Talman osayleiskaava - Sipoo

ta maankäyömuotoja, esim. virkistysalueita (V), kunhanosayleiskaavan perusajatus säilyy.Osayleiskaavan asemakaavoiteavien alueiden sijainmääräytyy pääosin maakuntakaavan mukaises eikä Uudenmaanliio lausunnossaan toivonut muutoksia asemakaavoiteavienalueiden sijoieluun/laajuuteen. Rakentamisentehokkuus määräytyy asuinalueiden sijainnistarautaeaseman suhteen; lähellä asemaa ivistä ja kaukanaasemasta väljää rakentamista. Maakuntakaavan jarautaeaseman lisäksi asemakaavoiteavien sijoieluunovat vaikuaneet mm. maisemaselvityksen suositukset rakentamiseensoveltuvista alueista. Rakentamisen ulkopuolelleon pyriy jäämään esim. arvokkaat kuluurimaisemat,peltoalueet, maaperältään huonos rakentamiseensoveltuvat alueet, luontokohteet, laajat metsäselänteet,hulevesien luontaiset kerääntymisalueet ja teollisuusalueidenlähialueet. Osayleiskaavaehdotuksessa M-alueita onmuuteu A-alkuisiksi alueiksi, jos se on ollut mahdollistaedellä esiteyjen seikkojen perusteella.Rakentaminen haja-asutusalueella (M-alkuisillaalueilla)Haluaisimme, eä lallamme (osayleiskaavaluonnoksessapääosin MY-aluea, pieni osa M-aluea) olisi ns. siirtolapuutarhanomainenrakentaminen mahdollista. (6, 9)Osayleiskaavaehdotuksessa osa maanomistajan alueistaon liitey osaksi asemakaavoiteavaa loma-asuntoaluea(RA-2 -alue). Alueelle voidaan asemakaavalla osoiaa mm.siirtolapuutarhamaista rakentamista. Osa lasta on osoiteuosayleiskaavaehdotuksessa M-alueeksi. M-alueellasallitaan haja-asutusluonteinen rakentaminen kaavamääräyksenmitoituksen mukaises. Katso myös asiakohdanlopussa oleva yhteisvasne.Tila Metsäpelto 18:88 on osteu suvulle 20-30-luvulla ns.(Ollila) 18:85 lasta - laan kohdistuu siten vielä rakennusoikeua,joka tulee osoiaa osayleiskaavaluonnoksessa.Samaisesta Ollilan 18:85 emälasta vuosikymmeniämyöhemmin muodostetulle lalle 18:86 on osayleiskaavaluonnoksessamerkiy rakennusoikeua suurelle alueelle.(50, 54)Talman osayleiskaavassa ei osoiteta varsinaises rakennusoikeuksia,vaan sen ensi sijaisena tavoieena on ohjataasemakaavoitusta sekä muuta suunnielua ja rakentamista.Talman osayleiskaavassa määritellään asemakaavoiteavatmaa-alueet. Koko osayleiskaava-aluea ei tullamissään tapauksessa asemakaavoiamaan. Niillä alueilla,joita ei tulla asemakaavoiamaan, osayleiskaava toimiilupavalmistelun tukena. Haja-asutusluonteisiksi jääviäalueita (M-, MU-, MU-1, MY, MA ja MT-alueet) koskien onkaavassa osoiteu laskennelliset rakennusoikeudet.Molemmat lat (18:88 ja 18:85) ovat rakentamaomia.Osayleiskaavassa lat on osoiteu osin M-alueeksi, osinMT-alueeksi. MT-alue on osoiteu pellon keskellä kulkevanojan molemmin puolin. Tilojen mahdollinen rakentamisenmäärä määräytyy kaavassa osoitetun M- ja MTalueidenlaskennallisten rakennusoikeuksien perusteella.Katso myös asiakohdan lopussa oleva yhteisvasne.Haja-asutusalueella pitää voida rakentaa myös alle 5000m 2 tonlle. Niiye 15 ympärillä on rakenneu poikkeusluvallaaiemminkin. (76)Laaksoen ja Niiyen välinen ”uusi” pientaloalueellatontehokkuuden tulisi olla vähintään 0,1, joa asutustaon mahdollista ivistää ja saada kunnallistekniikan piiriin.(83)Tilojen alue on osoiteu osayleiskaavassa M-alueeksi. Tilatovat rakentamaomia, la 76 on pinta-alaltaan 3500m2 ja lan 83 pinta-ala 5055 m2. Sipoon kunnassa hajaasutusalueelleon voinut rakentaa (jos hajarakentamisoikeuaon jäljellä) vähintään 2000 m2 kokoisille loille,mikäli rakennus liitetään vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemäriverkostoon.Tilojen mahdollinen rakentamisen määrämääräytyy kaavassa osoitetun M-alueen laskennallisenrakennusoikeuden perusteella. Katso myös asiakohdan lopussaoleva yhteisvasne.Liitekartalla viivoitetut alueet tulee muuaa MT-alueistaM-alueiksi. Huomioitava myös, eä Bäckgårdin ja Sommaränginvälinen tie on siirretty kaasuputken viereen. (102,103, 210, 203, 198)Pääosa mielipiteen liitekartalla viivoitetuista alueista onmuuteu osayleiskaavaehdotuksessa M-alueiksi. Pieniäyksityisteitä ei ole osoiteu osayleiskaavakartalla. Uudetrakennetut et tullaan tulevaisuudessa merkitsemään päiviteäviinpohjakaroihin. Katso myös asiakohdan lopussaoleva yhteisvasne.MY-alueeksi osoiteu piha- ja puutarha-alueemme tuleemuuaa M-alueeksi liieen mukaises. Alueemme on ainoaasuu paikka osayleiskaavassa, joka on osoiteu MYalueeksi.Lähivuosina on tarkoitus rakentaa tallirakennusja ulkoilutarha 3 ponille. GE- ja LUO- rajauksilla on pihaalueluonnoomas halkaistu, mikä tulisi myös muuaakuten oheisessa karaliieessä on punaisella merkiy.(132)Tila sijoiuu keskelle osayleiskaavaluonnoksen laajaaMY-aluea. Piha-alueen läheyville osuu kolme luontokohdea,kaksi luontoarvoiltaan keskinkertaista kohdea(luo-2/66 =vajaatuooinen kallio ja /670=vajaatuooinenkalliometsä), yksi luontoarvoiltaan merkiävä kohde (luo-1/65 =ojiamaton kangas/ruohokorpi) sekä yksi geologinenkohde (ge=arvokas kallioalue). MY-alueen muuaminenmielipiteen mukaises M-alueeksi ei ole perusteltuaalueen lukuisten luontoarvojen vuoksi.Haja-asutusluonteinen rakentaminen on mahdollista MYalueellakaavamääräyksessä esiteyjen ehtojen mukaises-. Myöskään tallin ja ulkoilutarhan perustamiselle ei oleesteitä kaavaratkaisun eikä sen luontokohteiden osalta.25