Contrat de sous-location - Solibail
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<strong>Contrat</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong><br />
entre l’organisme agréé et le <strong>sous</strong>-locataire<br />
Logements conventionnés Anah à loyer social et très social
PRÉAMBULE<br />
Vu la convention <strong>de</strong> financement <strong>de</strong> l'activité SOLIBAIL au bénéfice <strong>de</strong> ménages en difficulté ;<br />
Vu l’article L. 321-10 du CCH qui autorise la <strong>location</strong> à <strong>de</strong>s organismes public ou privés en vue <strong>de</strong> la <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>, meublée ou non,<br />
à <strong>de</strong>s personnes physiques éprouvant <strong>de</strong>s difficultés particulières (CCH : L. 301-1 II) ainsi qu'à <strong>de</strong>s personnes physiques dont la<br />
situation nécessite une solution locative <strong>de</strong> transition (CCH : L. 321-10).<br />
I. I<strong>de</strong>ntification <strong>de</strong>s parties<br />
Entre les <strong>sous</strong>signés<br />
L'organisme agréé au titre <strong>de</strong> l’intermédiation locative et <strong>de</strong> la gestion locative sociale............................................................................................<br />
ayant son siège social à ........................................................................................................................................................................, dûment représentée par<br />
M. ..................................................................................................... dénommé ci-après « l’organisme agréé », d’une part,<br />
et<br />
M. ...................................................................................................... <strong>sous</strong>-locataire <strong>de</strong>meurant à ............................................................................................<br />
........................................................................................................... dénommé ci-après le <strong>sous</strong>-locataire, d’autre part.<br />
Il a été convenu ce qui suit :<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
II. Objet du contrat se <strong>sous</strong>-<strong>location</strong><br />
Ce contrat s’inscrit dans le cadre du dispositif SOLIBAIL financé par l'Etat pour permettre l’accueil <strong>de</strong> ménages prioritaires,<br />
notamment <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nts d'hôtels ou <strong>de</strong> structure d'hébergement.<br />
Dans ces conditions, l’organisme agréé <strong>sous</strong> loue temporairement le logement au <strong>sous</strong>-locataire qui s’engage formellement à le libérer<br />
lorsqu’il sera mis fin au présent contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>.<br />
Par application <strong>de</strong> l’article L. 321-9, les dispositions <strong>de</strong> l’article L. 353-20 du CCH sont applicables au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>.<br />
Le contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> conclu entre l’organisme agréé et le locataire doit être conforme aux dispositions <strong>de</strong> la loi n°89-462 du<br />
6 juillet 1989, applicables au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> dans les conditions prévues au III <strong>de</strong> l'article 40 <strong>de</strong> cette loi.<br />
S’agissant d’un logement ayant fait l’objet d’une convention avec l’Anah au titre <strong>de</strong> l'article L. 321-8, le bail est soumis aux dispositions<br />
prévues par cette convention. L’organisme agréé s’engage à remettre au <strong>sous</strong>-locataire une copie <strong>de</strong> la convention.<br />
L'organisme agréé <strong>sous</strong>-loue les locaux et équipements ci-après désignés, au <strong>sous</strong>-locataire, qui les accepte aux conditions indiquées<br />
ci-<strong>de</strong>s<strong>sous</strong>.<br />
III. Désignation <strong>de</strong>s lieux loués<br />
Adresse<br />
Les locaux sont situés :<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
L'organisme agréé loue au <strong>sous</strong>-locataire, qui accepte, les locaux dont la désignation suit :<br />
Localisation :.....................................................................................................................................................................................................................................<br />
