urbanisme : projet Clémenceau CONCERTATION - Ville de Caen

N
Calmette
Parc
d’Ornano
Commerces
rue de la Masse
Avenue Clemenceau
Clos Joli - CHR
rue des Cultures
Secteur avenue de Tourville
Rue du Puits Picard
Concertation Projet Clemenceau

N
Calmette
Parc
d’Ornano
rue de la Masse
Commerces
Avenue Clemenceau
Clos Joli - CHR
rue des Cultures
Secteur avenue de Tourville
Rue du Puits Picard
Concertation Projet Clemenceau
Déroulement du projet
2009 : 1 ère réflexion sur le
renouvellement urbain du
secteur
Avril 2009 : lancement d’une
procédure de révision simplifiée
par le Conseil Municipal
-Mai-Juillet 2009 : concertation
avec les habitants
-Septembre 2009 : enquête
publique
-Décembre 2009 : approbation de
la révision simplifiée par le CM
Périmètre de la révision
simplifiée (5 ha)

N
Calmette
Centre ville
Pôle de vie
Futur quartier CHR
Quartier
Saint Jean Eudes
Vers la Mer
Concertation Projet Clemenceau
Objectifs du Projet de
Renouvellement Urbain sur le
secteur Clemenceau :
-requalification de l'entrée de Ville
par le réaménagement de l'avenue
Georges Clémenceau et
l'aménagement d'une place au
droit du CHR
-Recomposition de la trame de
voiries pour favoriser les liens
avec les secteurs voisins : parc
d’Ornano, Calmette, Saint Jean
Eudes, avenue de Tourville-canal
(rue des Cultures, liaisons
piétonnes, pistes cyclables)
-reconversion d'une 1ère tranche
du CHR et renouvellement de la
Cité HBM Clos Joli en vue de
réaliser davantage de logements
-renforcement du pôle de vie du
quartier au niveau du CHR par
l'accueil de nouveaux commerces
et activités en RDC des futurs
immeubles
NB : document présenté dans le
cadre de la concertation sur la
révision simplifiée

Organisation urbaine et hauteurs
R+8/9
R+5
NB : document présenté dans le cadre de la concertation sur la révision simplifiée
R+5
R+5
R+5
Concertation Projet Clemenceau
R+5
R+2
R+2

Concertation Projet Clemenceau
Objectif de la révision simplifiée :
permettre la mise en œuvre
opérationnelle du projet avant
l’achèvement du PLU
Création d’une zone UBj adaptée
aux objectifs de renouvellement
urbain du secteur Clos Joli-CHR :
- ouvrir à l’urbanisation la partie
Nord Est du CHR et amorcer la
reconversion du site du CHR
- faire évoluer les hauteurs afin de
créer davantage de logements et
diversifier l’offre (collectifs,
intermédiaires et individuels, social-
privé / locatif-accession)
R+5 maxi le long de l’avenue sur
Clos Joli et le CHR, R+3 et R+2 sur
le reste de Clos Joli
- création d’emplacements réservés
pour le réaménagement de l’avenue
Clemenceau et la rue des Cultures
(élargissement de trottoirs,
stationnement, pistes cyclables…)
Périmètre de la révision
simplifiée (5 ha environ)

N
Abbaye aux Dames
/ Parc d’Ornano
Avenue Georges Clemenceau
Clos Joli - CHR
Secteur avenue de
Tourville / canal
Concertation Projet Clemenceau
2010 : nouvelle phase d’étude
Définition précise du projet
(formes urbaines et traitement
de l’espace public) en vue de
lancer les opérations de
construction en 2011
Zone d’étude élargie intégrant
l’entrée de Ville, le Conseil
Régional-parc d’Ornano et le
secteur Tourville-canal
Etude confiée au Cabinet
d’Architecture DEGW fin avril
2010 pour affiner la réflexion
menée dans le cadre de la
révision simplifiée
Périmètre
d’intervention
Périmètre de réflexion

N
Définition du schéma de voiries
et hiérarchisation des voies, sur
la base du schéma proposé
dans le dossier de révision
simplifiée :
-requalification de l’avenue
Georges Clemenceau et de la rue
des Cultures (élargissement des
trottoirs, piste cyclable,
stationnement, plantation d’arbres)
-création d’une place publique au
droit du CHR, au cœur du pôle de
vie et d’une place-parvis devant le
parc d’Ornano
-recomposition d’une trame de
voies Est Ouest créant des
liaisons entre la rue des Cultures
et la rue de la Masse
-création d’une trame verte
mettant en relation les espaces
publics et les espaces verts
existants et à créer (parc
d’Ornano, future place devant le
CHR, espace vert place Gidon,
fenêtres paysagères sur Tourville)
Concertation Projet Clemenceau
Voies vertes
(reste en
fonctionnement jusqu’à
la libération totale des
surfaces du CHR)
Passages - Venelles
Voies de
dessertes des
ilots
Voies de
dessertes du
quartier
Voies inter-quartiers

Scénario 1 Scénario 2 2 scénarios de formes urbaines
basés sur un même schéma de
voiries et d’espaces publics
Axe fort d’entrée de ville Lien fort entre les entités du site
Front bâti homogène Front discontinu et îlots mixtes
Concertation Projet Clemenceau
Scénario 1 : composition urbaine
confortant la perspective d’entrée
de ville et le lien vers le centre-ville
Scénario 2 : rééquilibrage de
l’organisation urbaine selon les
deux axes majeurs du site : un axe
transversal, prolongement du parc
de l’Abbaye aux Dames vers l’Est ;
et un axe Nord-Sud reliant l’habitat
au canal par le CHR.
Création de deux places ré-unies :
une place devant le CHR et une
place/parvis rue de la Masse
devant l'entrée du parc d'Ornano.
Lignes
directrices
Espace libre

