Talman osayleiskaava - Sipoo

käyää yhtenäistä linjaa alueen maanhankinnassa, kutenhinnoielussa ja mahdollisten lunastuksien käytössä sekäasemakaavoituksen periaaeissa.Genmäle till temahelhetenDelgeneralplanen som uppgörs över Tallmo är ll sin karaktären översiktlig markreservaonsplan, vars primäramål är a styra den kommande detaljplanläggningen. Idelgeneralplanen visas principerna för områdets önskadeutveckling och huvudanvändningen av planområdets olikadelar för t.ex. boende, rekreaon, arbete och trafik. Delgeneralplanensmarkanvändningslösningar gestaltas ochpreciseras i detaljplanläggningen. Med beaktande av generalplanensnoggrannhet kan områdena som skall detaljplanläggasännu i viss mån preciseras i dea planeringsskede.Likaså kan en del av e område som i generalplanenbetecknats som t.ex. bostadsområde (A) i den slutligadetaljplanen innehålla också andra markanvändningsformersåsom t.ex. rekreaonsområden (V) om bara huvudprincipeni delgeneralplanen förverkligas.Delgeneralplanen innebär som sådan inte någon byggrä,utan först i detaljplanen definieras noggrannare för vilketändamål området kan utnyjas. I detaljplanen bestämsnoggrannare hur områdesanvändningen skall ordnas, hurmycket man får bygga (byggrä), byggnadernas storlekoch placering samt byggnadskick.För de områden som i delgeneraplanen har angivits somskall detaljplaneras kommer detaljplaner a uppgörasöver e delområde i sänder. Avsikten är a inleda detaljplanläggningengenast när delgeneralplanen färdigställts.Planläggningen inleds på områden i kommunens ägo. Isamband med delgeneralplaneringen har det etappvisaförverkligandet utstakats. Huvudprincipen för genomförandetär a man inledningsvis bygger ut de allra tätasteområdena i centrum, vilka nu är obebyggda och är i kommunensägo. Eer centrumområdet fortsäer man utåtpå områden, där huvudvikten ligger på en förtätning avstrukturen. Det etappvisa utbyggandet som visas i delgeneralplanenär preliminärt och genomförandet beror påhur kommunens markanskaffning lyckas. Noggrannare bestämsprinciperna för detaljplanläggningen (t.ex. på vilkagrunder privatägd mark kan detaljplaneras) i kommunensmarkpoliska program, som kommer a granskas undervårens lopp. Enligt nu gällande markpoliska programuppgörs detaljplaner i Sibbo i främsta hand på kommunensmark.Huvudregeln är a på områden som anges som detaljplanläggningsområdennya byggplatser inte kan beviljasförrän detaljplanen är godkänd. Dea därför a man villtrygga förutsäningarna a bygga i enlighet med den nyaplanen och minimera de olägenheter för uppgörandet ochförverkligandet av planen som en byggnaon på områdetskulle innebära. Förvägrande av llstånd får dock inteorsaka sökanden betydande olägenhet eller i annat fallmåste kommunen lösa in området eller betala skälig ersäningför olägenheten (MRL 43 §).Principen om invånarnas och fasghetsägarnas jämlikabehandling förverkligas genom kommunens markpolik.Kommunen llämpar en enhetlig linje i markanskaffningenvisavi t.ex. prissäning och eventuellt inlösningsförfarandesamt principerna för detaljplaneringen.Talma SkiEG-2-määräyksen tulee mahdollistaa alueen ja sen toimintojenkehiämisen ja ympärivuosen käytön. Alueelletulisi olla mahdollista sijoittaa loma-asuntoja, hotellikylpylärakentaminen,myymäläloja ja muita palveluita.(556-559, 655)Osayleiskaavaehdotuksessa EG-2 -alueen määräystä ontäydenney ja selvenney niin, eä em. palvelurakentaminenja erimuotoinen loma-asuntorakentaminen on alueellamahdollista. Merkinnän otsikko on muuteu muotoon:Laskeelukeskus ja matkailupalvelujen alue.Suurin osa lastamme on osoiteu EG2-alueeksi. VoikoEG2-alueella oleva rakennus olla loma-asutusta? Mitä laskeelukeskustapalvelevalla rakennuksella tarkoitetaan?(659, 660)EG-2 -merkintä ja aluea koskeva määräys sallii erilaistenlaskeelukeskustoimintaa palvelevien loma-asunto- ja palvelurakentamisenalueella. Rakentaminen alueella edellyääasemakaavoitusta. Katso myös asiakohdan lopussaoleva yhteisvasne.Laskeelukeskuksen eteläpuolella olemassa oleva hulevesiallason merkiävä kaavakaraan. (556-559, 655)Hulevesiallas on lisäy osayleiskaavaehdotukseen.Koko asiakohtaa koskeva vastineYhtenä Talman osayleiskaavan tavoieena on kehiää Talmaamonipuolisena virkistys- ja harrastustoimintojen alueena.Talma Ski:n omat tavoieet tukevat näitä osayleiskaavantavoieita. Talma Ski:n kehiämistavoieidentoteutuminen edellyää nykyisen ski-alueen laajentamistamyös naapurikiinteistöjen puolelle. OsayleiskaavaehdotuksenEG-2-alueen kaavamääräys mahdollistaa laskeelukeskuksenja matkailupalvelujen, kuten esim. ravintolapalveluiden,erilaisten majoituslojen (hotelli, erityyppisetloma-asunnot), myymälälojen sekä esim. kylpylän rakentamisen.Rakentamisen tapa ja rakennusoikeuden määrätutkitaan tarkemmin asemakaavoitusvaiheessa.Loma-asuntoalueet RA, liikenne RA-1- ja RA-2-loma-asuntoalueilleTalma Skin läheisen RA-alueen laajuus on riiävä, ei ainakaanliian suuri. Myös laskeelukeskuksen väliömäänläheisyyteen (ski in - ski out -toimintaperiaate) on oltavamahdollista rakentaa loma-asumista. (556-559, 655)22