Type : ..................................................................................................................................................................................................................................................<br />
Surface habitable : .........................................................................................................................................................................................................................<br />
Surface habitable fiscale : ............................................................................................................................................................................................................<br />
(Voir définitions à la fin du contrat)<br />
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Annexes :<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
La <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> est consentie non meublée.<br />
OPTION :<br />
La <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> est consentie meublée.<br />
Dans ce cas, différentes clauses doivent figurer au contrat afin <strong>de</strong> déterminer le prix, et les modalités <strong>de</strong> délivrance, d’entretien et <strong>de</strong><br />
restitution du mobilier et <strong>de</strong>s équipements.<br />
Un inventaire du mobilier et <strong>de</strong>s équipements est établi en même temps que l’état <strong>de</strong>s lieux d’entrée et <strong>de</strong> sortie ou à l’occasion du<br />
glissement du bail. Cet inventaire est annexé au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong><br />
Remarque : le prix <strong>de</strong> la <strong>location</strong> du mobilier ne peut excé<strong>de</strong>r 24 euros pour un studio ou un T1bis, augmenté <strong>de</strong> 7 euros par pièce supplémentaire<br />
pour 2010. Ces valeurs maximales sont révisées au 1er janvier <strong>de</strong> chaque année dans les conditions prévues à l’article 17(d) <strong>de</strong><br />
la loi du 6 juillet 1989 modifiée sur la base <strong>de</strong> l’indice <strong>de</strong> référence <strong>de</strong>s loyers (IRL). La date <strong>de</strong> référence <strong>de</strong> l’IRL est celle du <strong>de</strong>uxième<br />
trimestre <strong>de</strong> l’année précé<strong>de</strong>nte (Arrêté du 7 décembre 2009 : JO du 19.12.09).<br />
IV. Conditions d’occupation et <strong>de</strong> ressources<br />
Le logement désigné ci-<strong>de</strong>ssus est <strong>sous</strong>-loué à titre <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce principale, exclusivement pour un usage d’habitation. Il est interdit au<br />
<strong>sous</strong>-locataire <strong>de</strong> cé<strong>de</strong>r tout ou partie du logement, même gratuitement, meublée ou non.<br />
S’agissant d’un logement conventionné à loyer social ou très social, les logements en <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> sont réservés à <strong>de</strong>s personnes<br />
physiques dont les ressources n’excè<strong>de</strong>nt pas les plafonds fixés par l'arrêté du 29 juillet 1987 modifié relatif aux plafonds <strong>de</strong> ressources<br />
<strong>de</strong>s bénéficiaires <strong>de</strong> la législation sur les habitations à loyer modéré et <strong>de</strong>s nouvelles ai<strong>de</strong>s <strong>de</strong> l'Etat en secteur locatif.<br />
Le <strong>sous</strong>-locataire pouvant bénéficier <strong>de</strong> l’ai<strong>de</strong> personnalisée au logement, l’organisme agréé s’engage à l’informer <strong>de</strong>s démarches à<br />
effectuer.<br />
V. Durée<br />
La présente convention est conclue pour une durée <strong>de</strong> ......................................................................................................................................................<br />
Date <strong>de</strong> prise d’effet : le ...............................................................................................................................................................................................................<br />
Cette durée peut être prorogée sur accord <strong>de</strong>s parties, celui-ci <strong>de</strong>vant intervenir ............................................... mois avant l’arrivée du terme<br />
du présent contrat. Cette prorogation fait l’objet d’un avenant au contrat.<br />