Projet : « l’axe majeur » (scénario 1)
Une morphologie au plus près de l'existant
basée sur un axe fort d'entrée de ville,
caractérisée par un bâti implanté parallèlement à
l'avenue Georges Clémenceau, et des
commerces et activités en RDC
R+5 sur les axes avenue Clemenceau et rue des
Cultures et R+2 / R+3 en cœur d’ilots
Concertation Projet Clemenceau

Projet : « l’axe majeur »
Concertation Projet Clemenceau

Projet : « la rotule » (scénario 2)
Une trame bâtie discontinue et ouverte,
composée de volumes perpendiculaires à
l'avenue à R+5 et réunis par un socle
parallèle à la voie à R+1 pour l’accueil de
commerces et d’activités
R+4 et R+2 en cœur d’îlot en direction du
canal
Concertation Projet Clemenceau

Projet : « la rotule »
Concertation Projet Clemenceau

Concertation Projet Clemenceau
Perspective Clemenceau (existant)

Projet : « la rotule »
Concertation Projet Clemenceau
Perspective Clemenceau (projet)

Parc d’Ornano
Abbaye aux Dames
Lignes
directrices
Espace libre
Habitat
Commerces
CHR Clemenceau
Cimetière
Concertation Projet Clemenceau
Scénario de synthèse basé sur
le scénario 2
Reconfiguration de la place devant
le CHR qui devient la continuité du
nouveau Parc d’Ornano » et place-
parvis devant le parc
Mise en perspective du parc
d’Ornano depuis l’avenue
Clemenceau par la suppression du
bâtiment CHR à l’angle de la rue de
la Masse
Mise en valeur des éléments de
patrimoine : la chapelle, les 2
kiosques d’entrée du CHR, le
manoir Vaubenard
Redécoupage de la partie centrale
de Clos-Joli pour créer un « espace
parc » mixant différents types
d’habitat autour du futur espace vert
: petit collectif, individuel avec
possibilité de conserver 2 rangées
de maisons existantes
Continuité bâti à RDC le long de
l’avenue et de la future place pour
l’accueil de commerces et d’activités

Scénario de synthèse
Concertation Projet Clemenceau

Scénario de synthèse
Concertation Projet Clemenceau

Scénario de synthèse
Concertation Projet Clemenceau
Perspective Clemenceau (existant)

Scénario de synthèse
Concertation Projet Clemenceau
Perspective Clemenceau (projet)

Déroulement du projet de
renouvellement urbain en 2
phases opérationnelles
CHR Phase 1 : 140 logements environ
et 2000 m² SHON de commerces et
activités
CHR Phase 2 : 30 logements environ
Clos Joli Phase 1 :150 logements
environ et 3000 m² SHON de
commerces et activités
Clos Joli Phase 2 : 40 logements
environ
Avec parkings : 200 places en sous-sol
et 50 places en surface environ (hors
voirie publique) sur le CHR et Clos Joli
Phase 1
Phase 2
Démolition achevée
Démolition 2011
Démolition 2012-2014
Démolition non programmée
CHR
Lot 2
avenue Gorges Clemenceau
Lot 3
Lot 5
rue des Cultures
Lot 4
CLOS JOLI
Concertation Projet Clemenceau
Lot 6
Lot 1
rue du Puits Picard

Principes généraux et
programmation :
Des bâtiments à R+5 le long de
l’avenue Georges Clemenceau, avec
activités et commerces en rez de
chaussée, afin de donner un
caractère plus urbain à l’entrée de
ville et renforcer le pôle de vie
Des bâtiments qui se déclinent de
R+4 à R+1 sur le reste du site Clos
Joli – CHR assurant la transition
avec le tissu pavillonnaire
CHR
avenue Gorges Clemenceau
rue des Cultures
CLOS JOLI
Concertation Projet Clemenceau
rue du Puits Picard

Lot 1 Clos Joli – Principes de
plan masse :
-Surface : 5 266 m²
-Constructibilité : 8 500 m² SHON,
dont 2 000 m² d’activités, soit
environ 90 logements
Calendrier prévisionnel
-Février 2011 : passage en
Municipalité
-Février/Mars 2011 :
- Phase de concertation
- transmission du cahier des
charges
-Avril 2011 : lancement concours
conception/réalisation
-1 er trimestre 2012 : Dépôt PC
-2 ème / 3 ème trimestre 2012 :
démarrage chantier
-4 ème trimestre 2013 : livraison
Concertation Projet Clemenceau

Concertation Projet Clemenceau

Concertation Projet Clemenceau

Avenue Georges Clemenceau Commerces avenue Georges Clemenceau
Rue du Puits Picard Rue des Cultures
Concertation Projet Clemenceau

Emprise démolie sur Clos
Joli
Pharmacie angle av. Clemenceau
et rue des Cultures
Concertation Projet Clemenceau
Voie N-S donnant sur Clos
Joli

Emprise démolie- angle N-E du CHR
Pavillon d’entrée du CHR
Bâtiment angle av. Clemenceau
et rue de la Masse Chapelle dans l’enceinte du CHR
Concertation Projet Clemenceau