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ICF Atlantique à Toulouse
Des compétences, des moyens, des projets
au service du développement local

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Vincent Foucher
Président-directeur général
du groupe ICF
Parmi les grands opérateurs du
logement en France, le groupe
ICF se distingue par une spécificité
essentielle. Présent sur l’ensemble
du territoire, il est aussi un
acteur local reconnu sur chacune
des agglomérations où il
intervient.
La dimension nationale est synonyme
de moyens financiers et
de compétences des équipes
mis au service de l’action locale.
C’est ainsi que les directions
centrales du Groupe sont en
permanence à la disposition
des collaborateurs de terrain.
La force d’un Groupe
au service des élus
Les équipes d’ICF sont de plus animées
par la volonté de faire,
selon une stratégie fondée sur la
proximité avec les territoires. Soucieux
d’efficacité et de qualité, à
l’écoute de ses interlocuteurs, notre
groupe se positionne ainsi
comme le partenaire naturel des
collectivités.
ICF sait fédérer les talents, les volontés
et les moyens pour être, aux
côtés des élus et des citoyens, un
acteur majeur du développement
et de la rénovation du tissu urbain.
Dans ce cadre la ville de Toulouse
porteuse d’un ambitieux projet
urbain est au coeur de la stratégie
du groupe ICF. Expert dans le domaine
du bâti, le groupe ICF se
caractérise aussi par une tradition
d’ouverture sur la société française
dans toute sa diversité et une
longue pratique du « bien-vivre
ensemble ».
Chez ICF, la mixité sociale n’est
pas une promesse, mais une réalité
au quotidien.

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Albert Aurignac, Président-directeur général ICF Atlantique
et Philippe Saunier, directeur ICF Atlantique
Un partenariat
destiné à grandir
Dans la stratégie de développement
mise en œuvre par ICF Atlantique
depuis 2007, Toulouse
et son agglomération occupent
la première place. Cela se traduit
aujourd’hui par une multiplicité
de projets sur la ville et la
communauté urbaine. Ceux-ci
sont présentés dans les pages
qui suivent.
Chacune de ces opérations a
été conçue dans un souci de
qualité architecturale, de
confort et d’agrément pour les
locataires, de performance
énergétique et d’intégration à
l’environnement urbain.
Ainsi, la réhabilitation de notre
immeuble situé Boulevard de la
Gare, conjugue un concentré
d’innovations technologiques
avec une esthétique architecturale
qui a emporté l’adhésion
des services de l’urbanisme de la
ville et des Architectes des bâtiments
de France. C’est également
la première opération de
réhabilitation labellisée BBC* sur
Toulouse et tout le département.
De tels projets peuvent être menés
à bien grâce aux compétences
de nos équipes locales
appuyées par les services du
siège et ceux du Groupe. À Toulouse,
notre directrice d’agence
s’exprime au nom de la société.
À ce titre, elle entretient des relations
constructives avec les
services de la mairie, du Grand
Toulouse et du GPV.
Toutes les conditions sont aujourd’hui
réunies pour aller encore
plus loin ensemble.
* Bâtiment Basse Consommation

ICF Atlantique et le Grand Toulouse
Les chiffres clés
- Un patrimoine de 1 340 logements
- 138 logements neufs en projet
- 486 logements réhabilités livrés d’ici à 2011
- 60 millions d’euros d’investissements programmés
soit 540 équivalents emplois sur cette période
- Une équipe de 18 collaborateurs à l’agence de
Toulouse et dans les résidences.
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“Penser”
Les projets d’ICF Atlantique
à Toulouse et dans
le Grand Toulouse

“Créer”
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Les constructions neuves
d’ICF Atlantique à Toulouse et
dans le Grand Toulouse

Toulouse, Bonnefoy
8 logements inaugurés en février 2009
Sur ce site, où ICF Atlantique possède
un patrimoine datant de 1913,
la société a réalisé une opération de
densification du foncier. Deux nouveaux
bâtiments, comprenant sept
logements au total, sont implantés
sur les espaces encore disponibles.
Cette opération bénéficie du label
THPE 2000. Comme la plupart des
sites d’ICF Atlantique, elle intègre
des espaces verts.
Constructions neuves
TOULOUSE
Sur une parcelle de 311 m 2 , ICF Atlantique a
réussi le tour de force de construire un immeuble
de 8 logements aux prestations soignées
répartis en 6 PLUS, 1 PLAI, et 1 PLS*.
Cette résidence est idéalement située : dans
une rue commerçante à proximité de la gare
et de quatre lignes de bus.
Raynal,Toulouse
Livraison 2010
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Constructions neuves
TOULOUSE
L’écrin végétal, Blagnac
Livraison 2011

