Les Jardins de Léa - Plaquette - Imotis

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CHAVANOD

De la Ville
à la Campagne
Les Jardins de Léa...
un doux mélange
Situés sur la commune en développement
de CHAVANOD, au sein de
la Communauté d’Agglomération
d’Annecy, Les Jardins de Léa se
répartissent sur trois beaux terrains et
vous proposent un subtil mélange de
maisons, individuelles et jumelées, et
d’appartements.
Dans le calme de ce hameau préservé,
l’Architecte a apporté une attention
particulière aux aménagements extérieurs
pour concilier cadre de vie et
bien-être au quotidien.
Les lignes douces et contemporaines
de l’ensemble des logements, allant
du T2 au T5, permettent d’inscrire
l’architecture dans son temps.
Les Jardins de Léa sont certifiés «Bâtiment
à Basse Consommation» (B.B.C.)
grâce à une conception adaptée et à
l’utilisation d’énergies renouvelables.
Le label B.B.C., délivré par un organisme
indépendant, vous garantit
l’acquisition d’un bien immobilier de
dernière génération, véritable gage de
confiance pour l’avenir et d’éligibilité
aux dispositions fiscales LOI SCELLIER
BBC 2011.
3

Modernité &
Art de vivre
Des espaces verts
Dès les premières esquisses d’aménagement,
les espaces extérieurs tant
privatifs que communs ont fait l’objet
d’un soin particulier afin de concevoir un
cadre de vie agréable pour chacun.
Dans la tradition des hameaux, des
espaces de vie et de rencontre sont
intégrés au cœur des Jardins de Léa par
la réalisation d’aires végétalisées avec
bancs, et d’une placette largement arborée.
Les jardins privatifs vous proposent de
larges terrasses à l’intimité préservée
entourées d’espaces verts.
Votre bien-être se vit au quotidien.
1
Placette arborée
2
2
Aire végétalisée avec bancs
2
1
2
5

Des prestations
de qualité
Une conception
de qualité
• Charpente traditionnelle
• Menuiseries extérieures PVC
haute performance
• Volets roulants double paroi en
Aluminium motorisés
• Coffre de volets roulants intégrés
dans les murs
• Cloisons intérieures placostyl
avec isolant acoustique
• Salle de bains équipées
Des équipements
pour une performance
optimale
• Conduit de cheminée
• Chauffage gaz individuel
à condensation
• Chauffage au sol basse température
au rez-de-jardin
• Production d’eau chaude sanitaire
par ballon solaire
Label BBC,
maisons d’avenir…
Avec ce programme labellisé Bâtiment
Basse Consommation par un organisme
indépendant, faîtes de votre investissement
un patrimoine d’avenir.
• Enveloppe du bâti testée et garantie
• Faible consommation d’énergie
• Optimisation de la production d’eau
chaude par énergie renouvelable
Programme
éligible
Scellier
BBC
7

Des appartements
à vivre…
Avec sa vue dégagée sur la verdure, cette petite
résidence à taille humaine offre lumière, volumes
et belles terrasses abritées. De plain-pied,
ces 4 logements vous séduiront.
T2
&
T3
Logement A2 T2
Séjour - cuisine 21,07 m2 Hall 8,44 m2 Cellier 3,40 m2 Chambre 10,64 m2 Salle de bains/wc 4,82 m2 Surface Habitable totale 48,37 m2 Surface terrasse (environ) 9,50 m2 Surface jardin (environ) 145,30 m2 Logement A1 T3
Séjour - cuisine 30,81 m2 Hall 7,88 m2 Cellier 3,36 m2 Chambre 1 9,18 m2 Chambre 2 10,60 m2 Salle de bains 4,79 m2 WC 2,15 m2 Surface Habitable totale 68,77 m2 Surface terrasse (environ) 13,25 m2 Surface jardin (environ) 174 m2 9

