HAKEMUS/ILMOITUS - Eurajoki

HUOLEHTIMISVELVOLLISUUS RAKENTAMISESSARakennushankkeeseen ryhtyvän ja sen alullepanijan on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskeviensäännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaan. Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoarakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia, että rakentamisessa noudatetaan, mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa tai sen nojalla säädetään taimäärätään.Viranomaisvalvonnasta peritään kunnan hyväksymä maksu. Maksua korotetaan, jos tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tailuvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän. Esimerkkejälaiminlyönneistä ovat mm. toimenpiteen aloittaminen ilman lupaa, ilman hyväksyttyä vastaavaa työnjohtajaa, luvassa määrätyn viranomaiskatselmuksentilaamatta jättäminen tai tilaaminen myöhässä, kun työ on tehty tai rakenne peitetty. Huomattava laiminlyönti on ottaa rakennus tai sen osa käyttöönennen kuin viranomainen on hyväksynyt rakennuksen erillisessä käyttöönottokatselmuksessa. Rakentajan velvollisuus on tilata viranomainensuorittamaan ao katselmus.LUPAHAKEMUKSEN TÄYTTÖOHJEETTämä lomake täytetään haettaessa rakennuslupaa tai toimenpidelupaarakennusvalvontaviranomaisena toimivalta lautakunnalta tairakennustarkastajalta. Tällä lomakkeella haetaan myös rakennusluvanvoimassaoloaikaan ja lupaehtoihin kohdistuvat muutokset sekä tehdäänrakennusjärjestyksen mukainen toimenpideilmoitus. Lomakkeella voidaanhakea myös maisematyölupaa ja purkamislupaa.Hakija täyttää lomakkeesta kohdat 1-10 kirjoittamalla asianomaisiin paikkoihinniissä pyydetyt tiedot ja rastimalla kyseeseen tulevat ruudut. Muut kohdatjäävät viranomaisten täytettäväksi.Seuraavassa selvennetään lomakkeen numeroituja kohtia. Lisätietoja saakunnan rakennusvalvonnan sähköisiltä sivuilta, rakennustarkastajalta taitoimistosihteeriltä.1. HakijaHakijaksi tai ilmoittajaksi merkitään rakennuspaikan haltija tai omistaja. Esim.asunto-osakeyhtiön osakas tai liikehuoneiston vuokraaja ei voi olla hakijana,vaikka hakemus koskisi yksinomaan hänen hallinnassaan olevaa huoneistoa.Myös rakennuspaikan osaomistaja tarvitsee pääsääntöisesti muidenosaomistajien valtuutuksen luvan hakemiseen.2. RakennuspaikkaRakennuspaikkaa koskevat tiedot merkitään virallisten asiakirjojen mukaisesti.Rakennuspaikka yksilöidään merkitsemällä joko kaupunginosan nimi sekäkorttelin ja tontin numero taikka kylän ja tilan nimi sekä tilan rekisterinumero.Rakennuspaikan osoite on esitettävä riittävän tarkasti paikan löytämiseksikatselmuskäynneillä. Rakennuspaikkana ei voi olla vain osa asemakaavanmukaisesta tontista. Jos rakennuspaikkana on osa kiinteistörekisteritilasta,pinta-alaksi merkitään sen palstan tai määräalan pinta-ala, jota rakentaminenkoskee.3. ToimenpideHakijan tai ilmoittajan on selvitettävä, millaisesta rakennustyöstä taitoimenpiteestä on kysymys. Lyhyessä selostuksessa on mainittava ainakinrakennuksen pääasiallinen käyttötarkoitus. Pyydetyt lukutiedot koskevat vainhakemuksen mukaista toimenpidettä eikä niihin tule sisällyttää jo aikaisempaanrakentamiseen liittyneitä tietoja. Ennestään rakennettu kerrosala merkitäänyhteissummana ja yksilöidään rakennuskohtaisesti tarvittaessa esim.asemapiirroksessa. Rakennusvalvontamaksun perusteita varten ilmoitettavaanrakennuksen kokonaisalaan lasketaan kaikkien kerrosten, kellareiden jalämpöeristettyjen ullakoiden pinta-ala yhteensä ulkomitoin. Mukaan ei lasketa160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myösrakennuksen osan sekä säiliön, erillisen katoksen tai vastaavan kokonaisala. Jossuunniteltu toimenpide on tilapäinen siten, että se on tarkoitus purkaa taitilanne palauttaa entiselleen määräajan kuluessa, siitä on mainittavaselostuksessa.4. Hakijan käytössä olevan henkilöstön (suunnittelijoiden) pätevyysLuvanhakijalla tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävätedellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö.Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja senlaadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelmatja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden (pääsuunnittelija).Suunnitelmakokonaisuuden varmistamiseksi pääsuunnittelijalta voidaanedellyttää kirjallista ja hänen allekirjoittamaa erillistä selvitystä lupahakemustajätettäessä.Rakennussuunnitelman ja erityissuunnitelman laatijalla tulee ollaasianomaiseen suunnittelutehtävään soveltuva rakennusalan korkeakoulututkintotaikka aikaisempi rakennusalan ammatillisen korkea-asteen taisitä vastaava tutkinto sekä riittävä kokemus kyseisen suunnittelualantehtävissä.Lupapäätöksessä määrätään rakennustyön suorituksesta ja sen laadustavastaava, joka johtaa rakennustyötä sekä huolehtii rakentamista koskeviensäännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavanmukaisesta työn suorittamisesta (vastaava työnjohtaja ja erityisalantyönjohtaja).5. Lisätietojen antajaTässä kohdassa hakija tai ilmoittaja voi valtuuttaa asiamiehensä taierityissuunnittelijan antamaan lisäselvityksiä, täydentämään ja korjaamaanhakemusasiakirjoja sekä ottamaan vastaan viranomaisen ilmoituksia luvanhakijalle.6. VakuusHakija voi tässä kohdassa pyytää lupaa aloittaa rakennustyö rakennusvalvontaviranomaisenmääräämää vakuutta vastaan julkipanoaikana, joka on 30vuorokautta. Asiassa tehdään erillinen päätös ja siitä peritään rakennusvalvontataksanmukainen erillinen maksu.7. TiedottaminenRakennushankkeen vireillä olosta on ilmoitettava myös rakennuspaikallarakennusvalvontaviranomaisen antamien ohjeiden mukaisesti.8. Päätöksen toimittaminenLupapäätös ja vahvistetut piirustukset toimitetaan postiennakolla hakijalle taine voi noutaa kunnassa noudatetun käytännön mukaisesti. Päätöksestä eiperitä erillistä lunastusmaksua, vaan se sisältyy valvontamaksuun. Luvanmukaisen rakentamisen aloittaminen edellyttää lisäksirakennusvalvontatoimistosta saatavaa aloituslupaa tai että kyseinen ilmoitus ontehty aloituskokouksen yhteydessä ja samalla tarkastetaan, että vaadittavatrakennesuunnitelmat on toimitettu ja että hankkeelle on hyväksytty vastaavatyönjohtaja sekä eritysalan työnjohtajat.Mikäli ilmoituksen mukainen toimenpide edellyttää rakennusluvan taitoimenpideluvan hakemista sitä vaaditaan 14 päivän kuluessa ilmoituksenvastaanottamisesta. Toimenpiteeseen saa ryhtyä, ellei luvan hakemista olevaadittu. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös heti ilmoittaa, etteitoimenpiteelle ole estettä.9. Maksujen laskutusLuvan käsittelystä ja rakennustyön valvonnasta on suoritettava kunnanhyväksymän taksan mukainen maksu. Maksu on suoritettava, kun päätös onannettu. Maksu on suoritettava neljäntoista päivän kuluessa laskunlähettämispäivästä. Mikäli laskutusosoite on eri kuin kohdassa 1, se ilmoitetaantässä kohdassa.10. Päiväys ja allekirjoitusHakemuksen voi allekirjoittaa luvan hakija tai henkilö, joka valtakirjalla taimuilla asiakirjoilla osoittaa olevansa oikeutettu allekirjoittamaan hakemuksenhakijan puolesta. Sama koskee ilmoituksen tekijää.

