Sarcelles - Quartier des Sablons - La rue Raoul Dufy - pdf - Anru

François PUPPONI - Député Maire de
Sarcelles
Quartier des Sablons
La rue Raoul Dufy
1 ou plusieurs photos « vitrine » de votre contribution
La rue Raoul Dufy, axe majeur
de la transformation du grand
ensemble

Situation du morceau de ville
Plan
Plan ou photo aérienne zoomant sur le
morceau de ville
La rue Raoul Dufy et ses abords ont été conçu dans le respect du principe de « Ville-
Parc ». Son aménagement représente le début de la requalification du 1 er Grand Ensemble
construit en France.

Enjeux et programme
sur le morceau de ville
Les éléments structurants de l’espace public :
- Le boulevard Ravel et son mail conforté
- La rue Dufy et son nouveau mail
- La place, élément d’articulation de la grande trame verte,
lien autour duquel s’organise la polarité de quartier
(commerces, équipements, services).
Avancement opérationnel
40 %
Le quartier des Sablons est le plus ancien du
grand ensemble. Il se caractérise par sa forte
proportion de personnes âgées, de personnes y
vivant depuis plus de vingt ans, et d’une
population très démunie.
Le quartier est desservi en bordure, mais le
cœur du site est très enclavé.
L’objectif du projet est de créer un maillage viaire
propre au quartier, organisé autour d’une
nouvelle place commerçante centrale, tout en
conservant des continuités piétonnes
verdoyantes. Il s’agit de réorganiser l’habitat, en
créant des îlots à taille humaine et en diversifiant
les typologies au cœur du site.
Ainsi, le sud du quartier, en grande partie démoli
à ce jour, comportera aussi bien de la
reconstruction de logements sociaux, que de
l’accession libre et du locatif Foncière
Logement. Les îlots sont organisés de manière à
donner sur l’espace public et à dégager des
vues.

Qu’est-ce qui fait la qualité urbaine, architecturale et paysagère
de ce morceau de ville ?
Qualité urbaine :
La rue Dufy doit devenir l’un des deux axes
principaux du quartier, menant à la place
centrale. L’aménagement du mail et de la place
permet de conserver les continuités piétonnes
existantes, et de renforcer la
trame
verte. Les espaces
commerciaux et de
services sur la
place permettront
au quartier de
retrouver une vraie
dynamique.
Qualité paysagère :
La grande qualité du quartier réside dans son
patrimoine arboré. Les arbres qui datent de
l’époque de la construction du grand ensemble
ont été analysés, conservés, mis en valeur par le
projet. La spécificité du projet est de maintenir
les beaux
espaces verts
dans le domaine
public. Les cœurs
d’îlots verdoyants
sont aménagés
en jardins ou
parcs paysagés,
ouverts à tous.
L’esprit du grand
ensemble est
respecté.

Réhabilitations :
Le patrimoine du bailleur principal,
OSICA, est entièrement réhabilité. Mise
aux normes, extensions, aménagement
de logements handicapés…La
résidentialisation accompagne la
réhabilitation.
Qu’est-ce qui fait la qualité urbaine, architecturale et paysagère
de ce morceau de ville ?
Qualité architecturale :
Constructions neuves :
Deux lots de logements
Sociaux sont d’ores et
déjà livrés. Leur plan a
été établi en fonction du
plan Nuñez de 2007,
favorisant l’aménagement
de rues « parisiennes »
bordées d’immeubles de
qualité. Les intérieurs des
logements sont
particulièrement soignés.
Certains appartements
bénéficient de terrasses,
d’autres sont en duplex,
tous sont différents les
uns des autres,
contrairement aux
logements conçus dans
les années 50 et 60.
Ces différences entre
les logements favorisent
leur appropriation par
les locataires.
Projets :
Les permis de construire de ces lots,
accueillant du logement social, et situés à
proximité de la future place centrale, sont
déposés et seront livrés à partir de 2013.
L’écriture architecturale tranche
volontairement avec l’architecture
ancienne du quartier.

Quelle organisation, quels outils contribuent à cette qualité?
L’organisation de la gouvernance du projet est relativement classique. Elle se caractérise par
la forte implication du Maire. Elle se fonde essentiellement sur deux réunions de coordinations
bi hebdomadaires :
- La coordination des maîtrises d’ouvrages
- La coordination des maîtrises d’ œuvres.
L’équipe de maîtrise d’œuvre des espaces publics (Becard et Palay, A Ciel Ouvert et SETU) a
également un rôle de coordination de la ZAC. Des fiches de lots et des cahiers de prescriptions
urbaines, architecturales et paysagères ont été établies.
La préservation du patrimoine arboré du quartier a
fait l’objet d’une attention particulière. Un phyto
écologue est associé à chaque étape du projet. Il a
établi les documents suivants :
- Diagnostic phyto-sanitaire de l’ensemble du
patrimoine arboré du quartier.
- Une cartographie précise des arbres.
- Un cahier de prescription pour la protection des
arbres en phase chantier (annexé à la charte
chantier propre).
De plus, une mission de suivi en phase travaux lui
est confiée pour suivre les chantiers d’élagage,
d’abatage et de plantations.

Quelle place pour les habitants dans la construction et la
pérennisation de cette qualité?
Outre les démarches de concertation classiques mises en œuvre, telles que réunions publics,
support écrit de communication, info-chantier, … La municipalité a décidé de mettre en place
dans le quartier « une Démarche Haute Qualité Artistique et Culturelle ».
En accompagnement du projet de rénovation urbaine du quartier des Sablons, un processus artistique vivant et
dynamique s’engage avec les habitants : Métamorphoses.
Métamorphoses accompagnera les habitants des Sablons dans une réflexion sur l’histoire de leur quartier et son
avenir, qui aboutira à la création d’installations et de performances artistiques exposées lors d’un parcoursexposition
au cœur du quartier. Les objectifs de Métamorphoses sont de développer un projet artistique de qualité,
éducatif et pédagogique fédérateur et transversal, capable de créer du lien avec les familles et le quartier, de
construire du sens avec l’environnement urbain et le regard des autres, déclencher des partenariats, des
rencontres, des débats, des prises de consciences.
Une équipe de professionnels, composée de plasticiens,
urbanistes, architectes, ethnologues, réalisateurs, techniciens
du spectacle, accompagnera
le projet tout au long de l’année.
Une ou plusieurs photos – extraits de support de
concertation,
illustrant les démarches mises en place, les outils ou les
effets de la concertation sur le projet