La durée du présent contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> ne peut excé<strong>de</strong>r celle du contrat <strong>de</strong> <strong>location</strong> conclu entre l’organisme agréé et le bailleur.<br />
A défaut <strong>de</strong> libérer les lieux pour le terme du contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>, le <strong>sous</strong>-locataire s’expose à ce que son expulsion soit prononcée<br />
par le tribunal d’instance et à être condamné au paiement d’in<strong>de</strong>mnités d’occupation à l’organisme agréé.<br />
VI. Congé<br />
Le <strong>sous</strong>-locataire peut donner congé à tout moment avec un délai <strong>de</strong> préavis <strong>de</strong> trois mois.<br />
Toutefois, en cas d’obtention d’un premier emploi, <strong>de</strong> mutation, <strong>de</strong> perte d’emploi ou lorsque le <strong>sous</strong>-locataire trouve un nouvel emploi après<br />
une perte d’emploi, celui-ci peut donner congé à l’organisme agréé avec un délai <strong>de</strong> préavis d’un mois. Le délai est également réduit à un<br />
mois en faveur <strong>de</strong>s personnes âgées <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> soixante ans dont l’état <strong>de</strong> santé justifie un changement <strong>de</strong> domicile, ainsi que pour les<br />
bénéficiaires du revenu <strong>de</strong> solidarité active (RSA).<br />
Pendant tout le délai <strong>de</strong> préavis, le <strong>sous</strong>-locataire est re<strong>de</strong>vable du loyer et <strong>de</strong>s charges, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin<br />
du préavis par un autre <strong>sous</strong>-locataire en accord avec l’organisme agréé.<br />
A l’expiration du délai <strong>de</strong> préavis, le <strong>sous</strong>-locataire est déchu <strong>de</strong> tout titre d’occupation <strong>de</strong>s locaux loués.<br />
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L’organisme agréé peut donner congé à tout moment en cas <strong>de</strong> refus d’une offre <strong>de</strong> relogement définitif correspondant aux besoins et aux<br />
possibilités du <strong>sous</strong>-locataire.<br />
Dans les autres cas, il peut donner congé pour le terme du contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>.<br />
Le délai <strong>de</strong> préavis est <strong>de</strong> .......................................................................... mois.<br />
A défaut <strong>de</strong> libérer les lieux, le <strong>sous</strong>-locataire s’expose à ce que son expulsion soit prononcée par le tribunal d’instance et à être condamné<br />
au paiement d’in<strong>de</strong>mnités d’occupation à l’organisme agréé.<br />
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec <strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’avis <strong>de</strong> réception ou signifié par acte d’huissier. Le délai court à compter<br />
du jour <strong>de</strong> la réception <strong>de</strong> la lettre recommandée ou <strong>de</strong> la signification <strong>de</strong> l’acte d’huissier.<br />
VII. Conditions financières du contrat<br />
Dépôt <strong>de</strong> garantie<br />
Un dépôt <strong>de</strong> garantie, non révisable, équivalent à ........................................................ euros représentant un mois <strong>de</strong> loyer en principal est exigé<br />
à la signature du présent contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>. Il ne produira pas d’intérêt pendant la durée <strong>de</strong> la <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> et il sera restitué dans un<br />
délai maximum <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux mois à compter du départ du <strong>sous</strong>-locataire, déduction faite, le cas échéant, <strong>de</strong>s sommes restant dues à l’organisme<br />
agréé.<br />
Si le dépôt <strong>de</strong> garantie n’est pas restitué dans le délai <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux mois prévu au contrat, le sol<strong>de</strong> du dépôt <strong>de</strong> garantie restant dû après arrêté<br />
<strong>de</strong>s comptes produira intérêt au taux légal. À moins <strong>de</strong> stipulations contraires, la signature du présent engagement vaut quittance du dépôt<br />
<strong>de</strong> garantie.<br />
Loyer<br />
Le montant du loyer initial ainsi que ses modalités d’évolution résultent <strong>de</strong> la réglementation appliquée dans le cadre <strong>de</strong>s conventions<br />