LUPAHAKEMUKSEN LIITTEETLomakkeen sivulla 2 on lueteltu sellaisia asiakirjoja, joita on usein lupahakemuksen liitteenä. Täsmälliset tiedot tietyn lupahakemuksen vaatimistaliitteistä saa rakennusvalvontatoimistosta. Lisäksi lupahakemukseen liittyviä vaatimuksia on selattavissa /kopioitavissa rakennusvalvonnan kotisivulta.Seuraavassa annetaan joitakin liitteiden hankkimista helpottavia tietoja.HakijaYhtiöstä, yhdistyksistä ja muista ns. juridisista henkilöistä on esitettävähakijaa koskeva ote asianomaisen rekisteriviranomaisen pitämästäyhteisörekisteristä. Jos luvan hakijana on asunto-osakeyhtiö, on hakemukseenliitettävä ote hallituksen sen kokouksen pöytäkirjasta, jossa hallitus onpäättänyt suorittaa haetun toimenpiteen.Rakennuspaikan hallintaHallintaoikeuden selvityksenä tulevat kysymykseen todistus viimeksimyönnetystä lainhuudosta, jäljennös kauppakirjasta tai muustaluovutuskirjasta, vuokrasopimuksesta, lahjakirjasta, perukirjasta,rasitustodistuksesta tai todistuksesta erityisoikeuden kirjaamisesta.RakennuspaikkaRakennuspaikkaa koskevien liitteiden hankintapaikat ja osoitteet saa kunnanrakennusvalvonnalta tai rakennusvalvonnan kotisivuilta.PääpiirustuksetPääpiirustukset lupaa varten laaditaan Suomen rakentamismääräyskokoelmanosa A 2 mukaisesti ja liitetään hakemukseen kolmena sarjana.Toimenpideilmoitukseen liitetään mahdollinen piirustusaineisto yhtenä sarjana.Ennakkoluvat ja -lausunnotJos hakemuksen ratkaiseminen edellyttää suunnittelutarveratkaisun taivähäistä suuremman poikkeuksen muista rakentamismääräyksistä koskevanratkaisun tekemistä se voidaan kunnanhallituksen tai lautakunnan toimestatehdä rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä tai erillisenä ratkaisuna.Ympäristökeskuksen myöntämä poikkeamispäätös tarvitaan rakennettaessauudisrakennus ranta-alueelle tai -vyöhykkeelle. Poikkeamista taisuunnittelutarveratkaisua koskevat hakemukset toimitetaan kuntaan.Ympäristökeskuksen poikkeamispäätökseen on hankittavalainvoimaisuustodistus Korkeimmalta hallinto-oikeudelta, Unioninkatu 16, PL180, 00130 Helsinki ja kunnan poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisuakoskevaan päätökseen hallinto-oikeudesta.Terveydensuojeluasetuksen 1 §:n luettelossa mainittua toimintaa voidaanharjoittaa ainoastaan ympäristölupaviranomaisen myöntämän ympäristöluvannojalla. Lisätietoja ympäristöluvan tarpeesta ja menettelyistä antaa kunnanympäristötoimisto.Jos rakentamisen tarkoittamaan toimintaan tarvitaan ympäristömenettelylaissasäädetty lupa, rakennuslupa-asian ratkaiseminen voidaanlykätä, kunnes ympäristölupa-asia on ratkaistu, jos se rakennuksenkäyttömahdollisuudet tai aiottu toiminta ympäristövaikutukset huomioon ottaenon perusteltua.Nopeuttaakseen hakemuksen käsittelyä hakija voi suorittaa tiedottamisennaapureille jo ennen lupahakemuksen jättämistä rakennusvalvontaviranomaiselle.Naapurin suostumus on tarpeen silloin, kun hakemus koskeesellaista poikkeamista rakentamismääräyksistä, jonka rakennuslautakunta voisallia vähäisenä poikkeamana rakentamismääräyksistä. Kysymyksessä voi ollaesim.rakentaminen säädettyä lähemmäksi naapurin rajaaVastaava työnjohtaja / erityisalan työnjohtajaVastaavan työnjohtajan / erityisalan työnjohtajan hyväksymistä voidaan hakearakennuslupahakemuksen yhteydessä. Hakemuksen voi toimittaamyöhemminkin, mutta