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Une question de mesure
Après avoir tenté une défi nition de la densité perçue, il faut s’intéresser à la densité
quantifi able. Dans ce domaine aussi, la défi nition des densités est complexe. En effet,
il existe plusieurs manières de quantifi er la densité et il s’agit d’utiliser la bonne mesure
pour l’échantillon de territoire analysé. Un travail de Monique Ruzicka-Rossier 1 défi nit
les différents indicateurs de densité. Une énumération des différentes approches
serait trop fastidieuse, les tableaux récapitulatifs permettent de se faire une bonne
idée des différentes défi nitions. Il ressort de ces tableaux que le quantitatif s’intéresse
à divers secteurs, qui reprennent ceux qui ont été traités à travers la question de la
perception:
- les densités humaines (brutes et nettes)
La densité humaine brute permet d’évaluer la quantité de population sur un
territoire, mais ne donne aucune information sur la répartition de cette population sur
ce même territoire. La densité humaine nette permet, elle, d’évaluer la consommation
du territoire urbanisé.
- les mixités (fonctionnelles et sociales)
La mixité fonctionnelle s’attache à défi nir le mélange des fonctions d’un territoire
urbanisé. Elle veut défi nir le nombre d’emplois par rapport au nombre d’habitants. Un
juste mélange de ces deux activités permet à un territoire d’éviter la sectorisation par
zones distinctes.
La mixité sociale est défi nie par le pourcentage de personnes qui appartiennent à
une classe socioprofessionnelle par rapport au pourcentage de la Suisse entière. Elle
refl ète la diversité sociale du territoire analysé. Cette mixité sociale ne s’arrête pas aux
catégories socioprofessionnelles. Les tranches d’âge et l’origine des habitants jouent
également un rôle.
- Coeffi cient d’utilisation du sol (CUS), d’occupation du sol (COS), densité visible
La mesure de densité de construction est un outil utile, mais elle reste un outil de
planifi cation ne permettant pas d’aider l’architecte dans ses choix. En effet, une même
densité bâtie peut aboutir à une multitude de projets. Cela s’explique par la façon de
calculer la densité bâtie. Deux indices sont utilisés fréquemment :
Le coeffi cient d’utilisation du sol (CUS) qui est le rapport entre la surface brute de
plancher habitable et la surface totale de la parcelle.
Le coeffi cient d’occupation du sol (COS) qui est le rapport entre la surface construite
au sol et la surface totale de la parcelle.
La densité visible permet par contre d’illustrer la densité vécue et ressentie par les
pratiquants d’un lieu. Elle est le rapport entre l’emprise au sol multipliée par le nombre
de niveaux hors-sol et la surface des parcelles.
1 Ruzicka-Rossier Monique, Densité et mixité à l’échelle des agglomération suisses : le
cas de l’agglomération lausannoise, 2002, Offi ce fédéral du développement durable
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