ODL_Toimintakertomus_2023
Toimintamme ydin on ihmisten aito kohtaaminen, avun ja sen tarvitsijoiden yhteen sitominen – jo vuodesta 1896, jolloin perustettiin Oulun Diakonissalaitos kouluttamaan alan ammattilaisia sekä palvelemaan sairaita, köyhiä ja muista syistä apua tarvitsevia. Juuremme ovat vahvasti diakoniassa, mikä nykypäivänä ilmenee näkyvimmin erityistukea tarvitsevien auttamisessa ja vapaaehtoistoiminnassa. Kaikki mitä teemme nousee lähimmäisenrakkauden pohjavirrasta, josta syntyy kohtaamisen, auttamisen ja rinnalla kulkemisen asenne. Työskentelemme kunnianhimoisesti elämänhallinnan, hyvinvoinnin ja terveyden edistämiseksi. Kuljemme rinnalla elämän solmukohdissa, pienissä ja isoissa onnistumisissa. Palvelumme ja osaamisemme perustuvat monialaiseen asiantuntijuuteen ja luotettavaan tietoon. Jokaisella on oikeus hyvään elämään – siksi teemme tätä työtä. Toimintakertomus 2023 sisältää yleistä kuvausta ODL toiminnasta sekä vuoden 2023 toiminnan ja talouden keskeiset asiat.
Toimintamme ydin on ihmisten aito kohtaaminen, avun ja sen tarvitsijoiden yhteen sitominen – jo vuodesta 1896, jolloin perustettiin Oulun Diakonissalaitos kouluttamaan alan ammattilaisia sekä palvelemaan sairaita, köyhiä ja muista syistä apua tarvitsevia. Juuremme ovat vahvasti diakoniassa, mikä nykypäivänä ilmenee näkyvimmin erityistukea tarvitsevien auttamisessa ja vapaaehtoistoiminnassa. Kaikki mitä teemme nousee lähimmäisenrakkauden pohjavirrasta, josta syntyy kohtaamisen, auttamisen ja rinnalla kulkemisen asenne. Työskentelemme kunnianhimoisesti elämänhallinnan, hyvinvoinnin ja terveyden edistämiseksi. Kuljemme rinnalla elämän solmukohdissa, pienissä ja isoissa onnistumisissa. Palvelumme ja osaamisemme perustuvat monialaiseen asiantuntijuuteen ja luotettavaan tietoon. Jokaisella on oikeus hyvään elämään – siksi teemme tätä työtä.
Toimintakertomus 2023 sisältää yleistä kuvausta ODL toiminnasta sekä vuoden 2023 toiminnan ja talouden keskeiset asiat.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalvelut<br />
<strong>ODL</strong> / <strong>Toimintakertomus</strong> <strong>2023</strong><br />
Kiinteistöjen<br />
käyttöaste vuonna<br />
<strong>2023</strong>, yli<br />
96 %<br />
Kiinteistöhuollon<br />
työtehtävien<br />
määrä<br />
1 937<br />
Vuokrasopimuksia<br />
noin<br />
270<br />
Kiinteistöomaisuuden<br />
bruttoala<br />
48 000 brm 2<br />
Lämmitysenergian<br />
käyttö kasvoi hieman<br />
edellisestä vuodesta<br />
+1 %<br />
Sähkönkulutus<br />
väheni edellisestä<br />
vuodesta<br />
-1,6 %<br />
Ympäristöohjelman 2022–2025 mukaisesti seuraamme<br />
vuosittain kulutetun sähkön, lämmityksen ja veden kulutusta<br />
sekä jätteiden määrää jätelajeittain. Arvioimme niihin<br />
liittyviä kulutuksen muutoksia ja muutosten aiheuttamia<br />
kehittämistoimenpiteitä. Ympäristöohjelmassa mainittujen<br />
tavoitteiden ja päämäärien saavuttamiseksi olemme<br />
ylläpidollisten huoltotoimenpiteiden lisäksi opastaneet ja<br />
informoineet käyttäjiä omien käyttäjätottumusten seuraamisesta<br />
huonelämpötilojen, sähkölaitteiden ja valaistuksen<br />
käytön osalta.<br />
Sähkönkulutus laski kantakorttelissa vuonna <strong>2023</strong> noin<br />
55 000 KWh verrattuna vuoteen 2022. Lämmitysenergian<br />
lämpökorjattu kulutus sen sijaan kasvoi hieman (+1,0 %).<br />
Lämmönkulutuksen kehitys on kuitenkin ollut viime vuosina<br />
suotuisa, sillä energiankulutus on laskenut vuodesta 2020<br />
vuoteen <strong>2023</strong> yhteensä 341 MWh. Päättyneen vuoden vedenkulutus<br />
väheni 475 m 3 verrattuna vuotta aiempaan.<br />
Kiinteistöhuolto<br />
Säätiön kiinteistöomaisuus koostuu säätiön ja sen tytäryhtiöiden<br />
omistamista kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöistä,<br />
suorista kiinteistöomistuksista sekä erillisistä asunto-osakkeista<br />
