, faire ses courses sans prendre sa voiture, tel est aujourd’hui l’idéal de quotidien serein et moderne. À l’heure où le Grand Paris est le maître-mot en petite couronne, l’expression résonne dans tous les projets de construction et d’aménagement urbain. Parler de « mixité urbaine » de nos jours, c’est employer une expression devenue courante, dont on ne sait plus très bien ce qu’elle signifie. Il ne s’agit pas seulement de regrouper de manière équilibrée les différentes fonctions urbaines à l’intérieur d’une agglomération, mais de favoriser la mixité sociale tout en intégrant une prise de conscience environnementale. C’est plus que rassembler la diversité des commerces, des populations, des logements : il faut créer un sentiment de bien-être et de bien vivre afin que naisse la ville de demain. Loin de l’aliénation des migrations pendulaires, le département, la ville, le quartier et jusqu’à l’immeuble sont désormais conçus dans une valorisation de la proximité et du contact social. Conscient de cet enjeu majeur pour l’avenir du Val-de-Marne, Sadev 94 s’est donné le temps de la réflexion et de la concertation avec les riverains concernés. Après des années d’études et d’efforts, le département peut désormais compter sur de nouveaux ensembles urbains fonctionnels et intégrés. Voici quatre exemples. ZAC DE LA VAChE-NOIRE À ARCUEIL Peau neuve pour la Vache-Noire Initié il y a un peu plus de dix ans, le quartier de la Vache-Noire achève aujourd’hui sa mutation. Cet ancien site industriel a en effet été transformé, grâce à l’intervention de Sadev 94 en collaboration avec l’architecte-urbaniste François Leclercq, en une véritable entrée de ville avec, à la clé, la création de logements, d’un centre commercial, d’un parc, de bureaux, de voies, mais aussi d’une petite forêt ! Le départ de l’entreprise Thomson – qui occupait le secteur – a permis de répondre à la demande de logements et d’activités économiques des Arcueillais, mais aussi d’ouvrir le site sur la ville, notamment grâce à des bâtiments qui s’intègrent dans l’architecture environnante et donnent à cette entrée un aspect accueillant et vivant. La multiplicité des fonctions, des usages et des formes urbaines était un critère prépondérant afin de permettre une vraie animation de quartier. Ainsi, le centre commercial dispose d’un jardin d’un hectare en toiture, l’hôtel cache un cinéma en sous-sol et la place mêle œuvres artistiques et séquoias. La Zac de la Vache-Noire se finalise progressivement : une fois l’immeuble de Foncière Logement achevé à l’été 2013, il ne restera plus qu’un îlot – avenue Laplace – à programmer. L’ opération étant une réussite, Sadev 94 poursuit maintenant son action à quelques dizaines de mètres, sur la Zac du Chaperon-Vert...
ZAC CœUR DE VILLE À BEZONS Un nouveau centre pour la ville Faire ses courses, déposer les enfants à l’école, pratiquer des activités sportives, le tout à proximité de chez soi, c’est ce que permettra l’opération Cœur de Ville aux habitants du centre de Bezons. Cette commune du Val d’Oise, aujourd’hui en pleine expansion, est desservie depuis quelques mois par la ligne 2 du tramway. Afin d’accompagner ce changement majeur, la ville a confié à Sadev 94 la restructuration de son centre, actuellement mal adapté aux attentes des Bezonnais. À présent en phase de concertation, le projet Cœur de Ville a pour objectif de créer un véritable centre-ville accessible et riche en offres sportives, culturelles et de loisirs. À deux pas des berges de la Seine, le quartier réaménagé accueillera 1 000 nouveaux logements, des équipements sportifs et scolaires, une galerie commerciale, un nouvel hôtel de ville, une salle des fêtes mais également un parc agrandi et de nombreux autres espaces publics... Au cœur du quartier, la place de la Grâce-de-Dieu sera réaménagée pour devenir un axe structurant et un lieu de passage convivial. Les déplacements dits « doux » – piétons, cyclistes etc. – seront privilégiés pour pouvoir déambuler dans les rues en toute tranquillité. Un grand parking souterrain permettra de laisser la voiture au garage. De quoi répondre aux besoins des habitants en matière de services et d’équipements publics ! Zac Cœur de Ville à Bezons < Depuis la loi du 13 juillet 1991 d’orientation pour la ville, la mixité est au cœur des préoccupations des aménageurs et des politiques publiques. 5
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