145 octobre 2012 01 journal-des-notaires-notaires

achat
votre budget et vos mensualités maximum.
Limitez votre taux d’endettement : l’idéal
est de ne pas dépasser 30 % de vos ressources
mensuelles.
3. Je cherche, je cherche…
je trouve grâce à un notaire !
Les annonces fl eurissent un peu partout ! Mais
il faut savoir les décrypter. Méfi ez-vous des
termes vagues comme “refait à neuf”, “maison
atypique” ou des off res trop alléchantes : ils
travestissent parfois la réalité…
Si vous avez une idée précise du secteur où
vous souhaitez acheter, contactez un notaire,
il orientera votre recherche.
Consultez également les magazines notariaux
(comme celui-ci) et le site immonot.com,
site spécialiste de l’immobilier des notaires. Il
compte plus de 75 000 annonces régulièrement
mises à jour ! C’est un gage de sérieux
absolu !
4. La négociation
immobilière ? Je la confi e
à un notaire
Votre notaire saura vous assister de A à Z.
Véritable expert immobilier, il vous aidera à
faire le point sur l’opportunité d’un achat. Il
connaît parfaitement le marché immobilier.
Si un bien vous intéresse, il sera à même de
réaliser une expertise et de déterminer le juste
prix du bien. Il vous aidera à négocier ! C’est
un “facilitateur” de transactions immobilières.
Il vous conseillera, vous accompagnera en
toute sécurité et toute transparence jusqu’à
la signature. Ses honoraires de négociation
sont non seulement peu élevés (à peine plus
de 3,5 % pour un bien de 200 000 €…), mais
ils sont tout à fait justifi és par rapport à la
qualité de ses prestations. Le notaire vous
off rira un service sur mesure. Si vous êtes
primo-accédant, il étudiera la durée de votre
emprunt, le taux de votre crédit, le montant
des charges à régler, la taxe d’habitation, les
frais annexes, les travaux à réaliser… Zapper
un professionnel tel que le notaire et faire
cavalier seul, c’est ne pas maîtriser tous ces
paramètres pour acheter… ce qui peut s’avérer
très risqué !
5. Je signe l’avant-contrat
Faites appel à un notaire pour superviser
cette étape ultra importante. Dans ce document,
sont consignés le prix et les points
essentiels du transfert de propriété : désignation
du bien, charges existantes, hypothèque,
servitudes… Les diagnostics (amiante, plomb,
performance énergétique, etc.) doivent être
joints en annexe.
6. Je profi te des aides
fi nancières spéciales
primo-accédants
Vous pouvez bénéfi cier d’aides fi nancières
pour acheter. Certaines d’entre elles vous
permettront de compléter votre apport personnel
(PTZ + , le prêt Action-Logement ou
l’épargne-logement), d’autres faciliteront vos
remboursements.
- Le Prêt à taux zéro (PTZ + ) : il est réservé aux
primo-accédants qui n’ont pas été propriétaires
de leur résidence principale au cours des 2 dernières
années. Il ne peut excéder plus de la moitié
du coût d’acquisition du bien immobilier. Ce
prêt vient en complément d’un autre prêt et aide
à fi nancer l’achat d’un logement neuf, l’achat de
certains logements anciens type HLM ou encore
la construction d’un logement. Des conditions
de ressources sont exigées, mais près de deux
tiers des emprunteurs peuvent y avoir droit.
Depuis le 1 er juin, le PTZ + peut, sous certaines
conditions, venir compléter votre fi nancement
pour l’acquisition d’un logement ancien faisant
l’objet d’importants travaux de rénovation.
- Le Prêt épargne logement (PEL) : il permet,
après une période d’épargne (au moins 4
ans), de bénéfi cier d’un prêt pour l’achat de
sa résidence principale.
les primo-accédants
représentent aujourd’hui
30 % des propriétaires
64 % des primo-accédants
sont motivés par la
volonté d’investir dans
la pierre pour revendre
avec une plus-value.
www.immonot.com 7