Cette opération en VEFA** se situe sur la ZAC
Andromède de Blagnac, le premier éco-quartier
de l’agglomération toulousaine. ICF Atlantique
s’est portée acquéreur de 21 logements collectifs
et 11 maisons individuelles.
Certifiés Habitat & Environnement et THPE, les bâtiments
seront notamment équipés de panneaux
solaires, qui fourniront l’eau chaude sanitaire, d’un
dispositif de récupération des eaux de pluie pour
l’arrosage des espaces verts, de
brise-soleil sur les façades sud…
L’implantation des bâtiments ainsi
que leur architecture participent
également à la performance
énergétique.
Constructions neuves
TOULOUSE
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Constructions neuves
TOULOUSE
Villa Ponti, Toulouse
Livraison 2012

Constructions neuves
ICF Atlantique a réservé
80 logements dans cette
opération en VEFA** située
au nord du centreville
de Toulouse. Ces
logements se répartissent
en 44 PLUS, 24 PLAI et 12
PLS* ce qui garantit la
mixité sociale de la résidence. De plus, les typologies de
logement s’étendent du T2 au T5 en bâtiments collectifs
auxquels s’ajoutent deux maisons en habitat individuel
groupé.
Cette opération, certifiée Habitat & Environnement et
THPE, prévoit une surface de plus de 300 m 2 de panneaux
photovoltaïques qui produiront 40 000 kWh/an.
Desservi par la ligne B du métro, cet ensemble immobilier
est situé à proximité immédiate de la ZAC Borderouge,
nouveau quartier toulousain offrant des commerces, des
services ainsi qu’un parc de 19 hectares.
TOULOUSE
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Constructions neuves
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TOULOUSE
Boulevard Déodat de Séverac, Toulouse
Livraison 2012
Acquis auprès de la SNCF, le terrain sur lequel sera construit cet
immeuble était autrefois occupé par un passage à niveau. ICF
Atlantique y a prévu un bâtiment R+4 doté d’un attique qui
contribue à renforcer la densité urbaine.
Le projet, labellisé BBC et Habitat & Environnement, comprend
11 logements, dont 5 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS.
Le boulevard Déodat
de Séverac bénéficie
d’une excellente desserte
par les transports
en commun : ligne A du
métro, future ligne E du
tramway et station de
vélos en location en
face de la résidence.

Chemin de Nicol, Toulouse
Livraison 2012
Constructions neuves
TOULOUSE
Sur cette ancienne emprise
SNCF, ICF Atlantique prévoit
de construire 19 logements
affichant le label BBC et la
certification Habitat & Environnement.
*PLUS, PLAI et PLS correspondent à différentes catégories de financements : logements
sociaux, logements très sociaux et logements intermédiaires.
**Vente en l’état futur d’achèvement
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“Révéler”
Les réhabilitations
d’ICF Atlantique à Toulouse

Cité Gruney, Toulouse
42 logements livrés en juillet 2009
Construits en 1952, ces cinq bâtiments
ont bénéficié d’une réfection
des cuisines et salles de bains
avec reconfiguration des cuisines,
du remplacement des portes palières
et des menuiseries extérieures.
Dans chaque bâtiment,
un hall d’entrée équipé d’un digicode
a été créé. Ces avancées
bien marquées dynamisent les
traditionnelles façades en brique.
Réhabilitations
TOULOUSE
À noter : la réhabilitation a permis de resserrer les liens entre les habitants et
a suscité la création d’une amicale de locataires.
La Juncasse, Toulouse
Livraison 2011
Lancés en septembre 2009, les travaux s’étaleront sur 17 mois. Il est vrai qu’il
s’agit d’une réhabilitation d’envergure puisque la résidence comprend 304
logements.
Les travaux concernent à la fois les habitations, notamment avec la réfection
des cuisines et salles de bains, les espaces partagés, les façades et les espaces
extérieurs qui seront totalement restructurés.
La réduction de la consommation d’énergie constitue l’une des priorités de
l’opération. C’est ainsi qu’une surisolation extérieure associée à la pose de fenêtres
à double vitrage et au remplacement des chaudières à gaz permettra
d’atteindre un niveau annuel de consommation inférieur à 130 kWh/m 2 pour
un seuil de 150 KWh fixé par le Grenelle de l’environnement dans le logement
existant.
L’opération est certifiée Patrimoine Habitat.
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Réhabilitations
TOULOUSE
Boulevard de la Gare, Toulouse
Livraison 2011
Par son ambition, ce projet est destiné
à devenir l’opération phare d’ICF
Atlantique à Toulouse, mais aussi à
marquer durablement la ville par sa
qualité et ses innovations.
La réhabilitation de cet immeuble Pour parvenir à ce résultat, l’en-
R+10 de 20 logements répond aux semble sera isolé par l’extérieur et
exigences du label BBC, ce qui est doté d’un chauffage alimenté
aujourd’hui une performance unique par un système de géothermie
sur un bâtiment existant dans tout le verticale, la chaleur étant pom-
département de la Haute-Garonne.
pée à 140 mètres de profondeur.
Un jardin bioclimatique sera implanté
au-dessus du parking, apportant de la fraîcheur
à la façade et une protection aux voitures. De
plus, des panneaux photovoltaïques, très visibles de
la rue, seront posés sur un pignon et contribueront à
donner une image forte au bâtiment.
Enfin – et c’est une première en France –, des balcons
pivotants seront installés en façade côté rue.
Validé par le CSTB (Centre scientifique et technique
du bâtiment), ce procédé venu des Pays-Bas permet
de commander l’abaissement d’un panneau
d’aluminium qui devient le sol du balcon.
Ce projet bénéficiera de subventions de l’ADEME,
de la région Midi-Pyrénées ainsi que du Fonds européen
de développement régional (FEDER).

