Talman osayleiskaava - Sipoo

soen ja Kylänpäänen varsi on sekä maaperältään eämaisemaltaan rakentamiseen suositeltavaa aluea ja täydentääjo nykyistä rakenneua ympäristöä. Lisäksi koulusijaitsee melko lähellä ja viemäri ulouu jo asemakaavoiteavanalueen pohjoisosaan. Suunniteltu rautaeasemakinon n. 20 minuun kävelyetäisyydellä.Tilamme 5:226 ja 5:227 Laaksoen länsipuolella on merkiyAP-alueeksi. AP-alue tulisi voida rakentaa hieman tehokkaammin,joa olisi mahdollista rakentaa omakotalojenlisäksi myös muutama rivi- ja paritalo. (232, 239, 404)AP-alue on pientalovaltainen asuinalue, mikä mahdollistaaomakotalojen lisäksi muita pientalotyyppejä. Alueentarkka rakentamistapa ja talotyypit määräytyvät vastaasemakaavoitusvaiheessa. Osayleiskaavassa ei vielä annetavarsinaisia rakennusoikeuksia. Katso myös asiakohdanlopussa oleva yhteisvasne.Effekvitetstalet på det AP-1 -område, som omger lägenheten,är för högt. De nuvarande bostadsbyggnadernajämte ekonomibyggnader ryms inte på tomten. Grönområdetsom löper genom den bebyggda arealen bör flyas.Längs Hiekkamalmsvägen löper utbyggda avlopps-, vatten-,el- och telefonledningar – det vore resursslöseri autmärka området som grönområde. (642, 643)I delgeneralplaneförslaget har grönkorridoren (VL) flyatsll lägenhetens norra del och de bebyggda delarna av områdethar jämte omgivande områden slagits samman medAP-området i söder, varigenom de områdets bebyggelsehamnar inom e glest småhusområde AP. Se även det gemensammagenmälet i slutet av temaavsniet.Versowoodin Keravan kyllästämö sijoiuu tämänhetkisenkaavan mukaan teollisuusalueeksi (T). Kyllästämön toimintaaon kehitey viime vuosina monin tavoin ja sitä halutaankehiää ja jatkaa myös tulevaisuudessa. Tilan kaavoitustaei tule muuaa, vaan se tulee säilyää tulevassakinkaavassa teollisuusalueena (T). (701)Kyllästämön alue on muuteu osayleiskaavaehdotuksessaTY-alueeksi (= teollisuusalue, jolla ympäristö aseaa toiminnanlaadulle erityisiä vaamuksia). TY-merkintä mahdollistaakyllästämötoiminnan jatkumisen alueella, muahuomioi läheisen asutuksen siten, eei alueelle voi tulevaisuudessamuodostua toimintaa, joka aiheuaa haiojaviereisille asuinalueille.Kaavaehdotukseen tehty muutos aiheuaa osayleiskaavaluonnoksessakyllästämön alueen poikki osoitetun vihervyöhykkeensiirron kyllästämön itäpuolelle. Samalla onjouduu rajaamaan ympäröiviä AP-alueita toisin. LisäksiAP-2-alue on siirrey uuden kokoojaen varrelle ja kyllästämöneteläpuolinen alue on osoiteu MU-1-alueeksi.Kyllästämön ja sen länsipuolisen olemassa olevan omako-asutuksen väliin on jätey suojaviheralue. Kyllästämönalueen muutoksista on neuvoteltu Versowoodin edustajienkanssa.Koko asiakohtaa koskeva vastineTalmaan laadiava osayleiskaava on luonteeltaan yleispiirteinenaluevarausosayleiskaava, jonka ensi sijaisenatavoieena on ohjata asemakaavoitusta. Osayleiskaavassaesitetään alueen tavoitellun kehityksen periaaeet jaosoitetaan suunnielualueen eri osien pääkäyötarkoitusesim. asumiseen, virkistykseen, työpaikka- ja liikennealueiksi.Osayleiskaavassa esitetyt maankäyöratkaisuttäsmentyvät ja jäsentyvät tarkemmaksi asemakaavoituksessa.Yleiskaavan tarkkuus huomioiden voidaan asemakaavoitusvaiheessatarkentaa asemakaavoiteavien alueidenrajauksia vähäisessä määrin. Samoin yleiskaavassapääkäyötarkoitukseltaan esimerkiksi asuntoalueeksi (A)osoiteu alueenosa voi sisältää asemakaavassa myös muitamaankäyömuotoja, esim. virkistysalueita (V), kunhanosayleiskaavan perusajatus säilyy.Osayleiskaava ei itsessään tuo rakennusoikeua, vaan vastaasemakaavassa määritellään tarkemmin mihin tarkoitukseenaluea voi käyää. Asemakaavassa määritelläänyksityiskohtaises alueidenkäytön järjestäminen, mitenpaljon saa rakentaa (rakennusoikeus), rakennusten koko jasijoielu sekä rakentamistapa.Osayleiskaavassa asemakaavoiteaviksi osoiteujen alueidenasemakaavoitus tullaan tekemään vaiheiain osa-aluekerrallaan. Tarkoituksena on käynnistää ensimmäisen osaalueenasemakaavoitus he osayleiskaavan valmistuua.Asemakaavoitus käynnistyy kunnan omistamilta maa-alueilta.Osayleiskaavatyön yhteydessä on suunniteltu alueentoteuamisen vaiheistus. Toteuamisen pääperiaaeenaon, eä ensimmäisenä toteutetaan keskustan kaikkein iveimmätalueet, jotka nykyisin ovat pääosiltaan rakentamaomiaja kunnan omistuksessa. Keskustan jälkeen edetäänulospäin alueille, joissa pääpaino on olevan rakenteenivistämisessä. Osayleiskaavassa esitey vaiheistuson alustava ja toteuaminen riippuu kunnan maanhankinnanonnistumisesta alueella. Tarkemmin asemakaavoituksenperiaaeet määräytyvät (esim. millä periaaeillaasemakaavoitetaan yksityisiä maita) kunnan maapoliisestaohjelmasta, jota ollaan tarkistamassa tämän keväänaikana. Kunnan voimassa olevan maapoliisen ohjelmanmukaises asemakaavoja laaditaan Sipoossa ensisijaiseskunnan omistamille maille.Pääsääntöises osayleiskaavassa asemakaavoiteaviksiosoitetuille alueille ei myönnetä uusia rakennuspaikkojaennen asemakaavan valmistumista. Tämä siitä syystä,eä näin pyritään luomaan edellytykset kaavan mukaisellerakentamiselle ja minimoimaan alueen rakentumisestaaiheutuvat haitat asemakaavoitukselle ja kaavan toteuttamiselle.Rakennusluvan epäämisestä ei saa kuitenkaanaiheutua hakijalle huomaavaa haiaa tai muutoin kunnantulee lunastaa alue tai suoriaa haitasta kohtuullinenkorvaus (MRL 43 §).Asukkaiden ja kiinteistönomistajien tasavertaisen kohtelunperiaate toteutuu kunnan maapoliikan kaua. Kunta21