conclues avec l'Anah.<br />
Le loyer <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> pratiqué par l’organisme agréé est fixé dans la limite du loyer maximum prévu par la convention conclue entre<br />
le bailleur privé et l’Anah. Sa valeur est fixée au mètre carré <strong>de</strong> surface fiscale.<br />
Il s’élève à ..................................................................................... euros.<br />
Il est payable mensuellement à terme échu le ................................................................................... <strong>de</strong> chaque mois.<br />
Il est révisé chaque année, à la date du ................................................................................................ dans les conditions prévues par la loi<br />
du 6.7.89 (art. 17 D, 2ème alinéa), en fonction <strong>de</strong> l’IRL (indice <strong>de</strong> référence <strong>de</strong>s loyers) du ....................................................................................<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
Lorsque le <strong>sous</strong>-locataire en fait la <strong>de</strong>man<strong>de</strong>, l’organisme agréé est tenu <strong>de</strong> lui transmettre gratuitement, après paiement intégral du loyer<br />
et <strong>de</strong>s sommes accessoires, une quittance faisant apparaître clairement le montant du loyer pratiqué et le montant du loyer maximum<br />
applicable au logement, ainsi que le montant <strong>de</strong>s charges, <strong>de</strong> l’APL.<br />
Le <strong>sous</strong>-locataire est assimilé au locataire pour le bénéfice <strong>de</strong> l’APL.<br />
Charges locatives<br />
Les charges récupérables – énumérées par décret (décret n° 82-955 du 9.11.82 modifié, pris en application <strong>de</strong> l’article L. 442-3 du CCH) –<br />
sommes accessoires au loyer principal, seront exigibles sur justification, auprès du <strong>sous</strong>-locataire.<br />
Elles peuvent donner lieu au versement d’une provision mensuelle, qui doit faire l’objet d’une régularisation annuelle. La provision mensuelle<br />
sur charges, payable par le <strong>sous</strong>-locataire en même temps que le loyer, est égale à ................................................................................... euros.<br />
Les <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s <strong>de</strong> provisions seront justifiées par la communication <strong>de</strong>s résultats antérieurs arrêtés lors <strong>de</strong> la précé<strong>de</strong>nte régularisation.<br />
Un mois avant cette régularisation, l’organisme agréé en communiquera au <strong>sous</strong>-locataire le décompte par nature <strong>de</strong> charges, ainsi que<br />
dans les immeubles collectifs le mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> répartition entre les locataires. Durant un mois à compter <strong>de</strong> l’envoi <strong>de</strong> ce décompte, les pièces<br />
justificatives seront tenues à disposition du <strong>sous</strong>-locataire.<br />
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VIII. Annexes au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong><br />
État <strong>de</strong>s lieux<br />
Un état <strong>de</strong>s lieux doit être établi contradictoirement par les parties, lors <strong>de</strong> la remise <strong>de</strong>s clefs et à la restitution <strong>de</strong>s lieux.<br />
A défaut, il est établi par huissier à l’initiative <strong>de</strong> la partie la plus diligente et les frais sont alors partagés par moitié entre l’organisme agréé<br />
et le <strong>sous</strong> locataire.<br />
Si l’état <strong>de</strong>s lieux est établi par huissier, les parties en sont avisées par lui au moins sept jours à l’avance par lettre recommandée avec<br />
<strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’avis <strong>de</strong> réception.<br />
En l’absence d’état <strong>de</strong>s lieux, la partie qui a fait obstacle à son établissement ne peut se prévaloir <strong>de</strong> la présomption <strong>de</strong> bon état édictée à<br />
l’article 1731 du Co<strong>de</strong> civil.<br />
Pendant le premier mois <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> chauffe, le <strong>sous</strong>-locataire peut <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r que l’état <strong>de</strong>s lieux soit complété par l’état <strong>de</strong>s éléments<br />
<strong>de</strong> chauffage.<br />
Dossier <strong>de</strong> diagnostic technique<br />