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Réhabilitations
TOULOUSE
Georges Rouault, Toulouse
Livraison 2011
Dans le quartier Bellefontaine, ICF Atlantique a acquis
la résidence Georges Rouault en décembre
2008 auprès d’ICF Novedis, filiale de logements libres
du groupe ICF. Ces 112 logements ont ensuite fait
l’objet d’un conventionnement en 62 PLUS, 34 PLAI
et 16 PLS en fonction des revenus des locataires.
Sur ce territoire urbain aux forts enjeux, situé sur le
secteur GPV le plus vaste de France, ICF Atlantique
a souhaité que l’amélioration concerne tout autant
les logements que les
parties communes et
les espaces extérieurs
avec la volonté de favoriser
l’intégration de
la résidence dans son
quartier.
Pour valoriser la pinède située à l’avant de la résidence,
le parking, déplacé à l’arrière, sera remplacé
par une prairie destinée à devenir un lieu de
passage pour les habitants des quartiers voisins. À
l’arrière de la résidence seront créés des jardins familiaux
et jardins partagés voulus comme un lieu de
loisirs et d’échanges.
De plus, certains pignons seront végétalisés. Ces
choix sont en totale cohérence avec la Charte urbaine
et paysagère du GPV. Ils répondent également
aux souhaits exprimés par les habitants.
L’isolation extérieure des bâtiments sera réalisée par
un bardage de pierre, matériau de qualité. La
consommation énergétique des logements passera
alors de 240 kWh/m 2 /an à 130 kWh.

Réhabilitations
TOULOUSE
La remise à niveau des halls d’entrée permettra de donner une identité à
chaque bâtiment qui sera signalé sur la rue par un totem. À l’intérieur des logements,
les travaux porteront principalement sur les cuisines et salles de bains
et la ventilation.
L’opération bénéficie de la certification Patrimoine Habitat et Environnement.

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Paroles de locataires
Francis Crassat - Retraité SNCF
Résidence Camille Pujol à Toulouse
« Nous habitons cette résidence de 18
logements depuis cinq ans. Nous apprécions
surtout la proximité du centre-ville :
nous sommes à 10 minutes à pied de la
place du Capitole. La résidence dispose
aussi d’un jardin et d’un parking ce qui
est rare au cœur de Toulouse. »
Maurice Olive - Fonctionnaire territorial
Résidence Les Fontaines à Toulouse
Patou Bitumba - Étudiant et salarié
Résidence Surcouf à Toulouse
« J’occupe un T2 dans une résidence
calme et bien desservie par les transports
en commun. Nous bénéficions de
la présence d’un gardien ce qui évite
les déplacements à l’agence. Je me
sens bien dans cet appartement d’autant
que le loyer est très raisonnable. »
« Nous sommes arrivés à Toulouse récemment pour des raisons de santé
qui réclamaient la proximité de centres médicaux importants. Dans cette
résidence, située tout près du quartier Saint-Cyprien, nous disposons d’un
jardin pour les enfants et d’une bonne sécurisation de l’immeuble. Nous
apprécions aussi la présence d’un gardien. Un seul regret : nous n’avons
qu’une seule place de parking. »

