Hôtel-Dieu, renouvellement urbain de l'îlot Cochardière - Fnau

Les agences & Le projet urbain • Agence de Rennes [ auDiar ]
Rennes
Hôtel-Dieu, renouvellement
urbain de l’îlot Cochardière
Quelle est lA commAnde ?
La ville de rennes et le centre hospitalier régional (cHr) évoquent depuis plusieurs
années la possibilité de libérer progressivement l’îlot de l’Hôtel-Dieu, un ancien hôpital
désaffecté, pour dégager des espaces constructibles. parmi ces espaces, sont concernés
principalement le site cochardière situé à l’est du bâtiment principal, et le site de la
maternité désaffecté au sud-ouest. La libération du site cochardière étant imminente
(2010-2011), la ville de rennes se donne pour objectif de réaliser un cahier de prescriptions
urbaines à destination du cHr afin de cadrer la valorisation urbaine du site.
rennes Métropole a missionné l’auDiar afin de définir un schéma directeur pour cet
îlot. ce document graphique servira de support à l’écriture de certains axes de projets
au sein du pLu (emplacements réservés, cheminements, alignements…).
locAlisAtion
L’îlot de la cochardière est situé au nord-ouest du centre-ville de rennes. Le contexte
urbain et architectural de ce secteur est riche. situé en hyper-centre et en limite du
plateau piétonnier, on observe dans ce secteur un certain ecclectisme entre les différentes
époques et styles de construction. au sein de l’îlot cochardière, plusieurs bâtiments
sont déjà libres de toutes activités, d’autres le seront à courte échéance (2012
pour l’Hôtel-Dieu). L’eHpaD ainsi que la trésorie générale seront maintenus sur le site.
celui-ci constitue l’un des derniers espaces urbanisables du centre-ville de rennes.
Le secteur concerné par l’étude correspond à un triangle situé à l’est de la parcelle.
celui-ci constitue une assiette foncière d’environ 7 500 m 2 dont :
• une parcelle urbanisable de 5 800 m2 ;
• une réserve pour la réalisation d’un mail piétonnier de 1 700 m2 sur 8 mètres de large.
ÉchÉAnce
• Mai 2010 : démarrage de l’étude.
• Octobre 2010 : phase 1 (diagnostics et scénarios).
Juillet 2011 : phase 2 (orientation et préconisations).
•
PARtenARiAt et PilotAge
• rennes Métropole, la ville de rennes, le cHr, la star (services de transport de l’agglomération
rennaise), le sDap et la direction de quartier centre : pour les étapes de
lancement, étapes 1 et 2.
• Deux présentations au groupe de travail aménagement et développement durable
(gtaDD) de rennes Métropole.
Rôle de l’agence
Rennes Métropole est le pilote de cette étude. Un groupe de travail a été mis en
place par Rennes Métropole et animé par l’AUDIAR.
L’agence a été missionnée pour offrir un regard extérieur d’experts sur la question
de l’espace public et de l’articulation des formes urbaines. L’Hôtel-Dieu étant un
site particulier de part son caractère architectural, mais également par la pression
foncière qui va s’exercer sur cette dernière parcelle urbanisable, la maîtrise d’ouvrage
était soucieuse de constituer un cahier de prescriptions qui serait mis en
annexe de l’appel d’offre. En relation directe avec le SDAP et Rennes Métropole,
l’AUDIAR a pu proposer plusieurs scénarios, esquisses et vues permettant de dialoguer
sur les implantations et les volumétries des futurs bâtiments.
Vue sur le bâtiment proue et l’amorce du mail
État des lieux du bâti et des futures vocations
grandes orientations
Études des hauteurs du bâti
© agence de rennes

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PRojet
LE bUt DE L’étUDE ESt DE vALORISER LE SItE AnnExE
à L’HôtEL-DIEU AfIn DE L’IntégRER AU REStE DU tISSU URbAIn.
Le projet optimise l’espace et les fonctions de ce site afin de dégager un assiette foncière
et une densité en accord avec les enjeux du pLu de la ville de rennes. La qualité
paysagère et l’orientation du bâti ont prinicpalement orienté l’esprit du projet.
cARActÉRistiQues du PRojet
Faire dialoguer un bâtiment patrimonial avec une nouvelle tranche de ville est un exercice
difficile. Le style et le plan classique de l’Hôtel-Dieu ont influencé l’idée d’une succession
de places et de séquences dont le fil conducteur serait un mail central.
cet élément paysager conduira le promeneur du secteur de la place Hoche au parc des
tanneurs, près des prairies saint-Martin. ne sâchant pas encore ce qu’il adviendra de
l’Hôtel-Dieu, le mail constitue la limite avec un projet de restructuration à définir. Le
centre-ville de rennes étant extrêmement minéral, un des enjeux principaux était de
venir intégrer la nature en cœur de ville. La superposition des domanialités induites
par les espaces libres nous a amené à travailler en détail sur les limites publiques/privées.
Les orientations paysagères ont permit de traiter ces transitions tout en intégrant
la gestion de la pente et des eaux pluviales.
L’échelle de réflexion de ce projet est atypique et est rarement confiée à une agence
d’urbanisme. cependant,il nous semblé important de garder au programme de travail
cet exercice de prospective urbaine afin de rester pertinent sur des questions qui se
posent à d’autres échelles sur le cœur de métropole. L’auDiar a tenu à proposer des
esquisses où le parti pris du paysage constituait un invariant. À la limite de l’hypercentre
et du plateau surplombant les prairies saint-Martin, cette pièce urbaine se
devait d’être une belle transition entre le minéral et le végétal.
Quelles évolutions constatées des interventions
de l’agence dans le projet ?
L’AUDIAR a toujours été en charge de l’élaboration des PLU des communes dans
Rennes Métropole. Cela occupait la majeure partie du temps des urbanistes. Les
élus ont souhaité recadrer son programme de travail notamment en raison de la
présence des services de Rennes Métropole sur cet aspect réglementaire.
Cette étude annonce une étape de transition dans le rôle de l’agence. Elle a su
montrer sa compétence, son pragmatisme et sa capacité à mobiliser les autres
acteurs autour d’un projet. Dans une période de rigueur budgétaire, l’agence
offre du temps d’étude disponible pour les collectivités.
Quelles améliorations à apporter ?
L’étude s’est déroulée de façon satisfaisante. Il faut toutefois veiller à la visibilité
de l’agence notamment vis-à-vis des élus. L’AUDIAR a ainsi pu présenter les différentes
phases de son travail aux élus en charge de l’urbanisme au sein du groupe
de travail de la ville de Rennes. Cela est parfois difficile sur d’autres interventions
de l’agence, en raison de la complexité de la maîtrise d’ouvrage. C’est un point
essentiel à clarifier en amont de chaque étude.
Vue sur l’îlot nord
plan masse
schéma d’orientation final
pour la reconversion du blockhauss
© agence de rennes