Baiopolis Ilôt Belfort, pose de la première pierre - Ville de Bayonne

Direction de la communication
Tél. : 05 59 46 60 40
Courriel : communication@bayonne.fr Le 9 février 2012
DOSSIER DE PRESSE
BAIOPOLIS ILÔT BELFORT
Pose de la première pierre
La Ville de Bayonne pose le 9 février 2012 la première pierre du projet immobilier de
Baiopolis Ilôt Belfort, au cœur du quartier Saint-Esprit en présence de Jean Grenet, Maire de
Bayonne, Philippe Josse, Directeur Général de Bouygues Immobilier et Daniel Lozano,
Président de l’Office Public de l’Habitat. Le bâtiment comprendra un parc de stationnement
public de 252 places, 65 logements, des commerces et des bureaux.
Les travaux de démolition ont débuté en janvier 2012, la livraison du parking est prévue fin
2013 et celle de la résidence et des commerces courant 2014.

I. UN PROJET COMPLET
SOMMAIRE
1- Gérer le stationnement à Saint-Esprit
2- Un programme de logements
3- Commerces et bureaux
II. CONCEPTION ET REALISATION
1- Le montage du dossier
2- Le financement

I. UN PROJET COMPLET
La Ville de Bayonne a souhaité que soit réalisée sur l’îlot Belfort une opération
d’aménagement d’un parking public assortie d’une opération immobilière qui consiste en la
construction d’un immeuble à usage d’habitation, de bureaux et de services, incluant de
nouveaux locaux pour La Poste et la SCI PAMI.
L’immeuble comprendra une soixantaine de logements très qualitatifs, à l’architecture
moderne. 30% seront des logements sociaux.
1- Gérer le stationnement à Saint-Esprit
Le projet Baiopolis Belfort est l’opportunité d’apporter une réponse à un problème majeur du
quartier Saint-Esprit en amont du pont : le stationnement. Même si la volonté en matière de
déplacements est de réduire la place accordée à la voiture, un certain nombre de places de
parking doivent être aménagées dans l’optique de répondre au besoin des Spiritains. Le
quartier, en pleine mutation, est très demandé en termes de logements mais les
équipements de parking y font défaut.
Le projet de construction d’un nouveau parking en ouvrage à Saint-Esprit répond à la
nécessité d’organiser le stationnement dans le quartier qui a vu la construction de
nombreuses nouvelles résidences en quinze ans. Le phénomène a créé un accroissement de
la demande de stationnement qui n’est pas satisfaite par le parking de la gare, trop éloigné,
et qui répond à d’autres objectifs.
Par ailleurs, dans le cadre du développement du transport collectif et de l’obligation de
réorganiser la voirie en conséquence, un certain nombre de places de stationnement de
surface disparaitront du boulevard d’Alsace-Lorraine pour faciliter le passage des bus et
améliorer l’esthétique et le confort des lieux. Ceci impose de compenser les stationnements
qui disparaîtront.
Le parking
Le parking public est un espace de stationnement de 252 places qui s'étend au rez-dechaussée
au R+4 et est réparti de la manière suivante :
Accès par la rue de Belfort. 3 bornes entrées / sorties jumelées. Accès piéton par le
boulevard d’Alsace-Lorraine regroupant escalier et ascenseur.
- RdC : 34 places moto / 20 places vélos
- R+1 : 64 places voitures / 2 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel)
- R+2 : 64 places voitures / 2 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel)
- R+3 : 64 places voitures / 1 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel)
- R+4 : 60 places voitures / 4 places moto (optionnel)
- Total : 252 places voitures / 5 places voitures (handicapés) / 34 (+ 16 optionnel) places
motos / 20 places vélos.

2- Un programme de logements
Le nombre de places envisagées, de l’ordre de 250, sur le site de La Poste et de l’ancien
immeuble social, laissait entrevoir la possibilité de ne pas réserver le foncier uniquement à
un parc de stationnement. C’est pourquoi la Ville de Bayonne a souhaité insérer le nouvel
ouvrage dans un immeuble abritant à la fois des commerces en rez-de-chaussée et des
logements en superstructure dans une opération d’urbanisme plus globale donnant une
dimension de véritable boulevard à façade continue à cette partie de quartier laissée béante
à la suite des démolitions successives.
Le projet comprend la réalisation de 65 logements répartis de la manière suivante : 52
logements simples et 13 logements locatifs sociaux. La typologie de ces logements
est établie de la manière suivante :
- Logements simples: 22 T2 / 19 T3 / 7 T4 / 4 T5
- Logements en locatif social: 6 T2 / 6 T3 / 1 T5
Les logements sont tous reliés au R-1 où se situent leurs places de parking au nombre de
97.
3- Commerces et bureaux
Le projet comprend au rez-de-chaussée des commerces, des services et des bureaux pour
renforcer la vocation commerçante du boulevard Alsace-Lorraine :
- La Poste: située à l'angle du boulevard d’Alsace-Lorraine.
- Ociane: sera situé sur le boulevard d’Alsace-Lorraine au centre de l'ilôt
- Bureaux Bouygues Immobilier: un espace commercial sur le boulevard d’Alsace-Lorraine et
espace de bureaux sur la rue Belfort.
- Local commercial/local profession libérale: un grand local commercial sur le boulevard
d’Alsace-Lorraine et un local pour les professions libérales sur la rue de l'Esté.
II. CONCEPTION ET REALISATION
La Ville de Bayonne a lancé une procédure de conception-réalisation associant un cabinet
d’architectes et un constructeur afin d’offrir le meilleur parti architectural et technique au
projet.
1- Le montage du dossier
La délibération initiale date du 20 décembre 2007, la procédure d’appel d’offres a été lancée
le 7 mai 2009.
Les projets présentés ne satisfaisant pas aux objectifs de la commune, la procédure a été
déclarée infructueuse le 5 février 2010 puis relancée sous forme de marché négocié après
modification du cahier des charges, pour une attribution finale au lauréat le 15 juillet 2010.

Le lauréat est la société Bouygues Immobilier, associée au cabinet d’architectes
bordelais Brochet, Lajus et Peyo.
L’opération n’aurait pas pu se faire sans le concours de La Poste et de la mutuelle Ociane,
propriétaires des immeubles voisins de l’ancien immeuble social, et dont la collaboration était
obligatoire pour réaliser cette opération complexe. Pour ce faire, ces deux opérateurs ont
accepté de vendre leur bien à Bouygues Immobilier, moyennant un retour sur site après
travaux. Pendant la durée du chantier, la Ville de Bayonne reloge La Poste sur le square
Gambetta depuis septembre 2011.
2- Le financement
La Ville a vendu son terrain à Bouygues pour 1 354 000 € HT et rachète le parking pour un
montant de 5 418 000 € HT.
Le parking construit sur cinq niveaux abritera 252 voitures et une vingtaine de 2 roues
motorisés. Il sera placé sous le contrôle du parking de la gare, voisin, en exploitation
normale.
Le coût du relogement de la Poste est de 370 000 € HT.
Plus d’informations auprès de la direction de la communication de la Ville de Bayonne :
c.jomier@bayonne.fr
05 59 46 63 01