MYYDÄÄN TOIMISTOTALO TAMPEREEN KESKUSTASTA
MYYDÄÄN TOIMISTOTALO TAMPEREEN KESKUSTASTA
MYYDÄÄN TOIMISTOTALO TAMPEREEN KESKUSTASTA
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>MYYDÄÄN</strong><br />
<strong>TOIMISTOTALO</strong><br />
<strong>TAMPEREEN</strong> <strong>KESKUSTASTA</strong><br />
Catella Property Oy<br />
Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352 - 33101 Tampere<br />
Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi<br />
_______________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
MYYTÄVÄ KOHDE<br />
Koskitalo-nimellä tunnettu toimistotalo Tampereen ydinkeskustassa, osoitteessa Satakunnankatu<br />
13 b.<br />
SIJAINTI<br />
Rakennus on valmistunut vuonna 1912 ja sen on suunnitellut arkkitehti Lambert Petterson.<br />
Rakennus on olennainen osa Tampereen keskustamiljöötä.<br />
Kohde sijaitsee Tampereen keskustassa Tammerkosken itärannalla noin 350 metriä<br />
Keskustorilta koilliseen. Kohde sijoittuu Satakunnankadun ja Rongankadun risteykseen<br />
hotelli Tammerin ja Keskikosken vesivoimalaitoksen naapuriin. Frenckellin ja Finlaysonin<br />
toimisto- ja liikealueet sijoittuvat vastapäätä Tammerkosken toiselle puolelle.<br />
Sijaintikartat<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
KIINTEISTÖN TIEDOT<br />
AUTOPAIKAT<br />
Kiinteistötunnus 837-111-177-2<br />
Kaupunki Tampere (837)<br />
Kaupunginosa XI kaupunginosa (111)<br />
Kortteli / tontti 177 / 2<br />
Tontin pinta-ala 1.164 m 2<br />
Hallinta Vuokratontti. Vuokranantaja Tampereen kaupunki.<br />
Rasitteet ja<br />
oikeudet<br />
Kiinteistöön kohdistuu kiinteistörekisteriotteen mukaan<br />
rasite kulkuyhteydestä asemakaava-alueella, rasite<br />
autojen pitämisestä sekä johtorasite.<br />
Myyjä vastaa kaupan jälkeen kevyenliikenteenväylien<br />
kunnossapidosta ja hoidosta kustannuksellaan. Myytävän<br />
rakennuksen jätehuone ja ristikytkentähuone ovat<br />
Satakunnankadun alla. Tästä tehdään maininta maanvuokrasopimukseen.<br />
Kiinnitykset Rasitustodistuksessa ei ole merkintöjä kiinteistöön<br />
kohdistuvista kiinnityksistä.<br />
Kaavamerkintä Alueella on voimassa 30.5.2001 vahvistettu asemakaava,<br />
jossa tontti kuuluu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien<br />
rakennusten ja laitosten korttelialueeseen (ET-1).<br />
Korttelialue on kaavassa osoitettu kulttuurihistoriallisesti<br />
ja maisemallisesti tärkeäksi alueeksi (sj-11). Tontin<br />
eteläpuolelle on kaavassa osoitettu pysäköimisalue.<br />
Kaava-alueen autopaikkojen lukumäärä on kaavassa 30<br />
kpl. Alueen autopaikkoja saa sijoittaa enintään 300 m<br />
päässä olevaan pysäköintilaitokseen.<br />
Kiinteistön alueella suurin sallittu kerrosluku on 5 (Satakunnankadun<br />
puoleisella osalla) ja 1 (Rongankadun<br />
puoleisella osalla). Rakennuksen viisikerroksinen osa on<br />
suojeltu (sr-12: kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus,<br />
jota ei saa purkaa ja remonteissa luonne on säilytettävä).<br />
Tontin molemmille rakennusaloille saa sijoittaa<br />
liike- ja toimistotiloja.<br />
Rakennusoikeus 2.220 kem2 Käyttämätön Noin 126,5 kem²<br />
rakennusoikeus<br />
Muuta Ostaja tulee vastaamaan kaupan jälkeen Satakunnankadun<br />
ja Rongankadun kiinteistön puoleisten jalkakäytävien<br />
puhtaanapidosta ja liukkauden torjunnasta.<br />
Viereiseltä tontilta numero 3, Koskitalon eteläpuolelta, on osoitettu rasitteella<br />
myytävälle kohteelle 22 kpl autopaikkoja. Ajo autopaikoille on Rongankadulta.<br />
Ostaja tulee maksamaan kaupan jälkeen Tampereen Tilakeskukselle kuluvuokraa,<br />
