Omakotitontin vuokrasopimus - Pori

LUONNOSM A A N V U O K R A S O P I M U S1 JOHDANTO1.1 SopijapuoletVuokranantaja:Vuokralainen:Porin kaupunki………………………………………..1.2 Vuokra-aluePorin kaupungissa sijaitseva tonttikaupunginosa kortteli tontti…………. … …Tontin pinta-ala: ……… m 2 .2 VUOKRASUHTEEN KESTO2.1 Vuokra-aika2.2 UudelleenvuokrausVuokra-aika alkaa ………………… ja päättyy …………………Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saadaalue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen,että:a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; jac) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennenvuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissäajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaankoalue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.3 MAKSUT3.1 Vuokra3.2 Indeksiehto3.3 Muut maksutVuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on … (…) euroa(perusvuokra).Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa.Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) seuraavasti:Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksinmuutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kunperusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampitai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaanvastaavasti.Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:Perusindeksinä on vuoden ……… keski-indeksiluku, joka on ……… Tarkistusindeksion edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kuntarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä … euroavuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.Vuokranantaja perii tontin rajalle asti rakentamistaan sadevesi-, jätevesi- ja vesijohtoliittymistävuokralaiselta …………...…………………………………………(…………..) euroa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Vuokralainen on velvollinen aitaamaan tontin rakennusvalvontaviranomaisen /teknisen palvelukeskuksen ohjeiden mukaisesti. Ellei vuokralainen kehotuksensaatuaan vuoden kuluessa täytä aitausvelvollisuutta, voi vuokranantaja tehdä taiteettää aidan vuokralaisen kustannuksella.Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaantöistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikävuokranmaksussa hyvitystä.Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvaustasopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.4.4 Maaperän pilaantuminen4.5 Alivuokraus4.6 KatselmuksetVuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisentoimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkinvuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisestasiten kuin ympäristönsuojelulain 12 luvussa säädetään.Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajallaon oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneetkustannukset vuokralaiselta.Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta taiosaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi,ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessakunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksestatulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.4.7 Johtojen ym. sijoittaminenVuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevientarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen vuokra-alueelle, sen ylija sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevat edellämainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan.Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta taivahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

4.8 Luovutusvelvollisuus5 LUNASTAMINENJos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueestakaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi,vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävälläsopimuksella.5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuusEdellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakaudenpäätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamanvuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muutvuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamiapysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoapalvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä4) puita ja pensaita.5.2 Vuokranantajan lunastusoikeusVuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuudenulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta,jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminenVuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuudenteknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus,vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle,hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnastapanttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintäänpanttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteenMikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestätai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralleentiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuussiirtyy uuden vuokrakauden loppuun.Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajanpäättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseenvähintään 30 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksenalkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdointai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleenvuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassamääräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaanlunastusta.5.5 Lunastamatta jäävä omaisuusVuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaisetomistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantajaei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeusmyydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä aluemyynnistä saaduilla varoilla.Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vainjulkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla onoikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.6 MUUT SOPIMUSEHDOT6.1 VahinkotapahtumaMikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassajoko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneentilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1)vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapitoVuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katumääräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja

puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössämäärätään.Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettuyleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainenon velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseenkäyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajan vaatiessa tämän kohdanmukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon vuokranantajan tehtäväksitodellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonkavuokranantaja päättää.6.3 Vuokraoikeuden siirto6.4 ViivästyskorkoVuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa(540/95) on säädetty.Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminenviivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainenviivästyskorko eräpäivästä lukien.6.5 Sopimuksen purkaminen6.6 VakuusSopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituillaperusteilla.Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyöedellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminenon toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselleasetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisensuhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.Vuokralainen antaa vaadittaessa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensaja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisensopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksiriittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.

6.7 SopimussakotJos rakentamattoman tontin vuokraoikeus siirretään toiselle, on vuokranantajallaoikeus halutessaan periä siirtäjältä maksu, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokrankaksikymmenkertaista määrää. Tontti katsotaan rakentamattomaksi, kunnestontille rakennettavan rakennuksen lopputarkastus on suoritettu.Jos vuokranantaja ei käytä 6.5 kohdassa mainittua irtisanomisoikeuttaan rakennusvelvollisuudentäyttämättä jäämisen johdosta, on vuokralainen velvollinensuorittamaan vuosivuokran lisäksi sopimussakkoa kulloinkin maksettavan vuosivuokransuuruisen määrän laskettuna yli määräajan menevältä ajalta.6.8 Erimielisyyksien selvittäminen6.9 LisäehdotTästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikankäräjäoikeudessa.…………Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.