ODL Toimintakertomus 2022
Toimintamme ydin on ihmisten aito kohtaaminen, avun ja sen tarvitsijoiden yhteen sitominen – jo vuodesta 1896, jolloin perustettiin Oulun Diakonissalaitos kouluttamaan alan ammattilaisia sekä palvelemaan sairaita, köyhiä ja muista syistä apua tarvitsevia. Juuremme ovat vahvasti diakoniassa, mikä nykypäivänä ilmenee näkyvimmin erityistukea tarvitsevien auttamisessa ja vapaaehtoistoiminnassa. Kaikki mitä teemme nousee lähimmäisenrakkauden pohjavirrasta, josta syntyy kohtaamisen, auttamisen ja rinnalla kulkemisen asenne. Työskentelemme kunnianhimoisesti elämänhallinnan, hyvinvoinnin ja terveyden edistämiseksi. Kuljemme rinnalla elämän solmukohdissa, pienissä ja isoissa onnistumisissa. Palvelumme ja osaamisemme perustuvat monialaiseen asiantuntijuuteen ja luotettavaan tietoon. Jokaisella on oikeus hyvään elämään – siksi teemme tätä työtä. Toimintakertomus 2022 sisältää yleistä kuvausta ODL toiminnasta sekä vuoden 2022 toiminnan ja talouden keskeiset asiat.
Toimintamme ydin on ihmisten aito kohtaaminen, avun ja sen tarvitsijoiden yhteen sitominen – jo vuodesta 1896, jolloin perustettiin Oulun Diakonissalaitos kouluttamaan alan ammattilaisia sekä palvelemaan sairaita, köyhiä ja muista syistä apua tarvitsevia. Juuremme ovat vahvasti diakoniassa, mikä nykypäivänä ilmenee näkyvimmin erityistukea tarvitsevien auttamisessa ja vapaaehtoistoiminnassa. Kaikki mitä teemme nousee lähimmäisenrakkauden pohjavirrasta, josta syntyy kohtaamisen, auttamisen ja rinnalla kulkemisen asenne. Työskentelemme kunnianhimoisesti elämänhallinnan, hyvinvoinnin ja terveyden edistämiseksi. Kuljemme rinnalla elämän solmukohdissa, pienissä ja isoissa onnistumisissa. Palvelumme ja osaamisemme perustuvat monialaiseen asiantuntijuuteen ja luotettavaan tietoon. Jokaisella on oikeus hyvään elämään – siksi teemme tätä työtä.
Toimintakertomus 2022 sisältää yleistä kuvausta ODL toiminnasta sekä vuoden 2022 toiminnan ja talouden keskeiset asiat.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>ODL</strong> / <strong>Toimintakertomus</strong> <strong>2022</strong><br />
<strong>ODL</strong> / <strong>Toimintakertomus</strong> <strong>2022</strong><br />
tilamuutoksia nykyisille vuokralaisille. Opetustoiminnan<br />
(SDO/Diak) tilat laajenivat Albertinkadun 1. kerrokseen sekä<br />
Isokatu 47:n 5. ja 6. kerrokseen. Vesper-kiinteistöön rakennettiin<br />
7-paikkainen lastensuojeluyksikkö. Hoivatie Oy:n<br />
Veljeskotiin tehtiin erinäisiä tilamuutostöitä. Kantakorttelin<br />
kiinteistöjen rakennusautomaation vaiheittain toteutettu<br />
modernisointi valmistui vuoden <strong>2022</strong> aikana. Saneerauksella<br />
parannettiin LVIS-järjestelmän toimivuutta. Kantakorttelin<br />
sisäpihaa uudistettiin rakentamalla pihaterasseja, katoksellisia<br />
pyörätelineitä ja asentamalla liikuntaa edistäviä<br />
pihakuntoiluvälineitä. Isokatu 43:n ja 45:n asukkaille rakennettiin<br />
helpommin saavutettava jätepiste.<br />
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalvelut tuottaa säätiön kiinteistöhuollon,<br />
kiinteistötoimiston, keskusvaraston, arkiston ja puhtaanapidon<br />
palveluita. Lisäksi tuotamme asiantuntijapalveluita<br />
turvallisuuteen ja ympäristöön liittyvissä asioissa. <strong>ODL</strong> Kiinteistöpalveluiden<br />
tukena toimii laaja alihankintaverkosto,<br />
jonka avulla voimme varmistaa taloteknisten järjestelmien<br />
toimivuuden ja pitkän elinkaaren.<br />
Kiinteistöhuolto<br />
Kiinteistöjen<br />
käyttöaste<br />
vuonna <strong>2022</strong><br />
96 %<br />
Kiinteistöhuollon<br />
työtehtävien<br />
määrä<br />
1 920<br />
Vuokrasopimuksia<br />
noin<br />
270<br />
Kiinteistöomaisuuden<br />
bruttoala<br />
48 000 brm 2<br />
Lämmitysenergian<br />
käyttö väheni<br />
edellisestä vuodesta<br />
-6 %<br />
Sähkönkulutus<br />
väheni edellisestä<br />
vuodesta<br />
-3,3 %<br />
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalvelut<br />
Kuvaus toiminnasta vuonna <strong>2022</strong><br />
Säätiön kiinteistöomaisuutta hallinnoi kiinteistöpalveluyksikkö,<br />
jossa työskenteli vuoden lopussa yhteensä kymmenen<br />
työntekijää. Toimintaa johtaa kiinteistöpäällikkö, joka<br />
vastaa säätiön kiinteistöjen ylläpidosta ja kehittämisestä pitkän<br />
tähtäimen suunnitelman mukaisesti. <strong>ODL</strong> Kiinteistöpalveluiden<br />