L’organisme agréé doit annexer au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> un dossier <strong>de</strong> diagnostic technique qui comprend l’état <strong>de</strong>s risques naturels et<br />
technologiques dans les zones couvertes par un plan <strong>de</strong> prévention <strong>de</strong>s risques technologiques ou naturels prévisibles ou dans <strong>de</strong>s zones<br />
<strong>de</strong> sismicité, le diagnostic <strong>de</strong> performance énergétique et le constat <strong>de</strong> risque d’exposition au plomb, pour les immeubles construits avant<br />
le 1 er janvier 1949.<br />
Information sur les moyens <strong>de</strong> réception <strong>de</strong>s services <strong>de</strong> télévision<br />
L’organisme agréé doit informer le <strong>sous</strong>-locataire sur les modalités <strong>de</strong> réception <strong>de</strong>s services <strong>de</strong> télévision dans l’immeuble et annexer cette<br />
information au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>.<br />
Règlement intérieur<br />
Lorsqu’il existe, il est joint au présent contrat.<br />
IX. Obligations <strong>de</strong> l’organisme agréé<br />
Conformément à l’article 6 <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989 modifiée, l’organisme agréé s’engage à :<br />
remettre au <strong>sous</strong>-locataire un logement décent ne laissant pas apparaître <strong>de</strong> risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité<br />
physique ou à la santé et doté <strong>de</strong>s éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation ;<br />
délivrer au <strong>sous</strong>-locataire le logement en bon état <strong>de</strong> réparations et les équipements mentionnés au contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> en bon état<br />
<strong>de</strong> fonctionnement ;<br />
assurer au <strong>sous</strong>-locataire la jouissance paisible du logement et, sans préjudice <strong>de</strong>s dispositions <strong>de</strong> l'article 1721 du co<strong>de</strong> civil, le garantir<br />
<strong>de</strong>s vices ou défauts <strong>de</strong> nature à y faire obstacle hormis ceux qui, consignés dans l'état <strong>de</strong>s lieux, auraient fait l'objet <strong>de</strong> la clause<br />
expresse ;<br />
entretenir les locaux en état <strong>de</strong> servir à l’usage prévu par le contrat et d’y faire toutes les réparations autres que locatives, nécessaires<br />
au maintien en état et à l'entretien normal <strong>de</strong>s locaux loués ;<br />
ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le <strong>sous</strong> locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation <strong>de</strong> la<br />
chose louée ;<br />
au <strong>de</strong>là <strong>de</strong>s dispositions <strong>de</strong> l'article 6 <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989 modifiée, l'organisme agréé s'engage à ne réclamer au <strong>sous</strong>-locataire<br />
aucun frais pour l’établissement du présent contrat.<br />
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X. Obligations du <strong>sous</strong>-locataire<br />
Conformément à l’article 7 <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989 modifiée, le <strong>sous</strong>-locataire s’engage à :<br />
payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est <strong>de</strong> droit lorsque le <strong>sous</strong>-locataire en fait le<br />
<strong>de</strong>man<strong>de</strong> ;<br />
user paisiblement <strong>de</strong>s locaux loués suivant la <strong>de</strong>stination qui leur a été donnée par le contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> ; le <strong>sous</strong>-locataire s’engage<br />
en outre à respecter les prescriptions du règlement intérieur, lorsqu’il existe ;<br />
répondre <strong>de</strong>s dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins<br />
qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas <strong>de</strong> force majeure, par la faute du bailleur ou <strong>de</strong> l’organisme agréé ou par le fait d’un tiers qu’il<br />
n’a pas introduit dans le logement ;<br />
prendre à sa charge l’entretien courant du logement, <strong>de</strong>s équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l’ensemble<br />
<strong>de</strong>s réparations locatives définies par décret (décret n° 82-955 du 9.11.82 modifié), sauf si elles sont occasionnées par vétusté,<br />
