Revue de l'habitation 2011 - APCHQ

ÉDITION 2011
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Un achat rentable
L’expérience des dernières années a démontré que l’achat d’une maison est un investissement profitable à moyen et à long
termes. Depuis les douze dernières années, le prix des logements a suivi une progression constante. De 115 820 $ en 2001, le
prix moyen des habitations sur le marché de la revente au Québec a augmenté à 250 975 $ en 2011. La valeur moyenne des
logements a donc plus que doublé au cours de cette période.
En fait, l’augmentation annuelle moyenne du prix des logements
vendus au Québec a été de près de 9 % par année en moyenne
au cours de la dernière décennie. Considérant que l'habitation
est à la fois un investissement et un bien essentiel comportant
un risque minime, il convient dans ce contexte de le comparer
avec des placements à faible risque.
L’augmentation progressive de l’immobilier qui a été observée
au cours des années fait de l’achat d’une maison un investissement
profitable qui procure un rendement des plus intéressants.
De plus, l’achat d’une maison peut et doit être perçu comme une
façon de diversifier son actif. En effet, les planificateurs financiers
recommandent de conserver des actifs composés de différents
types de placements dont la rentabilité est peu corrélée.
Cette diversification permet d’assurer un gain plus régulier et de
se protéger des risques de pertes provenant de la chute des
valeurs dans certains marchés. Au cours des dix dernières
années, la valeur des logements existants augmentait alors que
les rendements sur les titres obligataires demeuraient modestes.
Pour ce qui est de la bourse, malgré les risques supérieurs associés
à la détention d’actions, les rendements reflétés par le Dow
Jones sont pratiquement nuls au cours de la dernière décennie.
L’achat d’une habitation doit donc être perçu comme un choix
de vie, mais également comme un investissement profitable qui
permet une saine diversification de l’actif des ménages. Quelle
génération a eu à se plaindre de l’appréciation de la valeur de sa
maison et de la richesse personnelle ainsi accumulée? Il s’agit
d’une forme de placement qui trouve sa place dans un portefeuille
équilibré.
Source : Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec
(APCHQ)