tavoitteena on tarjota vuokralaisille toimivat, laadukkaat<br />
ja turvalliset tilat. Panostamme vuokralaistemme<br />
muuttuviin tilatarpeisiin luomalla hyvät edellytykset tilamuutoksiin<br />
nopeallakin aikataululla. Vahvuutemme on pitkäaikanen<br />
kokemus ja asiantuntijuus tilahallinnon eri osa-alueilla.<br />
Säätiön kiinteistöomaisuus koostuu säätiön ja tytäryhtiöiden<br />
omistamista kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöistä, suorista<br />
kiinteistöomistuksista sekä erillisistä asunto-osakkeista ja<br />
osakeomistuksista. Vuoden <strong>2022</strong> lopussa säätiön kiinteistöomaisuuden<br />
bruttoala oli 48 000 brm 2 .<br />
Keskeisten kiinteistöjen käyttöaste vuonna <strong>2022</strong> oli noin<br />
96 prosenttia. Toimintavuonna säätiön merkittävimmät kiinteistöinvestoinnit<br />
olivat As.oy Isokatu 45:n peruskorjauksen<br />
valmistuminen ja Koy Lantonkulman 4. kerroksen tilojen<br />
saneeraus Hoivatie Oy:n hallinnon käyttöön. Tämän<br />
lisäksi Kantakorttelissa tehtiin vuoden <strong>2022</strong> aikana useita<br />
Kiinteistöhuollon perustehtävät liittyvät kiinteistöjen kunnossapidollisiin<br />
tehtäviin. Työtehtävät jakautuvat rakennus-,<br />
LVI- ja sähköteknisten järjestelmien huoltoihin ja korjauksiin.<br />
Vuonna <strong>2022</strong> saimme sähköisen Kiinteistöhuollon työilmoitusjärjestelmän<br />
kautta yhteensä 1 390 työtehtävää. Tämän<br />
lisäksi suoritimme säännönmukaisia huolto-ohjelman mukaisia<br />
tehtäviä yhteensä 530 kappaletta. Kiinteistöhuollon<br />
palveluksessa on kolme henkilöä.<br />
Kiinteistötoimisto<br />
Kiinteistötoimiston perustehtäviin kuuluvat avainhallinta,<br />
vuokraustoiminta, vuokrasopimusten laatiminen, vuokralaskutukset<br />
ja asiakaspalvelu kiinteistöhin liittyvissä asioissa.<br />
Käsittelemme ja ylläpidämme vuosittain noin 270 vuokrasopimusta<br />
vuosittain. Kiinteistötoimiston palveluksessa on<br />
kolme henkilöä.<br />
Siivouspalvelut<br />
Siivouspalvelut tuottaa puhtaanapitopalveluita säätiön<br />
omissa yksiköissä sekä kiinteistöjen kokous- ja yleisissä<br />
tiloissa. Palveluksessamme on kaksi puhtaanapidon ammattilaista.<br />
Keskusvarasto- ja arkistopalvelut<br />
Keskusvarasto- ja arkistopalvelut huolehtii keskitetysti tarvikehankinnoista<br />
sekä lakiin perustuvien säilytettävien asiakirjojen<br />
arkistoinnista. Yksikössä on yksi työntekijä.<br />
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalveluissa turvallisuuspäällikkö huolehtii<br />
kiinteistöjen pelastussuunnitelmien päivittämisestä ja kiinteistötekniikan<br />
turvallisuudesta yhteistyössä kunnossapitoinsinöörin<br />
ja kiinteistöpäällikön kanssa. Vuonna <strong>2022</strong><br />
aikana turvallisuuteen liittyviin toimenpiteisiin ja toimintamalleihin<br />
on kiinnitetty erityistä huomiota. Poistumisharjoitukset<br />
ja turvallisuuskävelyt on aikataulutettu etukäteen<br />
turvallisuuden vuosikelloon.<br />
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalveluille ominaista ovat pitkät työsuhteet<br />
ja henkilöstön vähäinen vaihtuvuus. Vuonna <strong>2022</strong> rekrytoitiin<br />
kiinteistöhuoltoon kiinteistöhoitaja eläkkeelle siirtyneen<br />
kiinteistöhoitajan tilalle.<br />
<strong>ODL</strong> Kiinteistöpalvelut on mukana toteuttamassa ja kehittämässä<br />
säätiön ympäristöön liittyviä toimenpiteitä. Vuonna<br />
<strong>2022</strong> otettiin käyttöön päivitetty ympäristöohjelma vuosille<br />
<strong>2022</strong>–2025. Tuotamme vuosittain numeraalista dataa<br />
kiinteistöjen energian ja vedenkulutuksen sekä jätemäärien<br />
osalta, ja arvioimme niihin liittyviä kulutuksen muutoksia<br />
ja kehittämistoimenpiteitä. Tavoitteiden ja päämäärien<br />
saavuttaminen on vaatinut myös energiaa kuluttavien järjestelmien<br />
uudistamista ja säännönmukaisia ylläpidollisia<br />
huoltotoimenpiteitä, jotta kiinteistöjen talotekniikka toimisi<br />
mahdollisimman energiatehokkaasti. Saavutimme ympäristöohjelmassa<br />
vuodelle <strong>2022</strong> asetetut tavoitteet lämmitysja<br />
sähköenergian kulutuksen osalta. Vuonna <strong>2022</strong> kantakorttelin<br />
lämmitysenergian lämpötilakorjattu käyttö oli 306<br />
MWh pienempi kuin vuonna 2021 (-6,0 %). Vastaavasti<br />
sähkönkulutus väheni 118 000 kWh (-3,3 %).<br />
10 11
Change language