Un duplex avec jardin
Imaginez votre espace de vie spacieux et baigné
de lumière, ouvert sur votre jardin.
À l’étage profitez de vos 3 belles chambres et de
votre salle de bains équipée.
Duplex T4
avec jardin
Logement B2 T4
Rez de jardin S. Habitable
Cuisine 7,43 m 2
Séjour 28,84 m 2
Entrée (+placard) 2,82 m 2
Toilettes 4,95 m 2
Surface Habitable 44,04 m 2
Étage S. Habitable
Chambre 1 10,32 m 2
Chambre 2 13,06 m 2
Chambre 3 10,31 m 2
Dégagement 2,64 m 2
Salle de bains 4,75 m 2
Surface Habitable 41,08 m 2
Surface Habitable totale 85,12 m 2
Surface terrasse (environ) 30,75 m 2
Surface jardin (environ) 243,60 m 2
Rez-de-jardin
Étage
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Une villa aux
proportions idéales
Jumelée ou individuelle, l’ensemble des villas
bénéficie de très beaux jardins accessibles de
plain-pied et d’une intimité préservée.
Villa T4
jumelée ou
individuelle
Logement C16 T4
Rez de jardin S. utile
Séjour/Cuisine 35,46 m 2
Entrée (+pl) 5,67 m 2
Toilettes 3,16 m 2
Surface utile 44,29 m 2
Étage S. utile
Chambre 1 11,44 m 2
Chambre 2 11,11 m 2
Chambre 3 + placard 10,97 m 2
Dégagement + placard 4,73 m 2
Salle de bains 4,16 m 2
Surface utile 42,41 m 2
Surface utile totale 86,70 m 2
Surface terrasse (environ) 12 m 2
Surface jardin (environ) 250,20 m 2
Rez-de-jardin
Étage
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Maison espace
et lumière...
Les villas T5 s’ouvrent de plain-pied sur les jardins.
À l’intérieur, la grande pièce de vie avec cuisine ouverte,
et les beaux espaces côté nuit vous séduiront.
Villa T5
jumelée ou
individuelle
Logement C10 T5
Rez de jardin S. utile
Séjour/Cuisine 39,37 m 2
Entrée (+placard) 7,82 m 2
Toilettes 4,57 m 2
Chambre 1 12,11 m 2
Surface utile 63,87 m 2
Étage S. utile
Chambre 2 17,43 m 2
Chambre 3 17,63 m 2
Chambre 4 15,24 m 2
Dégagement 2,52 m 2
Salle de bains 9,04 m 2
Surface utile 61,86 m 2
Surface utile totale 125,73 m 2
Surface terrasse (environ) 12 m 2
Surface jardin privatif 394,98 m 2
Rez-de-jardin
Étage
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Un environnement
privilégié
Chavanod,
une commune
en devenir
Au cœur d’un environnement
privilégié, rattachée à la Communauté
d’Agglomération d’Annecy,
cette commune rurale voit son
développement se structurer en se
dotant de nouveaux équipements.
• Nouveau centre de village prévu pour
créer une dynamique de services de
proximité
• Nouvelle Mairie
• Création d’un quartier centre bourg
• Équipements de loisirs tels que skate
parc, Agoraspace, aire de jeux, stades...
• Création de cheminement piéton tel
que trottoir
• Desserte Bus Sibra renforcée
ROUTE DES CREUSES
École primaire public
Futur quartier
500 logements
Mairie
Commerces
D16
École primaire
privée Sainte-Croix
Église
Skate parc
Salle polyvalente
Lycée agricole
Poisy-Chavanod
2 Stades
aires de jeux
Poste
Boulangerie
Plan de Chavanod
Des
équipements
et services de
proximité
Dans ce hameau, vous
bénéficiez de tous les
avantages de la Communauté
d’Agglomération d’Annecy.
• Desserte SIBRA par la ligne 55
• Ramassage scolaire
• Accès autoroute A41 sortie
Annecy Sud (7 minutes) ou
Seynod Sud (7 minutes)
À proximité en voiture :
• Centre commercial
Arcaloz / Cap Périaz
• Centre de Seynod
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CHAVANOD
D16
RUMILLY
ROUTE DES CREUSES
Au cœur de
l’agglomération
CHAMBERY
D1201
AIX-LES-BAINS
D16
ROUTE D’AIX-LES-BAINS
Centre commercial
Cap Periaz
A41
GENEVE
Supermarché
Collège Bressis
SEYNOD
CENTRE
Lycée Baudelaire
CRAN GEVRIER
D1201
ANNECY
Plan large de l’agglomération d’Annecy
ROUTE DE GORGES DU FIER ROUTE DU CORBIER
RUMILLY
ANNECY
D16
CÔTE DE L’ÉGLISE
Zoom sur le quartier
des Jardins de Léa
École primaire
privée Sainte-Croix
Église
IMPASSE SOUS LE CLOCHER
PASSAGE DU PRESBYTÈRE
Skate parc
Salle polyvalente
ROUTE DU CRÊVION
ROUTE DU CORBIER
CHEMIN DES GARCINS
ROUTE DU CHAMP DE L’ALE
Investir grâce à ARTIS,
c’est bénéficier du savoir-faire d’un
constructeur local et doté d’une expérience
de plus de 20 ans en Pays de
Savoie. Chaque année, plus de 200
familles nous font confiance pour leur
projet d’habitat et nous recommandent
à leur entourage.
Investir
aux Jardins de Léa,
c’est l’assurance de réaliser un investissement
labellisé par un organisme
indépendant et certifié, et éligible LOI
SCELLIER BBC 2011. La conception
B.B.C. des constructions, la création
d’aménagements extérieurs agréables,
la qualité de l’emplacement et le potentiel
d’évolution de cette commune
apportent à votre investissement de
véritables garanties pour l’avenir.
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Pour qualité certifiée.
Maison de Qualité est la seule association en France, issue
du monde des consommateurs, à défendre les garanties
offertes aux clients en incitant des constructeurs à
s’inscrire dans une démarche de qualité touchant
l’ensemble de leurs prestations.
www. lesjardinsdelea.com
Une conception
& une réalisation
Annecy - L’Artémis
Route de la Bouvarde
74370 Metz-Tessy
Tél. : 04 50 01 13 14
Groupe Artis, SAS au capital de 310 000 €,
RCS Annecy B 350 383 881
- photos : © Limpid animation studio, Phovoir, V.Paganelli, E.Lemoine.