ja osakeomistuksista. Vuoden <strong>2023</strong> lopussa säätiön<br />
kiinteistöomaisuuden bruttoala oli noin 48 000 brm 2 .<br />
Kiinteistöjen käyttöaste vuonna <strong>2023</strong> oli yli 96 %. Kiinteistö<br />
Oy Vesperin hankesuunnittelu käynnistyi vuoden <strong>2023</strong><br />
alussa. Kiinteistön vanha osa on tarkoitus peruskorjata tai<br />
rakentaa tilalle uusi rakennus. Alustavan aikataulun mukaan<br />
rakentaminen käynnistyisi vuoden 2026 alkupuolella.<br />
Lantonkulman kiinteistöön saneerattiin Mehiläinen Oy:n<br />
toimintaa palvelevat tilat. Tämän lisäksi Kantakorttelissa<br />
tehtiin vuoden <strong>2023</strong> aikana useita tilamuutoksia vuokralaisille.<br />
Siivousyksikkö siirtyi liikkeen luovutuksella Compass<br />
Group Oy:lle 1.6.<strong>2023</strong> alkaen. Henkilökunta siirtyi uuden<br />
työnantajan palvelukseen vanhoina työntekijöinä. Työntekijät<br />
ovat jatkaneet samojen <strong>ODL</strong>:n siivousalueiden puhtaanapitoa<br />
kuten aiemminkin.<br />
Turvallisuuspäällikkö huolehtii kiinteistöjen pelastussuunnitelmien<br />
päivittämisestä ja kiinteistötekniikan turvallisuudesta<br />
yhteistyössä kunnossapitoinsinöörin ja kiinteistöpäällikön<br />
kanssa. Turvallisuuden toimintamallien kehittäminen<br />
on jatkunut edelleen. Edellisenä vuonna käyttöönotettu<br />
turvallisuuden vuosikello on osoittautunut hyväksi työkaluksi<br />
erilaisten turvallisuusharjoitusten suunnittelussa.<br />
Alkusammutuskoulutukset, poistumisharjoitukset ja turvallisuuskävelyt<br />
ovat toteutuneet suunnitellusti. Henkilöstöturvallisuuden<br />
osalta paikallisvartijan merkitys esimerkiksi<br />
kantakorttelissa on todettu hyväksi ratkaisuksi sekä<br />
ennalta ehkäisevissä että varsinaisissa turvaamistehtävissä.<br />
Vuonna <strong>2023</strong> paikallisvartijalla oli 128 erillistä turvaamistehtävää<br />
säännönmukaisten tehtävien lisäksi.<br />
Kiinteistöhuollon perustehtävät liittyvät kiinteistöjen kunnossapidollisiin<br />
tehtäviin. Työtehtävät jakautuvat rakennus-,<br />
LVI- ja sähköteknisten järjestelmien huoltoihin ja<br />
korjauksiin. Vuonna <strong>2023</strong> saimme sähköisen Kiinteistöhuollon<br />
työilmoitusjärjestelmän kautta yhteensä 1 427<br />
työtehtävää. Tämän lisäksi suoritimme säännönmukaisia<br />
huolto-ohjelman mukaisia tehtäviä yhteensä 510 kappaletta.<br />
Kantakorttelissa muuntamon yli 1000 V sähköjärjestelmän<br />
käytönjohtaja vaihtui 1.1.<strong>2023</strong> alkaen. Tehtävä<br />
siirtyi ulkopuoliselta palveluntuottajalta <strong>ODL</strong>:n kunnossapitoinsinöörin<br />
vastuulle. Kiinteistöhuollon palveluksessa<br />
on kolme henkilöä.<br />
Kiinteistötoimisto<br />
Kiinteistötoimistossa työskentelee kolme henkilöä (kiinteistöpäällikkö,<br />
kiinteistösihteeri ja toimistoinsinööri). Työtehtävät<br />
jakautuvat vuokraustoimintaan, avainhallintaan,<br />
vuokralaskutukseen ja monipuolisiin asiakaspalvelutehtäviin.<br />
Kiinteistökehityshankkeet kuuluvat osana kiinteistötoimiston<br />
tehtäviin. Lisäksi osallistumme säätiön laatu-,<br />
ympäristö- ja turvallisuustiimien toimintaan. Vuokraustoiminnan<br />
kehitys on ollut positiivista. Vapautuville tiloille on<br />
onnistuttu saamaan uudet vuokralaiset. Keskusapteekin,<br />
Silmäaseman ja Pancho Villan vuoden <strong>2023</strong> lopussa päättyville<br />
vuokrasopimuksille neuvoteltiin jatkosopimukset.<br />
Keskusvarasto- ja arkistopalvelut<br />
Keskusvarasto- ja arkistopalveluissa työskentelee yksi<br />
työntekijä, joka huolehtii keskitetysti säätiön tarvikehankinnoista<br />
sekä lakiin perustuvan säilytettävien asiakirjojen<br />
arkistoinnista. Lisäksi työntekijän toimenkuvaa laajennettiin<br />
perehdyttämällä hänet erilaisiin kiinteistötoimiston tehtäviin<br />
helpottaaksemme sijaisjärjestelyitä ja kohdentamalla<br />
henkilöresurssejamme paremmin.<br />
11
Change language