Ihmisten arki ei tunne hallinnon rajoja - yhteistyössä ... - Liikkuva poliisi
Ihmisten arki ei tunne hallinnon rajoja - yhteistyössä ... - Liikkuva poliisi
Ihmisten arki ei tunne hallinnon rajoja - yhteistyössä ... - Liikkuva poliisi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Ihmisten</strong> <strong>arki</strong> <strong>ei</strong> <strong>tunne</strong> <strong>hallinnon</strong> <strong>rajoja</strong> - yht<strong>ei</strong>styöllä Helsingin seutu menestykseen<br />
kaavan toteuttamisessa ja kustannusten kattamisessa. Ympäristö- ja maapohjakustannukset ovat<br />
us<strong>ei</strong>ssa koht<strong>ei</strong>ssa viime vuosina olleet huomattavan kork<strong>ei</strong>ta, koska asumiskäyttöön on otettu<br />
maaperältään saastun<strong>ei</strong>ta ja pohjaolosuht<strong>ei</strong>ltaan epäedullisia vanhoja teollisuusalu<strong>ei</strong>ta. Tällä<br />
hetkellä Helsingissä <strong>ei</strong> ole riittävästi tarjolla asuntotontteja. Uusien suurten asuntorakennuskoht<strong>ei</strong>den<br />
avaaminen on sidoksissa muun muassa sataman siirtymiseen Vuosaareen ja Malmin lentokenttäalueen<br />
mahdolliseen vapautumiseen asuntorakentamiseen.<br />
Espoo ja Vantaa ovat aktiivisen maanhankinnan avulla hankkineet omistukseensa huomattavat<br />
raakamaareservit. Kaupungit ovat perint<strong>ei</strong>sesti suunnanneet rakentamista myös yksityiselle maalle.<br />
Vantaalle on ominaista, ett<strong>ei</strong> yhdyskuntarakentamisen esteenä us<strong>ei</strong>nkaan ole tarvittavan maan<br />
puute vaan kaavan toteuttamiseen, erityisesti palvelujen toteuttamiseen liittyvät kustannukset.<br />
Espoossa riittävä tonttitarjontaa on haitannut us<strong>ei</strong>n kaavoitusmenettelyn hitaus. Kaavoitus <strong>ei</strong> tuota<br />
riittävästi rakennusmaata. Erityisesti omakotitontteja Espoossa <strong>ei</strong> ole riittävästi tarjolla. Espoo ja<br />
Vantaa ovat käyttäneet yleensä vapaaehtoista maanhankintaa ja sopimusmenettelyä maanhankinnassa.<br />
Espoo on turvautunut kaavoitettavan maan lunastusmenettelyyn eräissä tapauksissa, esimerkiksi<br />
Leppävaaran aluekeskuksessa. Merkille pantavaa sen sijaan on, että Espoo tai Vantaa <strong>ei</strong>vät<br />
ole turvautuneet lain tarjoamaan mahdollisuuteen saada rakentamiskehotuksen avulla rakentamisen<br />
piiriin erityisesti rakentamattomia omakotitontteja, vaikka niistä on pula.<br />
Myös kehyskunnissa kuntien maapoliittinen tilanne ja toimintatavat vaihtelevat huomattavasti.<br />
Joissain kunnissa, esimerkiksi Järvenpäässä, on rakentamista suunnattu järjestelmällisesti yl<strong>ei</strong>skaavan<br />
mukaisesti kaupungin omistamille maille. Toisissa kunnissa, kuten Nurmijärvellä, on<br />
rakentamista suunnattu merkittävästi yksityiselle maalle sopimusmenettelyn avulla. Yl<strong>ei</strong>senä<br />
piirteenä on kuntien haluttomuus avata samanaikaisesti us<strong>ei</strong>ta uusia rakentamisalu<strong>ei</strong>ta, koska tämä<br />
aiheuttaisi liiallisia kustannuspain<strong>ei</strong>ta sekä kunnallistekniikan että palvelujen rakentamisessa ja<br />
tuottamisessa. Ongelmana us<strong>ei</strong>ssa kehyskunnissa on myös kaava-alu<strong>ei</strong>den ulkopuolella tapahtuva<br />
hajarakentaminen.<br />
2.3 Kuntien tonttimarkkinoiden näkymät<br />
Ympäristöministeriön ja Suomen Kuntaliiton toimeksiannosta on laadittu pääkaupunkiseudun ja<br />
kehyskuntien tonttimarkkinabarometri 2003-04. Barometrin mukaan asuntotonttien kysyntä on<br />
kyselyyn vastann<strong>ei</strong>ssa kunnissa (Helsinki, Espoo, Kauniainen, Sipoo, Järvenpää, Mäntsälä, Nurmijärvi<br />
ja Tuusula) yl<strong>ei</strong>sesti ottaen kasvanut ja sen odotetaan yleensä edelleen kasvavan. Poikkeuksena<br />
ovat kerros- ja rivitalotontit valtion tukemaan tuotantoon, sillä niiden kysynnän odotetaan<br />
edelleen hiljenevän. Erityisesti omakotitonttien kysyntä jatkuu vilkkaana. Asuntotonttien tarjonnassa<br />
on niukkuutta niin keskusta-alu<strong>ei</strong>lla kuin reuna-alu<strong>ei</strong>lla. Tilanteen <strong>ei</strong> uskota muuttuvan<br />
lähivuosina ilman erityisiä toimenpit<strong>ei</strong>tä. Toimitilatonttien kysyntä on barometrin mukaan<br />
suhteellisen vilkasta ja sen uskotaan jatkuvan vilkkaana. Toimitilatonttien tarjontaa pidettiin<br />
us<strong>ei</strong>mmissa kunnissa suhteellisen hyvänä.<br />
Tonttimarkkinabarometrin mukaan asuntotonttien hinnoissa on pääkaupunkiseudulla nousuodotuksia.<br />
Toimitilatonttien hintojen nousuun <strong>ei</strong> uskota niin yl<strong>ei</strong>sesti kuin asuntotonttien hintojen<br />
nousuun.<br />
59
Change language