rakentamista ei saa aloittaa ennen vastaavantyönjohtajan / erityisalan työnjohtajan hyväksymistä, jos sitä on lupapäätöksessävaadittu. Hakemuslomakkeita saa rakennusvalvontatoimistosta taisähköisiltä sivuilta.Energiaselvitys ja energiatodistusHaettaessa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettua rakennuslupaauudisrakentamista varten on hakemukseen liitettävässä energiaselvityksessäoltava pääsuunnittelijan antama rakennuksen energiatodistus. Ennenrakennuksen käyttöönottoa pääsuunnittelijan on varmennettava energiaselvitykseensisältyvä energiatodistus. Energiatodistus kirjoitetaan ympäristöministeriönasetuksessa määritellyllä tavalla. Energiatodistuslomakkeita saamm. ympäristöministetriön nettisivuilta www.ymparisto.fi > energiatodistuksenlomakemallit.Rakennustyön aloitusRakennuslupapäätös saa lainvoiman 30 päivän kuluttua sen julkipanosta,ellei rakennuslautakunnan päätöksestä ole valitettu hallinto-oikeuteen tairakennustarkastajan päätökseen tyytymätön ole tehnyt asianmukaistailmoitusta. Rakennuslautakunnan päätökset lupa-asioissa annetaan julkipanonjälkeen.Hakijan pyynnöstä rakennuslautakunnalla tai rakennustarkastajalla on oikeusantaa rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaanennen päätöksen lainvoimaiseksi tulemista. Antaessaan tällaisen luvanlautakunta / tarkastaja määrää sen vakuuden suuruuden, jonka hakijan onasetettava ennen työhön ryhtymistä. Asetettu vakuus palautetaan, kunlupapäätös saa lainvoiman. Kyseisestä rakennuslautakunnan päätöksestälaskutetaan erikseen kunnan hyväksymän taksan mukaan.Hakemuksen tietojen rekisteröintiHakemuksessa pyydetyistä tiedoista osa tallennetaan kunnantietojärjestelmässä ja rakennusvalvontatoimiston arkistossa. Maankäyttö- jarakennuslain 147 §:n perusteella hakijan hakemuksessa tarvittavia tietoja kuntailmoittaa Väestörekisterikeskukseen ja valtakunnalliseen väestötietojärjestelmäänRakennushankeilmoituksetLuvanhakija on velvollinen antamaan Väestörekisterikeskuksenrakennushankeilmoituslomakkeilla rakentamisen tietoja. RH1- ja RH 2-lomakkeita saa kunnasta tai www.lomake.fi:stä. Kunnan rakennusvalvonnanyleisen edun mukaisena tehtävänä on toimittaa rakennushankkeen tiedotvaltakunnalliseen perusrekisteriin yhteiskunnan toimintojen ja sen jäsenillekuuluvien oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamiseksi. Rakennustyön aikanaviranomaisen suorittama rakennuksen käyttöönottokatselmus on myös yleisenedun mukainen tehtävä ja perusrekisteriin toimitettava tieto.

Näin käytätte lomaketta1. Täytä lomake pienaakkosin. Täyttökohdasta pääset sarkain-näppäimellätai hiirellä.2. Kirjoittamasi tekstin pitää näkyä kokonaan täyttökentässä (koskee vanhojaAcrobat Reader -versioita).3. Lomakkeen täyttötekstit voit poistaa "Tyhjennä lomake" -painikkeella.4. Ette tarvitse tulostaa tätä sivua.5. Muista allekirjoittaa lomake tulostettuasi sen.Så här använder du e-blanketter1. Fyll i blanketten med versaler. Du kan flytta till nästa fält med tabtangenteneller med musen.2. Texten som du skriver in i ett fält måste synas i sin helhet (rör gamla AcrobatReader -versioner).3. Du kan tömma alla fälten i blanketten genom att klicka på "Töm blanketten".4. När du skriver ut blanketten, behöver du inte skriva ut denna instruktionssida(sista sidan).5. Kom ihåg att skriva under den utskrivna blanketten!