jolla katetaan rasiteautopaikoista Tilakeskukselle aiheutuvia kuluja. Tästä tehdään<br />
kaupan yhteydessä oma erillinen sopimus Tampereen Tilakeskuksen ja ostajan<br />
kanssa. Paikoitusalueen kunnossapidosta vastaa kiinteistön 837-111-177-2 omistaja.<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
RAKENNUKSEN TIEDOT<br />
Rakennusvuosi 1912, laajennettu 1996 (matala ravintolaosa)<br />
Peruskorjausvuosi 1996– 1997<br />
Kerrosluku V<br />
Rakenteet Tiili-/betonirunko<br />
Julkisivumateriaali Rapattu<br />
Katto Harjakatto, vesikatteena konesaumattu pelti<br />
Kerrosala 2.093,5 m 2<br />
Vuokrattava ala 1.626 htm² (vuokrasopimusten mukaisesti)<br />
Käyttötarkoitus Liike-/toimistorakennus<br />
Lämmitys Kaukolämpö<br />
Lämmönjakelu Vesikiertopatterein<br />
Vesi ja viemäri Liittymät kaupungin verkostoon. Yhteinen vesimittari<br />
Keskikosken voimalaitoksen kanssa. Kaupan jälkeen<br />
vesi- ja jätevesimaksut laskutetaan arvion perusteella,<br />
kunnes uusi vesiliittymä on rakennettu. Myyjä rakentaa<br />
kustannuksellaan oman liittymän myytävälle kiinteistölle<br />
tai järjestetään alamittaus 31.12.2012 mennessä.<br />
Ilmanvaihto Koneellinen tulo ja poisto. Ilmastoinnissa jäähdytys,<br />
lisäksi erillinen palkkijäädytys. I. krs:n liiketiloissa oma<br />
jäädytysjärjestelmä sekä ravintolakeittiössä huippuimurit.<br />
Muuta ATK-kaapelointi. Hissi vuodelta 1997. Rakennusautomaatiojärjestelmä.<br />
Kaapeli-tv-liittymä.<br />
Talossa on Tampereen kaupungin ylläpitämä sähköinen<br />
kulunvalvonta ja lukitusjärjestelmä. Lukot muutetaan<br />
myyjän toimesta kaupan jälkeen mekaanisiksi<br />
lukoiksi.<br />
Rakennuksen pohjoisjulkisivussa on jälkiä veden<br />
aiheuttamasta julkisivupinnoitteen kastumisesta ja<br />
irtoamisesta.<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
TILOJEN KUVAUS<br />
• Rakennus käsittää toimistotilaa rakennuksen neljässä ylimmässä<br />
kerroksessa. Ensimmäinen kerros on liiketilaa, joka on kokonaisuudessaan<br />
ravintolakäytössä.<br />
• Ensimmäisen kerroksen liiketilojen sisäänkäynnit sijoittuvat rakennuksen<br />
eteläsivulle. Rakennuksen alin kerros pohjois- ja itäsivulta<br />
on maanalaista tilaa. Porraskäytävä ja hissi sijoittuvat rakennuksen<br />
koilliskulmaan pääsisäänkäynnin yhteyteen.<br />
• Rakennuksen 2.– 4. kerrokset käsittävät toimistotilaa. Toimistotilat<br />
ovat toimivia kokonaisuuksia, jotka käsittävät jaettuja toimistohuoneita,<br />
neuvottelutiloja sekä varasto- ja sosiaalitiloja.<br />
Vuokrattavan alan jakautuminen<br />
Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² Yhteensä m²<br />
katutaso Liike/ravintola 305,0<br />
Sos.tilat 63,5<br />
Varasto 39,5<br />
Kabinetti 37,5<br />
Keittiö 18,0<br />
Toimisto 6,5 470,0<br />
I Toimisto, neuvottelu 234,0<br />
Aula, käytävä 34,0<br />
Sos.tilat, varasto yms. 16,5 284,5<br />
II Toimisto, neuvottelu 186,5<br />
Aula, käytävä 60,5<br />
Sos.tilat, varasto yms. 29,0 276,0<br />
III Toimisto, neuvottelu 186,5<br />
Aula, käytävä 60,5<br />
Sos.tilat, varasto yms. 29,0 276,0<br />
IV Toimisto, neuvottelu 193,0<br />
Aula, käytävä 71,5<br />
Sos.tilat, varasto yms. 15,5 280,0<br />
TILAT YHTEENSÄ<br />
1 586,5<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
HOITOKULUTIETOJA<br />
Kiinteistön hoitokulut vuosilta 2010 ja 2011<br />
Kululaji v. 2011 €/v v. 2010 €/v<br />
Sisäpuolinen huoltosopimustyö 4 680 4 680<br />
Lämmönkulutus 21 552 21 440<br />
Sähkön kulutus 44 449 39 193<br />
Veden ja jäteveden kulutus 1 351 1 351<br />
Jätehuolto 2 788 2 733<br />
