Revue de l'habitation 2011 - APCHQ

ÉDITION 2011
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Agrandir
sa maison
Cuisine plus spacieuse, arrivée d’un nouvel enfant, logement
intergénérationnel… Quelle qu’en soit la raison, il se peut que
vous ayez besoin d’espace supplémentaire sans pour autant
souhaiter déménager. L’agrandissement de votre maison peut
alors s’avérer une solution intéressante, à condition de le planifier
judicieusement. Pour y voir clair, voici quelques conseils
tirés du Guide des bonnes pratiques en rénovation – Un
agrandissement bien réussi, réalisé par l’Association provinciale
des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) à
l’intention de ses membres.
CERNEZ VOS bESOINS
La belle saison étant propice aux travaux de rénovation, vous
songez sérieusement à donner forme au projet d’agrandissement
dont vous rêvez depuis longtemps. Pour que votre projet
soit une réussite, prenez d’abord le temps d’évaluer vos
besoins. Ceux-ci détermineront le type de structure nécessaire
à la réalisation de votre projet.
Par exemple, si vous souhaitez donner un peu plus d’aisance
à la cuisine en la prolongeant de quelques mètres, une fondation
sur pieux, bien arrimée à la structure existante, fera sans
doute l’affaire. Vous pouvez également opter pour une fondation
de béton avec vide sanitaire, plus stable, mais aussi
plus coûteuse. Par contre, si vous désirez agrandir à la fois le
sous-sol et le rez-de-chaussée, la fondation de béton pleine
hauteur s’impose et, avec elle, d’importants travaux d’excavation
qui feront grimper la facture.
VéRIFIEZ LA RéGLEMENTATION MUNICIpALE
Avant de passer à la conception, renseignez-vous auprès de
votre municipalité afin de connaître les restrictions au plan
d’urbanisme. « Certaines municipalités n’autorisent qu’un certain
pourcentage d’occupation sur le terrain, rappelle André
la recette
du succès
Gagné, directeur de l’expertise technique de l’APCHQ. Vérifiez
aussi les hauteurs permises ainsi que les types de parement
autorisés. Vous vous éviterez ainsi de coûteuses déceptions. »
Ces vérifications effectuées, faites appel à un professionnel du
bâtiment pour coucher sur papier votre projet. Cette étape est
primordiale car elle déterminera les contraintes techniques qui
permettront un agencement réussi avec l’existant. D’ailleurs,
la municipalité exigera un plan détaillé de votre projet avant
de délivrer le permis de construction.
éTAbLISSEZ UN bUdGET RéALISTE
Suivant l’ampleur des travaux projetés, leur exécution nécessitera
des investissements importants. Bien que le concepteur qui aura
préparé vos plans et devis vous donnera un ordre de grandeur,
vous devrez tout de même demander une soumission à un entrepreneur
en rénovation.
Pour ce faire, celui-ci étudiera d’abord attentivement vos plans
et devis afin de bien visualiser les travaux et de calculer les quantités
de matériaux nécessaires à leur exécution. Il vérifiera ensuite
l’état des principales composantes de votre maison – planchers,
murs, toitures –, en accordant une attention particulière aux installations
électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation.
Enfin, il inspectera l’environnement extérieur, notamment
les accès au site, ainsi que la nature et la composition du sol.
La soumission qu’il vous présentera détaillera les principaux éléments
de l’agrandissement et précisera les sommes qui y sont
assorties. Si vous acceptez la soumission, un contrat d’exécution,
décrivant les rôles et responsabilités de chacun, les travaux à exécuter,
les modalités de paiement, la date de livraison et les exclusions,
sera conclu.
Source :La bannière Réno-Maître de l’APCHQ