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54 Fig. 62 : Graphique représentant les pourcentages de types d’habitations de la population suisse. Fig. 63 : En Europe, la Suisse est le pays qui compte le moins de propriétaires. Fig. 64 : Le système d’évaluation des logements (SEL). Il comporte trois parties regroupant chacune des critères propres.
Le logement en Suisse Il convient de faire un point rapide sur la situation actuelle du logement en Suisse. En 2000, le recensement de la population et l’enquête sur les bâtiments ont pu montrer quel était le parc de logement et de quelle manière il était utilisé. Le tableau illustre la répartition des types de résidences principales. Le mode de vie en villa individuelle occupe une part importante. En Suisse, la majeure partie des logements est la propriété de particulier (75 %), mais seulement 35 % appartiennent à ceux qui y habitent. Concernant le nombre de pièces, les logements en propriété possèdent en moyenne 5 pièces alors que ce nombre descend à 3,3 pour un logement en location. La Suisse possède de bons logements par comparaison à d’autres pays européens. Cependant, il existe des disparités matérielles et territoriales. Ce sont souvent les personnes à haut revenu qui peuvent accéder aux logements de qualité, qui sont principalement situés dans les grands centres urbains du pays. Le logement de qualité devrait être accessible à tous et l’Offi ce fédéral du logement s’efforce de remédier aux disparités. Par ailleurs, l’Offi ce fédéral du développement territorial cherche des solutions afi n de réduire l’infl uence que le logement individuel a sur les intérêts collectifs. Des mesures économiques visant à favoriser les nouvelles constructions denses ou à plafonner l’usage du sol sont à l’étude. Le retour de la population dans les villes se remarque déjà en Suisse. Plusieurs centres d’agglomérations ont regagné des habitants ces dernières années. C’est le cas notamment à Zurich. Ce retour est dû à une politique très active en matière de logement. En 1998, Elmar Ledergerber, le président de la ville, s’est donné comme objectif de construire 10 000 nouveaux logements en dix ans. Après huit ans, le contrat était déjà rempli. La ville de Bâle a entrepris une démarche du même type en planifi ant la conception de 5000 nouveaux logements dans les prochaines années. Cela pourrait servir de modèle à d’autres villes suisses, notamment Genève et Lausanne, qui pour l’instant peinent à mettre sur pied de tels projets. Afi n de reconstituer un modèle urbain dense, il est important d’utiliser les espaces laissés libres, de se les réapproprier, de les transformer. Il faut recoudre le tissu urbain, par morceaux, en fonction du site et des éléments alentour. Chaque pièce apporte ainsi sa contribution à un tout, sans avoir été forcément planifi é à l’avance. Le quartier de la Maladière est un bon exemple de ce type de développement. Il se transforme progressivement, morceau après morceau, sans connaître une planifi cation d’ensemble. La Suisse possède un système d’évaluation des logements (SEL) qui regroupe les critères en trois parties distinctes (voir le tableau ci-contre). La première s’occupe du logement lui même, la deuxième de l’environnement immédiat et la dernière du lieu d’implantation. Chaque critère possède une pondération propre, ce qui permet d’attribuer une note aux logements. La situation du logement en Suisse évolue de jour en jour. En dehors des tendances générales, il est diffi cile de faire le point de manière claire. L’Offi ce fédéral du logement édite fréquemment des brochures auxquelles il est possible de se référer pour toute question relative au logement en Suisse. 55
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