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NORD (59)<br />
LILLE<br />
Wazemmes (ZUS, liste supplémentaire ANRU)<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Le dispositif commercial existant<br />
Nature et composition<br />
<strong>Un</strong>e rue commerçante historique regroupant plus de 50 locaux dont 20 % est vacant.<br />
<strong>Un</strong> rayonnement élargi, notamment, <strong>le</strong>s jours de marché, évènement qui draine une<br />
clientè<strong>le</strong> métropolitaine.<br />
Atouts et difficultés de l’espace commercial<br />
<strong>Un</strong>e offre abondante qui couvre la plupart <strong>des</strong> besoins de proximité (pâtisserie, épicerie,<br />
café, boucherie) malgré l’absence de locomotive alimentaire.<br />
<strong>Un</strong>e rue peu visib<strong>le</strong> dans sa partie haute.<br />
<strong>Un</strong> accès faci<strong>le</strong> par <strong>le</strong>s transports en commun mais plus compliqué en voiture car <strong>le</strong><br />
parking n’offre pas suffisamment de places et son <strong>état</strong> est dégradé.<br />
L’immobilier paraît défraichi et certains commerces pourraient être mis davantage en<br />
va<strong>le</strong>ur.<br />
<strong>Un</strong> environnement concurrentiel important à moins de 5 mn : PICARD SURGELES,<br />
CARREFOUR MARKET, MATCH et ALDI.<br />
Le quartier, la vil<strong>le</strong><br />
Contexte sociodémographique<br />
<strong>Un</strong> quartier de 10 416 habitants caractérisé par une part de CSP- de 58,60 % en 2006.<br />
<strong>Un</strong> taux de chômage en légère baisse qui est passé de 24,70 % en 1999 à 17,80 % en 2006.<br />
<strong>Un</strong> taux de RMI de 28,60 % en 2006.<br />
Environnement urbain<br />
Le quartier est central. Il est en contact direct avec l'hypercentre de Lil<strong>le</strong> au Nord-Est. Sa<br />
vitalité commercia<strong>le</strong> et, notamment, son marché tri-hebdomadaire en fait un lieu de<br />
passage pour de nombreux lillois.<br />
<strong>Un</strong> habitat diversifié, ancien ou récemment reconstruit.<br />
La restructuration urbaine projetée<br />
Projet ANRU<br />
Convention signée <strong>le</strong> 03/08/2006 visant à poursuivre la dynamique de rénovation engagée<br />
dans <strong>le</strong> secteur Nord vers <strong>le</strong> secteur Sud du quartier et à valoriser l’image d’un quartier<br />
populaire et cosmopolite.<br />
Les objectifs sont <strong>le</strong>s suivants :<br />
Rénovation de l’habitat ancien et privé en mettant en va<strong>le</strong>ur <strong>le</strong> patrimoine,<br />
Développement d’une offre locative et d’accession socia<strong>le</strong> pour éviter la gentrification,<br />
Requalification <strong>des</strong> friches industriel<strong>le</strong>s et urbaines,<br />
Recomposition d’une trame urbaine,<br />
Aménagement de squares pour aérer <strong>le</strong> quartier.<br />
Intervention sur <strong>le</strong> tissu commercial<br />
Aucune intervention prévue dans <strong>le</strong> vo<strong>le</strong>t commercial du PRU<br />
Conclusions et préconisations<br />
<strong>Un</strong>e rue marchande en situation de repli qui fonctionne surtout <strong>le</strong>s jours de marché<br />
<strong>Un</strong>e redynamisation qui pourrait s’inscrire naturel<strong>le</strong>ment dans <strong>le</strong> projet de rénovation<br />
urbaine portée par la col<strong>le</strong>ctivité<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong><br />
© 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Cartographie<br />
Légende du zonage :<br />
ZONE VERTE<br />
Zone concurrentiel<strong>le</strong> <strong>des</strong>sinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn<br />
étendue, au besoin, pour envelopper <strong>le</strong>s pô<strong>le</strong>s concurrentiels d’envergure.<br />
ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate <strong>des</strong> polarités du quartier.<br />
ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.<br />
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Ce rayonnement nous permet d’apprécier <strong>le</strong> potentiel d’employés susceptib<strong>le</strong>s de venir consommer dans la<br />
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :<br />
de à Zone retenue<br />
0 20 proximité<br />
21 50 rayonnement à 2 mn<br />
51 100 rayonnement à 3.5 mn<br />
100 et plus concurrentiel<strong>le</strong><br />
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour <strong>le</strong>s pô<strong>le</strong>s dont <strong>le</strong><br />
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :<br />
en <strong>des</strong>sous, c’est la proximité qui est retenue,<br />
au <strong>des</strong>sus, la zone concurrentiel<strong>le</strong>.<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Environnement commercial<br />
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
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Plan de situation du quartier (photo aérienne)<br />
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
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Photographies de l'équipement<br />
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Nord (59) - Lil<strong>le</strong><br />
Wazemmes<br />
RUE JULES GUESDE<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commercia<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong>s territoires prioritaires de la Politique de la Vil<strong>le</strong> – Phase II– juil<strong>le</strong>t 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Goog<strong>le</strong> - © 2010 Te<strong>le</strong> Atlas - © 2010 DigitalGlobe
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