145 octobre 2012 01 journal-des-notaires-notaires

Dossier
les Français
dépensent en moyenne
616 euros par mois
hors charges pour
se loger, soit 23 %
de leurs revenus.
les primo-accédants
dépensent 32 %
de leurs revenus
pour leur logement.
les locataires 35 %
À savoir : vous n’êtes pas obligé de recourir à
un prêt à la fi n de la phase d’épargne.
- Le prêt “Action Logement” : si vous
travaillez dans une entreprise de plus de
10 salariés, vous pouvez peut-être bénéfi cier
du prêt Action Logement. Il peut fi nancer
jusqu’à 30 % du coût total de l’opération
envisagée. Il bénéfi cie d’un taux d’intérêt de
1,75 % hors assurances et son montant varie
suivant la zone géographique où est situé le
bien. Sous conditions de ressources, il n’est
pas attribué automatiquement.
- Le pass-foncier : destiné aux primo-accédants
qui souhaitent acheter du neuf, ce
prêt permet de devenir propriétaire de sa
résidence principale en deux temps (fi nancement
de la maison, puis du terrain). Sous
conditions de ressources.
- Les aides des collectivités et autres organismes
: pour aider les ménages modestes
à fi nancer leur résidence principale, les mairies,
départements et régions octroient des
subventions et des prêts aidés, sous conditions
de ressources. Contactez le service urbanisme
de votre mairie.
Plus d’infos : www.logement.gouv.fr
7. J’évalue mon apport
personnel
Disposer d’un apport personnel vous permettra
d’obtenir de meilleures conditions… Prévoyez
entre 20 et 30 % du montant de votre
acquisition pour bien négocier votre prêt. Pas
d’apport ? La banque analysera plus particulièrement
la pérennité de vos revenus (ancienneté
professionnelle, sécurité de l’emploi…).
Primo-accédants : de bonnes raisons d’acheter !
Acheter pour la 1 re fois un bien
immobilier : un challenge pas facile
à relever, surtout en période de
crise ! En eff et, la période où l’on
intégrait une société pour y réaliser
toute sa carrière est révolue, tout
comme le temps où la famille était
soudée à vie…
À l’heure où l’avenir (personnel et
professionnel) n’a jamais été aussi
incertain, il est parfois diffi cile de
faire des plans sur la comète…
Et pourtant, acheter un bien
immobilier nécessite de se projeter
dans l’avenir !
Et le contexte est incertain avec…
1- Des prix immobiliers stables,
voire en baisse.
2- Des taux de crédit toujours
attractifs. En moyenne, ils sont
inférieurs à 4 % sur les durées
inférieures ou égales à 20 ans.
3- Un pouvoir d’achat qui
n’augmente pas.
Les conditions seront peut-être moins avantageuses,
et le banquier exigera plus de garanties…
mais vous pourrez emprunter !
8. Je peaufi ne mon profi l
emprunteur
Adoptez un comportement fi nancier exemplaire.
Attention aux trois derniers relevés de
compte : ils permettent à la banque d’analyser
précisément la façon dont vous gérez vos fi nances
! Si vous êtes stable professionnellement,
cela ne pourra que jouer en votre faveur.
9. Je trouve la bonne banque
Faites jouer la concurrence ! Et faites réaliser
des simulations. Une fois le prêt accordé, la
banque vous adressera l’off re par écrit, accompagnée
d’un échéancier de remboursement
et du Taux eff ectif global (TEG).
Cette proposition est valable 30 jours. Vous
disposez de 10 jours de réfl exion avant de
vous engager.
10. Je signe l’acte de vente
défi nitif
En principe, c’est le notaire du vendeur qui
rédige l’acte de vente défi nitif (environ 3 mois
après la signature de l’avant-contrat). Mais
rien ne vous empêche de faire intervenir votre
propre notaire. Il doit s’assurer que les parties
sont bien informées des conséquences de leur
engagement, que l’acte signé protège leurs
intérêts respectifs et que personne ne sera
lésé. L’acte original est conservé par le notaire
qui l’a rédigé.
Nathalie Duny ■
4- Une durée d’emprunt qui s’est
généralement allongée. Il y
a 10 ans, le primo-accédant
empruntait généralement sur
15 ans ; aujourd’hui, c’est sur 25,
voire 30 ans !
Pourtant, l’accession à la propriété
est toujours réalisable, quels
que soient l’âge et le montant
de l’apport personnel. Et cela
sans sacrifi er son train de vie,
ni mettre en péril son budget.
8 www.immonot.com