Ulkoalueiden hoito 6 080 14 321<br />
Ylläpitosiivous 2 350 2 085<br />
Korjaukset 6 482 8 022<br />
Muut hoitokulut 5 316 1 547<br />
Tontin vuokra 65 924 63 946<br />
Kiinteistövero 6 000 6 000<br />
Kiinteistövakuutus 1 000 1 000<br />
Yhteensä 167 972 166 318<br />
- toimistovuokralaisten maksamat kulukorvaukset<br />
Sähkö, autopaikat yms. -18 679 -18 679<br />
- ravintolavuokralaisen maksamat kulukorvaukset<br />
Sähkö -17 902 -16 500<br />
Vesi 0 0<br />
Yhteensä 131 391 131 139<br />
Huomioita kuluista:<br />
• Muut hoitokulut pitävät sisällään sekalaisia työ- ja tarvikehankintoja. Vuoden<br />
2011 kulut sisältävät 4.015 € arvosta lumenpudotuksia.<br />
• Kiinteistöveron määrä on verottajan antama arvio<br />
• Kiinteistövakuutus on vakuutusmeklarin arvio<br />
• Toimistovuokralaisten maksamissa kulukorvauksissa vuoden 2010 kuluna<br />
käytetty vuoden 2011 tietoja. Kulukorvauksiin sisältyy myös vuokralaisten<br />
maksamat korvaukset autopaikoista.<br />
• Ravintolavuokralainen maksaa erillistä korvausta alamittauksen mukaan<br />
kulutetusta sähköstä, joten omistajalle jäävä sähkökustannus on ollut<br />
vuonna 2011 noin 17.901,96 € alhaisempi kuin taulukukon lukemat osoittavat,<br />
ja vuonna 2010 arviolta n. 16.500 € alhaisempi. Vuokranantajalla on<br />
oikeus laskuttaa ravintolavuokralaista vedestä, mutta sitä ei ole laskutettu,<br />
koska veden kulutuksen mittari on epäluotettava.<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
NYKYKÄYTTÖ<br />
Vuokralainen Tilatyyppi Krs<br />
Tilat on vuokrattu 4 vuokralaiselle. Vapaana on 2. kerroksesta noin 288 m 2 toimistotila<br />
sekä 4 kpl autopaikkoja.<br />
Vuokratuotto nykyisillä sopimuksilla on noin 23.545,48 €/kk, alv 0 % eli<br />
noin 282.546 €/vuosi, alv 0 %.<br />
Ala<br />
htm²<br />
Vuokra,<br />
alv 0 %<br />
Vuokra<br />
€/kk, alv<br />
0 %<br />
Kulukorvaukset<br />
€/kk, alv 0 %<br />
Autopaikat<br />
Sopimus voimassa<br />
Priima-Ravintolat Oy Liike katutaso 470,2 24,8 €/kk/m² 11 652 258 3 kpl 30.4.2016 asti +5v optio<br />
JM Tieto Oy Toimisto 1 285,0 15,0 €/kk/m² 4 275 371 1 kpl 31.6.2013, 3 kk irtisanom.<br />
Eone Oy Toimisto 3 291,1 13,9 €/kk/m² 4 044 638 6 kpl toist., 3 kk irtisanom.<br />
Tampereen aluepelastuslaitos Toimisto 4 291,5 12,3 €/kk/m² 3 574 290 8 kpl 31.12.2013, 6 kk irtisanom.<br />
SLY-Kaupunkimediat Oy Toimisto 2 288,0 15,0 €/kk/m² 4 320 - - 1.6.2012 lähtien, 2 v. sop.<br />
Autopaikat pihalla Autopaikka - 4 86,0 €/kk/kpl 0 - -<br />
Yhteensä 1629,8 27 865,48 1 556,58 18 kpl<br />
NETTOTUOTTO<br />
Nettotuotto vuoden 2011 kuluilla ja arvioiduilla kiinteistöveron ja -vakuutuksen<br />
määrillä on noin 207.123 €/vuosi (mukana SLY-Kaupunkimediat Oy).<br />
VELATON MYYNTIHINTA TARJOUKSEN MUKAAN<br />
LISÄTIETOJA<br />
Kari Mylläri Pertti Miettinen<br />
Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456<br />
GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801<br />
Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835<br />
e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
POHJAKUVIA (Eivät mittakaavassa, suuntaa antavia.)<br />
Pohjakerros<br />
1. kerros<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
2. kerros<br />
3. kerros<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
4. kerros<br />
Ullakkokerros<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
Julkisivukuvat<br />
Leikkaus A<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
Leikkaus B matalaosa<br />
Catella Property Oy<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Helsinki. Y-tunnus 2214835-6
Change language