malfaçon, vice <strong>de</strong> construction, cas fortuit ou force majeure ; veiller notamment au nettoyage et à l’entretien régulier <strong>de</strong>s ventilations<br />
mécaniques, évitant qu’elles ne soient bouchées ;<br />
laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d’amélioration <strong>de</strong>s parties communes ou <strong>de</strong>s parties privatives du même immeuble,<br />
tous travaux <strong>de</strong> transformation, <strong>de</strong> surélévation ou d’aménagement qu’elles qu’en soient les causes, ainsi que les travaux nécessaires<br />
au maintien en état et à l’entretien normal <strong>de</strong>s locaux <strong>sous</strong>-loués, le tout sans in<strong>de</strong>mnité ni diminution <strong>de</strong> loyer. Les dispositions <strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong>uxième et troisième alinéas <strong>de</strong> l’article 1724 du Co<strong>de</strong> Civil sont applicables à ces travaux ;<br />
ne pas transformer les locaux loués et équipements sans l’accord écrit du bailleur et <strong>de</strong> l’organisme agréé ; à défaut <strong>de</strong> cet accord,<br />
ces <strong>de</strong>rniers peuvent exiger du <strong>sous</strong>-locataire à son départ <strong>de</strong>s lieux, leur remise en l’état ou conserver les transformations effectuées<br />
sans que le <strong>sous</strong>-locataire puisse réclamer une in<strong>de</strong>mnisation <strong>de</strong>s frais engagés ; le bailleur et l’organisme agréé ont toutefois la faculté<br />
d’exiger aux frais du <strong>sous</strong>-locataire la remise immédiate <strong>de</strong>s lieux en l’état, lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement<br />
<strong>de</strong>s équipements ou la sécurité du local ;<br />
s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-locataire et d’en justifier lors <strong>de</strong> la remise <strong>de</strong>s clés puis chaque<br />
année – si le contrat se prolonge au-<strong>de</strong>là d’une année – à la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> l’organisme agréé. La justification <strong>de</strong> cette assurance couvrant<br />
les risques locatifs (incendie, explosions, dégâts <strong>de</strong>s eaux…), résulte <strong>de</strong> la remise à l’organisme agréé d’une attestation <strong>de</strong> l’assureur ou<br />
<strong>de</strong> son représentant.<br />
Au <strong>de</strong>là <strong>de</strong>s dispositions <strong>de</strong> l'article 7 <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989 modifiée, l'organisme agréé s'engage à :<br />
laisser visiter les lieux loués pendant la pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> préavis, <strong>de</strong>ux heures par jour ouvrable, à préciser entre les parties ou à défaut d’accord<br />
entre 17 h et 19 h.<br />
En cas <strong>de</strong> résiliation du bail et <strong>de</strong> non glissement du bail, le <strong>sous</strong>-locataire <strong>de</strong>vra indiquer l’adresse à laquelle l’organisme agréé pourra<br />
désormais envoyer toutes correspondances relatives à l’arrêté <strong>de</strong>s comptes ;<br />
ne pas utiliser d’appareils dangereux, ne pas détenir <strong>de</strong> produits explosifs ou inflammables, autres que ceux pour un usage domestique<br />
courant, autorisés par les règlements <strong>de</strong> sécurité, ne pas utiliser notamment ni d’appareils à fuel, ni bouteilles <strong>de</strong> gaz butane ou propane,<br />
sauf autorisation expresse <strong>de</strong> l’organisme agréé.<br />
XI. Clause résolutoire<br />
Le contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> est résilié <strong>de</strong> plein droit pour défaut <strong>de</strong> paiement du loyer ou <strong>de</strong>s charges aux termes convenus ou pour non<br />
versement du dépôt <strong>de</strong> garantie. Cette clause ne produit effet que <strong>de</strong>ux mois après un comman<strong>de</strong>ment <strong>de</strong> payer <strong>de</strong>meuré infructueux.<br />
Le contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> est également résilié <strong>de</strong> plein droit pour défaut d'assurance liée aux risques locatifs. Cette clause ne produit<br />
effet qu'un mois après un comman<strong>de</strong>ment <strong>de</strong>meuré infructueux.<br />
XII. Clause <strong>de</strong> solidarité<br />
En cas <strong>de</strong> cotitularité du bail, les cotitulaires M. ........................................................................... et M. .............................................................................<br />
