Talman osayleiskaava - Sipoo

Osayleiskaavaehdotuksessa RA-alueen rajausta on hiemantarkisteu, joa mooorikelkkarei mahtuu kulkemaanalueen länsipuolitse. Loma-asuntojen rakentaminen EG-2-alueelle on mahdollista. EG-2-alueen kaavamääräystä ontarkenneu tältä osin.RA-1 ja RA-2-alueiden loma-asunnoista tulee käytännössävakituisen asumisen omakotaloja. Ko. loma-asuntoalueidenosoiamisella kierretään maakuntakaavaa. Rakennuspaikkojatulee osoiaa yht. vain 10 ja ne tulee sitoayleisen virkistysalueen ja uimarannan toteuamiseenDammen-järvellä. Virkistysalue on ollut maanomistajansuunnitelmakartoilla. Kaavaan lisaäköön Dammen-järvellevirkistysaluemerkintä. Talman kyläyhdistys ja urheiluseurapitäisivät paikan varmas mitä parhaimmassa kunnossa.(204)Osayleiskaavaluonnoksesta lausunnon antaneet viranomaistahot(ELY-keskus ja Uudenmaan liio) eivät olehuomauaneet loma-asuntojen kokonaislukumäärästätai siitä, eä osayleiskaavassa esitetyt loma-asuntoalueeteivät olisi maakuntakaavan mukaisia. Osayleiskaavaratkaisussaon RA-1-alueen osalta kiinnitey huomiota pohjavesiensuojeluun, koska alue sijaitsee veden hankinnankannalta tärkeällä pohjavesialueella. Pohjavesien suojeluntakia alueen rajausta ja loma-asuntojen enimmäismääriäon muuteu.Ympärivuonen asuminen loma-asunnossa on luvatonta.Loma-asuntojen muuaminen pysyväisasunnoiksi vaaikunnan rakennusvalvonnasta lupaa käyötarkoituksenmuutokseen.Osayleiskaavassa ei osoiteta uimapaikkoja. Uimapaikanosoiaminen kaavassa yksityiselle maalle toisi kunnallelunastus- ja ylläpitovelvollisuuden, eikä tämä ole tässä tapauksessakaavataloudellises perusteltavissa. Kyläyhdistysja urheiluseura voivat pyrkiä sopimaan uimapaikasta jasen hoidosta maanomistajan kanssa.RA-2-alueen rajausta tulisi muuaa liieen mukaiseksi. (5,7, 8, 10, 59-64)Mielipiteen esiäjän kanssa on soviu RA-1- ja RA-2 -alueidenuudelleenrajauksista, koska kolme lausunnon antajaa(ELY-keskus, Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymäja Sipoon kunnan ympäristösuojelujaosto) toivoivat muutoksiatärkeälle pohjavesialueelle sijoiuvan RA-1-alueenrajauksiin ja/tai pohjavesiä koskeviin kaavamääräyksiin.Osayleiskaavaehdotuksessa RA-1-aluea on pienenneyja vastaavas pohjavesialueen ulkopuolella sijaitsevaa RA-2-aluea laajenneu. Samalla alueille salliavien lomaasuntojenenimmäismääriä on tarkisteu.Uusi elinjaus RA-1- ja RA-2-loma-asuntoalueille: RA-1-ja RA-2-alueilta ei tule ohjata liikenneä Nygårdinen ylisuoraan Kaskelanelle. Risteys on vaarallinen mm. huononnäkyvyyden vuoksi. Tieyhteyden voisi osoiaa Långkärrinenkaua. Tieyhteys loma-asuntoalueilta etelän suuntaantulisi osoiaa suoraan Laaksoehen Kallioen sijasta.Lentomelun takia alue ei ole sopiva loma-asumiseen. Kuivanmaanmökit eivät ole erityisen kysyyjä. Syytä aloiaapienellä mökkien määrällä lammen läheisyydessä. (c)Kulku Kaskelaneltä Dammen-järvelle ja molemmillevapaa-ajan asuntoalueille on osoiamaa. Se on tehtäväKaskelanen ja Nygårdinen risteyksen kaua. Risteyson turvallinen. Kulkua ei saa tehdä itä-länsisuuntaistapoikiaisetä pitkin. Sen risteys Kaskelanen kohdallaon vaarallinen ja kulku vanhaa asutusta häiritsevä. Myösolisi toivoavaa avata eyhteys Dammenin pohjoisosastaLångkärrinelle, jolloin kulku virkistysalueelle helpottuisiPaippisista ja Nikkilästä. Kulku Laaksoeltä Kallioenkaua vapaa-ajan asuntoalueelle on liian lännessä ja häiritseekohtuuomas olemassa olevaa asutusta. Tie tuleeosoiaa idemmäksi kohtuullisena kompromissina nykyisenomakoasutuksen ja Blekdalin kartanon välistä. (204)Kallioelle ja siitä pohjoiseen piirrey uusi e tulee poistaa.Laaksoeltä kulkee suora e maankäyösopimusalueellesopimuksentekijän omien maiden kaua. (49, 55)Kallioelle piirrey kokoojae tulee siirtää kulkemaanBlekdahlin lan maiden halki. (53)Suunniteltu elinjaus kulkee puutarhan läpi – etä ei pidätoteuaa sellaisenaan. Maankäyösuunnitelmissa tulisikäyää pääasiassa olemassa olevia estöjä. (50, 54)Uusi e Kallioeltä pohjoiseen voitaisiin linjata vanhaaeoikeua pitkin ja edelleen RA-1-alueen pohjoispuolitseNygårdinelle (kts. liite). (5, 7, 8, 10, 59-64)Kaskelane ja Nygårdine sijoiuvat suunnielualueen ulkopuolelle,joten osayleiskaavassa ei osoiteta tästä syystä,miten Kaskelaneltä tuleva liikenne ohjautuu suunnielualueenpohjoisosan asuin- ja loma-asumisen alueille. RA-1ja RA-2 -alueiden asemakaavoituksen yhteydessä tuleetehdä tarkemmat liikenneselvitykset loma-asuntoalueidenliikenteen järjestämisen suhteen ja tähän pohjautuvat esuunnitelmat.Finavian tekemän lentomeluennusteen mukaan L den55dB:n lentomelu ei ylity Talman suunnielualueella nykyisineikä vuoden 2025 ennustelanteessa. Lentomelu tuleehuomioida kaavoituksessa siten, eei uusia asuinalueitasijoiteta yli L den55 dB:n lentomelualueelle. Näin ollen Talmantapauksessa lentomelu ei ole esteenä asuinrakentamiselleTalman osayleiskaava-alueella.Osayleiskaavaehdotuksessa loma-asuntoalueille RA-1 jaRA-2 Laaksoeltä johtavan en linjausta on siirrey luonnoksessaesiteyyn linjaukseen verrauna idemmäksi japohjoisemmaksi ja siten, ajo Kallioen varren asutuksenohi poistuu. Tien lopullinen sijain tutkitaan RA-1- ja RA-2-alueiden asemakaavoituksen yhteydessä osana lomaasuntoalueidensuunnielua.23