CC 23012012.pdf - Communauté de communes du Pays de Redon
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espace, pour partie, <strong>de</strong>s logements ainsi qu’un quartier d’affaires développant<br />
<strong>de</strong>s activités <strong>de</strong> service aux entreprises.<br />
Néanmoins, le coût <strong>de</strong> ces acquisitions, la nécessité <strong>de</strong> leur mise en<br />
réserve le temps que le projet aboutisse et le travail <strong>de</strong> négociation, <strong>de</strong> suivi<br />
administratif, voire <strong>de</strong> contentieux implique une masse <strong>de</strong> travail trop importante<br />
pour que les <strong>de</strong>ux collectivités puissent y faire face seules. Par ailleurs, elle<br />
implique une connaissance approfondie <strong>de</strong>s procé<strong>du</strong>res. C’est pourquoi il vous<br />
est proposé <strong>de</strong> faire appel à l’Etablissement Public Foncier <strong>de</strong> Bretagne (EPF),<br />
Il s’agit d’un établissement public d’Etat à caractère in<strong>du</strong>striel et<br />
commercial intervenant à l’échelle régionale. Il a pour objet <strong>de</strong> réaliser, pour son<br />
compte, celui <strong>de</strong> l’Etat, <strong>de</strong>s collectivités locales ou <strong>de</strong> toute personne publique,<br />
<strong>de</strong>s acquisitions foncières <strong>de</strong>stinées à constituer <strong>de</strong>s réserves foncières en<br />
accompagnement <strong>de</strong>s opérations d’aménagement au sens <strong>de</strong> l’article L 300-1 <strong>du</strong><br />
Co<strong>de</strong> <strong>de</strong> l’Urbanisme. II dispose d’un personnel spécialisé et <strong>de</strong> fonds dédiés qu’il<br />
peut mettre à disposition <strong>de</strong> la commune par le biais d’une convention à<br />
intervenir entre les <strong>de</strong>ux parties.<br />
Il procè<strong>de</strong> aux acquisitions nécessaires par tous moyens.<br />
Dans cette optique, l’EPF <strong>de</strong> Bretagne signe <strong>de</strong>s conventions cadres avec<br />
les EPCI, définissant les grands enjeux partagés, puis <strong>de</strong>s conventions<br />
opérationnelles pour chaque secteur <strong>de</strong> projet,<br />
Ces conventions cadres ne sont cependant pas obligatoires et il peut être<br />
passée directement une convention opérationnelle entre l’EPF et une collectivité<br />
territoriale pour un secteur <strong>de</strong> projet déterminé.<br />
La convention opérationnelle définit les prestations <strong>de</strong>mandées à l’EPF, les<br />
modalités d’acquisition <strong>de</strong> biens et <strong>de</strong> réalisation <strong>de</strong>s étu<strong>de</strong>s et/ou travaux, le<br />
taux d’actualisation et le prix <strong>de</strong> revente.<br />
Il vous est donc proposé <strong>de</strong> formaliser la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’intervention <strong>de</strong> notre<br />
collectivité auprès <strong>de</strong> l’EPF <strong>de</strong> Bretagne et d’approuver la convention<br />
opérationnelle proposée par cet établissement.<br />
Vu le décret n° 2009-636 <strong>du</strong> 8 juin 2009 portant création <strong>de</strong><br />
l’Etablissement Public Foncier <strong>de</strong> Bretagne, et notamment ses articles 2 et 4,<br />
Vu le Co<strong>de</strong> Général <strong>de</strong>s Collectivités Territoriales et notamment les articles<br />
L. 2121-29 et suivants, L 5214-16 et L 5211-1 et suivants,<br />
Considérant que ce projet <strong>du</strong> quartier <strong>de</strong> la Gare nécessite l’acquisition<br />
d’emprises foncières situées : rue Lucien Poulard à <strong>Redon</strong>, d’une superficie <strong>de</strong><br />
16 408m²,<br />
Considérant qu’étant donné le temps nécessaire à l’acquisition <strong>de</strong>s<br />
terrains, à la définition <strong>du</strong> projet et <strong>de</strong> son mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> réalisation (ZAC, permis