VINCI - Rapport annuel 2012
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Dans un environnement<br />
perturbé, <strong>VINCI</strong> Immobilier<br />
accentue sa stratégie sélective,<br />
axée sur les segments les plus<br />
porteurs du marché et sur des<br />
opérations à forte valeur ajoutée.<br />
Le contexte d’incertitude économique<br />
et fiscale a pesé en <strong>2012</strong> sur les investissements<br />
immobiliers des particuliers,<br />
des entreprises et des investisseurs<br />
institutionnels, qui ont connu une forte<br />
baisse. Toutefois, grâce à la dynamique<br />
des réservations enregistrées en 2011,<br />
le chiffre d’affaires de <strong>VINCI</strong> Immobilier<br />
a progressé de plus de 16 % à 811 millions<br />
d’euros (en part groupe).<br />
Immobilier résidentiel<br />
L’exercice <strong>2012</strong> a été marqué par un fort<br />
retournement du marché. Malgré des taux<br />
d’intérêt historiquement bas, la taxation<br />
accrue des plusvalues et des revenus<br />
de l’investissement immobilier a freiné<br />
les décisions d’acquisition des particuliers.<br />
Dans ce contexte, <strong>VINCI</strong> Immobilier a<br />
enregistré une chute importante des réservations<br />
(– 36 %). Cette évolution, conjuguée<br />
à la prudence de <strong>VINCI</strong> Immobilier concernant<br />
le niveau de précommercialisation nécessaire<br />
au lancement de travaux, a entraîné une baisse<br />
du nombre de logements mis en chantier<br />
(2 792 lots, contre 3 878 en 2011).<br />
La contraction a été moins marquée en<br />
termes d’actes notariés, grâce au niveau<br />
très élevé des réservations de l’année<br />
précédente. Ces opérations ont représenté<br />
un montant total de 707 millions d’euros<br />
en <strong>2012</strong>, contre 767 millions d’euros en 2011.<br />
Parmi les livraisons significatives,<br />
on citera l’opération de logements Amplia,<br />
dans le quartier de la Confluence, à Lyon<br />
Activité <strong>VINCI</strong> Immobilier<br />
Stratégie prudente<br />
sur des marchés<br />
incertains<br />
(Rhône), un immeuble à énergie positive<br />
conforme aux labels les plus avancés<br />
en matière de qualité environnementale<br />
et de performance thermique.<br />
Immobilier d’entreprise<br />
et commercial<br />
Malgré la conjoncture dégradée et l’attentisme<br />
des investisseurs, l’exercice <strong>2012</strong> a été<br />
particulièrement satisfaisant grâce à la vente<br />
de plusieurs opérations significatives.<br />
Cellesci ont concerné, à Paris, deux hôtels,<br />
l’un à la Défense, l’autre porte des Lilas<br />
(634 chambres au total), ainsi qu’un pôle<br />
de commerces, de logements et de bureaux<br />
(Paris Rivoli, 12 100 m²), et, à Grenoble,<br />
un hôtel de 138 chambres. L’aboutissement<br />
de ces projets est le fruit d’une stratégie<br />
ciblée sur des opérations de taille importante<br />
et bien situées, conjuguée à la recherche<br />
systématique d’utilisateurs et à la capacité<br />
financière à maîtriser les fonciers correspondants.<br />
Toutes opérations confondues,<br />
le montant des ventes de l’exercice sur ce<br />
marché s’est élevé à 339 millions d’euros<br />
(à 100 %). À noter également, dans l’immobilier<br />
de bureaux, la préparation de la deuxième<br />
tranche du siège de SFR, à SaintDenis,<br />
qui a démarré début 2013.<br />
Fait marquant de l’année, <strong>VINCI</strong> Immobilier<br />
a livré la Cité du cinéma à SaintDenis.<br />
Le Groupe a accompagné le producteur<br />
et cinéaste Luc Besson à toutes les étapes<br />
de ce projet majeur, d’abord en tant que<br />
promoteur et investisseur via <strong>VINCI</strong><br />
Immobilier, puis en tant que constructeur.<br />
Avec ses neuf plateaux de tournage, sa salle<br />
de projection de 500 places et ses multiples<br />
locaux d’activités, cette plateforme où un film<br />
peut être réalisé de A à Z met à la disposition<br />
de l’industrie cinématographique française<br />
une installation conforme aux meilleurs<br />
standards internationaux.<br />
L’activité de services (gestion de biens<br />
pour les particuliers ; services aux entreprises<br />
et grands comptes utilisateurs et investisseurs)<br />
s’est maintenue à un niveau comparable<br />
à celui de 2011.<br />
Perspectives<br />
<strong>VINCI</strong> Immobilier poursuivra sa stratégie<br />
axée sur les grandes agglomérations<br />
et sur les opérations dont la dimension<br />
technique et financière lui permettra<br />
de valoriser ses savoir-faire.<br />
Dans l’immobilier résidentiel, les opérations<br />
en portefeuille concernant les fonciers<br />
sous promesse de vente permettront<br />
de proposer, dès que le marché reprendra<br />
de la vigueur, des ensembles résidentiels<br />
bien placés correspondant aux attentes<br />
des utilisateurs.<br />
Dans l’immobilier d’entreprise et commercial,<br />
<strong>VINCI</strong> Immobilier poursuivra sa stratégie<br />
ciblée sur les grands comptes, en sélectionnant<br />
des produits de grande qualité<br />
conjuguant adaptabilité, accessibilité<br />
et attractivité pour les utilisateurs.