La satisfaction en chiffres
L’enquête de satisfaction réalisée auprès
d’un échantillon de locataires d’ICF Atlantique
en novembre 2008 fait apparaître que
la satisfaction porte essentiellement sur :
- le gardien (81 % de satisfaits)
- les réparations et les travaux dans le logement
(6,9/10)
- le cadre de vie (6,7/10).
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“Dynamiser”
Le savoir-faire
d’ICF Atlantique

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Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
Des savoir-faire
pour les villes
Par ses compétences multiples,
ICF Atlantique s’inscrit, aux côtés
Sur un patrimoine de 12 000 logements, ICF
des élus, dans le renouvellement et
Atlantique met en service 200 nouveaux
la redynamisation du tissu urbain.
logements chaque année et en réhabilite
Ses constructions, réhabilitations
400. C’est ainsi que 5 % du patrimoine sont
et résidentialisations contribuent
renouvelés tous les ans.
à transformer l’image des villes et
Pour ICF Atlantique, logement social est sy-
à les rendre plus conviviales.
nonyme de qualité. Ce principe s’applique
à toutes les opérations, de la prospection
des terrains à la livraison.
La société implante ses nouveaux logements au cœur des villes,
à proximité des gares ou à 10-15 minutes du centre par les transports
en commun.
Dès la conception des projets, ICF Atlantique s’entoure des meilleurs
talents en faisant appel à des architectes de renom. Ils
construisent des maisons de ville, des petits collectifs ou des maisons
individuelles en portant un soin particulier à l’aménagement des
espaces verts.
Les espaces extérieurs et les espaces intermédiaires font également
l’objet de la plus grande attention dans les opérations de réhabilitation
qui ne se limitent pas à la rénovation des logements. Entrées,
portails, clôtures viennent ainsi renforcer l’identité des résidences
et le sentiment de tranquillité de leurs habitants.
Parce que les résidences d’ICF Atlantique disposent souvent de
vastes terrains, la société est en mesure de mener, sur certaines
parcelles, des opérations de densification de l’habitat.
Par son savoir-faire spécifique en matière de réaménagement
d’emprises ferroviaires désaffectées, souvent situées au cœur des
agglomérations, ICF Atlantique contribue encore à façonner le
nouveau visage des villes.

Le développement durable
une responsabilité
Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
Depuis 2007, ICF Atlantique a fait du développement durable un axe majeur
de sa stratégie de construction et de réhabilitation. À travers la mise en œuvre
des certifications environnementales et l’objectif de diviser par 4 ses émissions
de gaz à effet de serre d’ici à 2050, ICF Atantique assume son rôle d’acteur
d’un habitat responsable.
Cette politique énergétique
ambitieuse se révèle être
aussi un levier majeur de satisfaction
pour les politiques
publiques, les collectivités et
les habitants.
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Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
La Cardabelle, Toulouse
61 logements livrés en 2004

Les Capitelles, Castelginest
84 logements livrés en 1999
Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
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Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
Les Boëtes, Bègles
26 logements livraison en 2009

Le Clos du Verger, Moncé en Belin
31 logements livrés en 2009
Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
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La Cerisaie, Saint-Pierre-des-Corps
69 logements livrés en 2009
Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
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Résidence Lully, Saint-Pierre-des-Corps
47 logements livrés en 2003
Savoir-faire
ICF ATLANTIQUE
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L’ICF (Immobilière des Chemins de Fer) occupe une place prépondérante
dans le secteur de l’habitat social et libre en France, avec un parc immobilier
de 100 000 logements, dont 82 % à vocation sociale. Ses 4 sociétés filiales ESH
(ICF La Sablière, ICF Nord-Est, ICF Atlantique, ICF Sud-Est Méditerranée) et sa
filiale de logements à loyer libre, ICF Novedis, couvrent l’ensemble du territoire
avec un réseau de plus de 30 agences. Filiale logement de la SNCF et
partenaire des collectivités, ICF accompagne ces dernières dans la gestion
des projets d’urbanisme, contribue à l’effort de construction et propose des
services de qualité.
ICF Atlantique, bailleur social du groupe ICF dans l’Ouest et le Sud-Ouest de
la France, possède un patrimoine de près de 12 000 logements implantés
dans 25 départements. Elle comporte 8 centres régionaux et emploie 223
collaborateurs.
www.groupeicf.fr www.icf-atlantique.fr
Crédits photos : ICF - Jonathan Barbot, ICF - Claire-Lise Havet, ICF - Bruno Gasperini, ICF - Renan Astier