Talman osayleiskaava - Sipoo

Ulkoilupolut, ratsastusreitit, viherreitit / Friluftsleder,ridvägar, grönrutterPihan läpi kulkeva yksityise tulee katkaista kiinteistön itärajalla.Kaavan mukaisen ulkoilurein myötä pihasta tulisioikopolku ulkoilijoille. (588)Ulkoilupolku on siirrey osayleiskaavaehdotuksessamaanomistajan 588 omistaman lan ulkopuolelle. Lopullisenviherkäytävän paikka ja rajaukset määräytyvät vastaasemakaavoitusvaiheessa.Ridsgarna borde flyas bort från Paipis och lägenheten4:73. Moveringar: ridsgen går längs lägenhetens privatväg,genom en nyplanterad björkskog och över en odladåker samt för nära gårdsplanen, bastun och en brunn. (a)I delgeneralplaneförslaget har den instrukva ridvägenflyats a löpa helt och hållet på planområdet, på ca 600m avstånd från markägarens lägenhet. Vägen har dragitsdelvis längs gränsen mellan skogsrygg och åkermarkoch delvis längs befintliga vägar. Samdigt har ridvägenssträckning i norr ändrats så, a den löper längs den befintligagasledningen. Förverkligandet av ridvägen förutsäeruppgörandet av en detaljerad ridvägsplan.Tutkiava yhtenäisen viherrein muodostamista laskettelukeskuksenympärille, johon voi talvella tehdä ladut.(556-559, 655)Laskeelukeskuksen ympäri on mahdollista rakentaa ladutsiten, eä latu kulkee laskeelukeskuksen länsipuolellaosiain EG-2-alueella ja muualla joko EG-2- tai viheralueella.Viheralueiden rajoja on tarkisteu osayleiskaavaehdotuksessamm. osoiamalla radan eteläpuolinen arvokasluontokohde VL-alueeksi. Laskeelukeskuksen pohjoispuolellemuodostuu näin osayleiskaavaehdotuksessaosayleiskaavaluonnosta huomaavas laajemmat viheralueet,jotka mahdollistavat mm. yhtenäisen viherreinmuodostumisen laskeelukeskuksen ympärille.ma-merkintä vaakaviivoituksineen on päällekkäinenmerkintä varsinaisen maankäyömerkinnän AP (pientalovaltainenasuinalue) kanssa. AP-alue on tarkoitustulevaisuudessa asemakaavoiaa pientaloalueeksi. Rakennuspaikkojen(asemakaavassa tonen) lukumäärä jarakennusoikeudet määritellään vasta asemakaavoitusvaiheessa.ma-merkinnän rajaus tulee Sipoon kunnan kulttuuriympäristöja rakennusperintöselvityksestä (2006).”Osaksi säilynyt kartanoympäristö, säilynyt viljelymaisema”on arvoteu paikallises merkiäväksi (luokka 2).Selvityksessä on todeu, eä luokan 2 alueiden ominaislaadunsäilyminen on turvaava.Osayleiskaavaehdotuksessa on supisteu ma-alueenrajausta hieman kaavaluonnokseen nähden siten, eärajauksen sisälle jää kartanoympäristö ja avoimet viljelyalueetsekä viljelyalueiden lähiympäristö. MaanomistajanKylänpäänen itäpuoliselle AP-alueelle jää vielä mamerkintä.Kun alue asemakaavoitetaan pientaloalueeksi,tulee asemakaavassa erityises huomioida, eä alueellerakenneavat uudisrakennukset sopeutuvat ympäröiväänviljelymaisemaan. Asemakaavassa/rakentamistapaohjeessavoidaan antaa määräyksiä/ohjeita esim. rakennustenmassoielusta ja värityksestä, rakennusten sijoielustasekä pihan istutuksista.LuontokohteetLaskeelukeskuksen huipulla sijaitsevalla luontokohteellaei ole avohakkuun jälkeen enää luontoarvoja. (556-559,655)Osayleiskaavaluonnoksessa oli virheellinen kohdemerkintä(luo-1/134) laskeelukeskuksen huipulla sijainneen luontokohteenosalta. Merkinnän pitäisi olla luo-2/131 (ympäristöstäänselväs erouva, vajaatuooinen kalliometsä).Kohde on tuhoutunut metsähakkuiden vuoksi osayleiskaavatyönpohjaksi tehdyn luontoinventoinnin (2010) jälkeen,ja tästä syystä se on poisteu osayleiskaavaehdotuksenkaavakartalta.MaisemaKeravan Laineenen itäpuolella sijaitsevat pellot, jotka onmerkiy AP-1-alueiksi, tulee merkitä maisemallises arvokkaiksipeltoalueiksi (MA). Kaikki rakennusalueet tulisisijoiaa niin, eä ne saadaan ”upoteua” olemassa olevienmetsien/puuston suojiin. (b)AP-1-alueeksi merkiy peltoalue sijoiuu nykyisen asutuksensisään ja siitä pääosa on maisemaselvityksen rakentamissuosituksessaesitey rakentamiseen suositeltavaksialueeksi. Asemakaavoitusvaiheessa tulee tarkemmin tutkiavaksi,minne rakenneavat tont sijoitetaan ja mikäosa alueesta osoitetaan esim. puistoksi.Tilan alueelta tulee poistaa ma-merkintä (vinoviivoitus) jakaavoiaa alue pientalotonteiksi. Jos ma-merkintää ei voidapoistaa, tulee lan alueelle sopivaan paikkaan osoiaa4-5 rakennuspaikkaa. (187)28