Talman osayleiskaava - Sipoo

pohjoispuolelle. Keskustatoimintojen alueen ympärille onosoiteu iviis rakenneava asuntoalue (A). Asuntoalueelle(A) on tavoieena sijoiaa monimuotoista asuinrakentamistasiten, eä alueen tontehokkuus on vähintääne=0.40, mua kuitenkin enintään e=1.0. Kerrosluvuntulee olla pääosin 2-3.Katso myös asiakohdan lopussa oleva yhteisvasne.Mikäli rautaeaseman paikka säilyy Talman koulun eteläpuolella(kts. kohta Raideliikenne) pyydämme, eä kokoRauhamäen muodostava pihapiiri rakennuksineen ja lampineensäilytetään ehjänä kokonaisuutena. Ehdotamme,eä Talman kioskin risteyksestä (Marnkylänen ja Satotalmanenristeys) etelän suuntaan lähtevä kaartuva kokoojaelinjaaisiin vähän etelämmäksi karaan korjatullatavalla (Liite 1 ja 2). Samoin rautaen alikulku olisi hyvä rakentaakunnan omistamalle maalle itä-laitaan lähelle Suomi-Tikkaanrajaa. Perusteluina mm. lakeskuksen sijainkauniilla mäellä, la historiallises merkiävä, maanomistajienhalu jatkaa viljelytoimintaa. (463, 466)Talmaan laadiava osayleiskaava on luonteeltaan yleispiirteinenaluevarausosayleiskaava, jonka ensi sijaisenatavoieena on ohjata asemakaavoitusta. Osayleiskaavassaesitetään alueen tavoitellun kehityksen periaaeet jaosoitetaan suunnielualueen eri osien pääkäyötarkoitusesim. asumiseen, virkistykseen, työpaikka- ja liikennealueiksi.Osayleiskaavassa esitetyt maankäyöratkaisuttäsmentyvät ja jäsentyvät tarkemmaksi asemakaavoituksessa.Siten osayleiskaavassa pääkäyötarkoitukseltaanesimerkiksi keskustatoimintojen alueeksi (C) osoiteualueenosa voi sisältää asemakaavassa myös muita maankäyömuotoja,esim. asumista ja virkistysalueita, kunhanosayleiskaavan perusajatus säilyy. Osayleiskaavan yleispiirteisyystarkoiaa käytännössä myös esimerkiksi sitä, eäelinjaukset ja kevyen liikenteen reit ovat enemmänkinyhteystarpeita kuin maastoon tarkas soviteuja reiejä.Tarkempi suunnielu tehdään asemakaavoituksessa jamuun yksityiskohtaisen suunnielun yhteydessä.Talman osayleiskaavaehdotuksessa keskusta-alueelleesiteyjä elinjauksia on muuteu siten, eä Rauhamäenlan pihapiiri rakennuksineen voidaan säilyää myöstulevaisuudessa ehjänä kokonaisuutena. Rautaen itäinenalikulku on linjau osayleiskaavaehdotuksessa lanpihapiirin itäpuolelta, linjauksen mahdollistaen myös lanpihapiirin säilyämisen.Osayleiskaavaratkaisua havainnollistamaan on laadiuhavainnekuva, jossa Rauhamäen lan pihapiiri on esiteysäilyteäväksi. Varsinaisessa osayleiskaavakartassa alueenpääkäyötarkoitukseksi on kuitenkin edelleen osoitettukeskustatoimintojen alue (C), sillä alueen maankäytönjärjestäminen tullaan määrielemään tarkemmin vastaasemakaavoituksen yhteydessä. Laaditun havainnekuvantarkoituksena on kuitenkin osaltaan väliää osayleiskaavantavoieet asemakaavoitukseen.Vanikon alueella tulee saada rakentaa poikkeusluvalla rakentamaomalletonlle. Tonnomistaja ei saa arvonnousuatonlle, jos sille rakennetaan vain 1 omakotalo. Kaikkiamaanomistajia on kohdeltava samanarvoises. Alueenkaavoitusta tulee kiirehä. (491)Katso asiakohdan lopussa oleva yhteisvasne.Vanikon AP-1-alueen tehokkuuslukua suuremmaksi (vähintään0,3) ja rakentamista iviimmäksi 1-3-kerrokseen.Kaavoitus tulisi toteuaa mahdollisimman alkuvaiheessakunnan omien maiden kanssa. (506)Pientaloalueen vähimmäistehokkuus on säilyteyosayleiskaavaehdotuksessa 0,3:na. Alueen tarkka rakentamistapa,kuten kerrosluku, ja rakennusoikeus määräytyyvasta asemakaavoitusvaiheessa. Alueen kerrosluku tuleeolemaan todennäköises pääosin 2, mua voi olla paikoinmyös 3. Katso myös asiakohdan lopussa oleva yhteisvasne.Laaksoen ja Kylänpäänen AP-alueen etäisyys rautaeasemastaon luonnoksessa lyhimmillään 1050 m ja pisimmillään1600 m - maakuntakaavassa maksimietäisyyssamaan suuntaan on 900 m. AP-alue on siten maakuntakaavanvastainen. AP-alueen raja pohjoisessa on asetettava900 m päähän rautaeasemasta eli Laaksoen - Kylänpäänenristeykseen saakka. Pohjoispuoliset alueet onmerkiävä M-alueiksi. (204)Maakuntakaava on yleispiirteinen suunnitelma alueidenkäytöstä maakunnassa. Maakuntakaava on ohjeenayleis- ja asemakaavoja laadiaessa. Maakuntakaavanyleispiirteisyydestä johtuen sen aluemerkintöjä ei oletarkoituksenmukaista lukea tarkas maastoon soviteuina.Sipoossa on voimassa tällä hetkellä ympäristöministeriön15.2.2010 vahvistama Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaava,jossa taajama-aluevaraus on esitey Talmanpohjoisosassa samansuuntaises kuin Talman osayleiskaavassa.Uudenmaan liitossa on valmisteilla koko Uudenmaannykyisten 28 kunnan alueen kaava Uudenmaan2. vaihemaakuntakaava, joka tulee korvaamaan voimassaolevia maakuntakaavoja mm. aluerakenteen osalta.Talman osayleiskaava on laadiu noudaaen voimassaolevaa Itä-Uudenmaan maakuntakaavaa, mua suunnielutyössäon huomioitu myös Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotus.Talman osayleiskaava tarkentaa Sipoon yleiskaavaa 2025.Sipoon yleiskaava 2025 ohjaa näin oikeusvaikueisenayleiskaavana ensisijaises Talman osayleiskaavatyötä.Uudenmaan liio ei toivonut osayleiskaavaluonnoksestaantamassaan lausunnossaan muutoksia asemakaavoiteavanalueen laajuuteen. Muilta osayleiskaavatyön osallisiltaon toisaalta tullut toivomuksia, eä asemakaavoiteavaaaluea tulisi laajentaa vielä osayleiskaavaluonnoksessaosoiteua rajausta pohjoisemmaksi. Talman osayleiskaavassaasemakaavoiteavaksi AP-alueeksi esitey Laak-20