s’engagent solidairement et indivisiblement pour le paiement <strong>de</strong> toutes les <strong>de</strong>ttes et d’une façon générale pour l’exécution <strong>de</strong> toutes les<br />
obligations résultant du présent contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong> (Co<strong>de</strong> Civil : art. 1202).<br />
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XIII. Conditions particulières<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................<br />
XIV. Élection <strong>de</strong> domicile<br />
Pour l’exécution du présent contrat <strong>de</strong> <strong>sous</strong>-<strong>location</strong>, les parties font élection <strong>de</strong> domicile, l’organisme agréé, en son siège social et le <strong>sous</strong><br />
locataire, dans les lieux présentement <strong>sous</strong>-loués.<br />
XV. Nombre d’exemplaires<br />
Le présent bail est établi en ................................................................................... exemplaires, soit un exemplaire par parties au contrat.<br />
XVI. Pièces annexées au contrat<br />
Sont annexées au présent bail, les pièces suivantes :<br />
le règlement intérieur <strong>de</strong> l’immeuble ;<br />
les extraits du règlement <strong>de</strong> copropriété concernant la <strong>de</strong>stination <strong>de</strong> l’immeuble, la jouissance et l’usage <strong>de</strong>s parties privatives et<br />
communes et la quote-part afférente au lot loué dans chacune <strong>de</strong>s catégories <strong>de</strong> charges ;<br />
le décret du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques <strong>de</strong> la décence ;<br />
l’état <strong>de</strong>s lieux d’entrée ;<br />
DPE, CREP, état <strong>de</strong>s risques naturels et technologiques ;<br />
la convention Anah.<br />
Fait à ............................................................................. le .................................................................... en .............................................. exemplaires.<br />
L’organisme agréé (1) Le <strong>sous</strong>-locataire (1)<br />
(1) Faire précé<strong>de</strong>r la signature <strong>de</strong> la mention « lu et approuvé ».<br />
Définitions<br />
Attention : ne pas confondre la surface habitable avec la surface habitable fiscale qui seule sert <strong>de</strong> référence pour le calcul du loyer.<br />
La surface habitable d’un logement est définie à l’article R. 111-2 du CCH. Il s’agit <strong>de</strong> la surface <strong>de</strong> plancher construite, après déduction <strong>de</strong>s surfaces occupées par<br />
les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures <strong>de</strong> portes et <strong>de</strong> fenêtres.<br />
Il n’est pas tenu compte pour la détermination <strong>de</strong> la surface habitable <strong>de</strong> la superficie <strong>de</strong>s combles non aménagés, caves, <strong>sous</strong>-sols, remises, garages, terrasses,<br />
loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances <strong>de</strong>s logements, ni <strong>de</strong>s parties <strong>de</strong> locaux d’une hauteur inférieure<br />
à 1,80 mètre.<br />
La surface habitable fiscale servant au calcul du loyer.<br />
Il s’agit <strong>de</strong> la surface habitable ci-<strong>de</strong>ssus plus la moitié <strong>de</strong> la surface <strong>de</strong>s annexes, prises dans la limite <strong>de</strong> 8 m 2 .<br />
La surface <strong>de</strong>s annexes à ajouter s’entend <strong>de</strong> la somme <strong>de</strong>s surfaces réservées à l’usage exclusif <strong>de</strong> l’occupant du logement et dont la hauteur <strong>sous</strong> plafond est au<br />
moins égale à 1,80 mètre. Elles comprennent les caves, les <strong>sous</strong>-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, les resserres, les combles<br />
et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et dans la limite <strong>de</strong> 9 mètres carrés les parties <strong>de</strong> terrasses accessibles en étage ou aménagées sur<br />
ouvrage enterré ou à moitié enterré (article premier <strong>de</strong> l’arrêté du 9 mai 1995 pris en application <strong>de</strong> l’article R. 353-16 et <strong>de</strong> l’article R. 331-10 du CCH).<br />
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Conception/réalisation : samoa.fr Photos : Corbis, Fotolia, Samoa, Anah.