Talman osayleiskaava - Sipoo

Rakentaminen yksityisten omistamilla asemakaavoitettavaksitarkoitetuilla C, A, AP, AP-1 ja AP-2-alueilla/ Byggande på privatägda C, A, AP, AP-1 ja AP-2-områden avsedda att detaljplanerasLehto-nimisen lan länsiosa on A-aluea ja itäosa on merkiyviheralueeksi. Itäosa lasta tarvitaan taloyhön käyttöönmm. maalämpöputken upoamiseen. Viheralueenrajaa tulee siirtää hieman itään päin. (322)Talman osayleiskaavaehdotuksessa lähivirkistysalueen (VL)rajaa on siirrey mielipiteen mukaises hieman itään päinsiten, eä A-alue alue kaaa pääosan kiinteistöstä. Katsomyös asiakohdan lopussa oleva yhteisvasne.Osayleiskaavaluonnoksen A-alue tulisi säilyä lamme 5:51osalla ehdotetun mukaisena myös seuraavissa kaavavaiheissa.Toivoavas asemakaavoitus alkaa tavoiteaikataulunmukaises jo vuonna 2013. (345)Osayleiskaavaehdotuksessa kiinteistö 5:51 on pääosin A-aluea kuten osayleiskaavaluonnoksessa.Osana osayleiskaavatyötä laaditaan toteutusohjelma,jossa linjataan osayleiskaavan toteuamisen periaaeetja vaiheistus. Osayleiskaavassa asemakaavoiteaviksiosoiteujen alueiden asemakaavoitus tullaan tekemäänvaiheiain osa-alue kerrallaan. Tavoieena on käynnistääensimmäisen osa-alueen asemakaavoitus he osayleiskaavanvalmistuua, vuoden 2013 lopulla. Asemakaavoituskäynnistyy kunnan omistamilta maa-alueilta. Osayleiskaavantavoitevuosi on 2035, joten alueen toteutusaikatauluja asemakaavoitus jakaantuu reilun 20 vuoden aikajanalle.Kunnan voimassa olevan maapoliisen ohjelman mukaisesasemakaavoja laaditaan Sipoossa ensisijaiseskunnan omistamille maille. Yleiskaavoitusvaiheessa kuntaneuvoelee kiinnostavilla alueilla maan ostosta raakamaahintaan(raakamaalla tarkoitetaan asemakaavoiamatontamaata). Kunnan ja yksityisen maanomistajan välisiämaankäyösopimuksia voidaan tehdä poikkeustapauksissa,mikäli ne ovat kunnan edun mukaisia. Pääasiassamaankäyösopimuksia käytetään vain jo asemakaavoitetuillaalueilla, mua niitä voidaan käyää joissain tapauksissamyös asemakaavoiamaomilla alueilla. Kunnanmaapoliisten linjausten tarkistustyö on käynnissä. Uudetmaapoliiset periaaeet ohjaavat myös Talman osayleiskaavantoteuamista.A-alue tulisi laajentaa itään kaamaan koko lan. Tila ontarkoitus jakaa kahdeksi tonksi ja rakentaa liikehuoneistoja esim. rivitalo. (355)Talman osayleiskaavaehdotuksessa A-aluea on laajennettuitään kaamaan koko lan alue. Katso myös asiakohdanlopussa oleva yhteisvasne.Elisan lan itäosa tulee osoiaa yhdyskuntateknisen huollonalueeksi, länsiosa asumiseen. (443)Talman osayleiskaavaehdotuksessa on osoiteu lan itäosaankohdemerkintä yhdyskuntateknistä laitosta varten(et). Tilan alueen maankäyömerkintänä on säilytey Aeli pääkäyötarkoitukseltaan alue olisi tulevaisuudessaosayleiskaavan mukaises asuntoaluea. Katso myös asiakohdanlopussa oleva yhteisvasne.C-alueen tehokkuus riiää lallemme rakennusoikeudeksi.Toivon eei C-alueen kaavamääräys kerrosluvuista estä1-1.5-kerroksista rakentamista lan koillis- ja itäosaan.(453)Osayleiskaavassa osoiteu C-alueelle on tavoieena muodostaaTalman tulevan juna-asemaan tukeutuva keskustatoimintojenalue. Alueella on tarkoitus toteuaa toiminnallisesmonipuolista ja keskusta-alueille tyypillistä,riiävän tehokasta rakentamista. Tavoiteltavan tontehokkuudensaavuaminen edellyää lähtökohtaises sitä,eä pääosa rakentamisesta on vähintään kaksikerroksista.Alueen rakennusoikeus ja alueelle suunniteltavien rakennustenkerrosluku määräytyy varsinaises kuitenkin vastaasemakaavoitusvaiheessa. Katso myös asiakohdan lopussaoleva yhteisvasne.Miksi Talman keskustaa kaavaillaan juuri omistamammetonn kohdalle? Sopiva paikka olisi radan toisella puolellaesim. ensen ilitehtaan paikalla. Tilan alue tulisi osoiaapientaloalueeksi. Tilaa vastapäätä sijaitseva peltoalue tulisiosoiaa pientalo- ja puistoalueeksi. (527)Talman osayleiskaavatyötä ohjaa seudulliset tavoieetja ylemmän asteiset kaavat, joista keskeisimpänä Sipoonyleiskaava 2025. Kunnan kasvustrategian maankäytöllisiäperiaaeita linjaavan Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesTalmasta muodostuu tulevaisuudessa Sipoon kolmas taajamakeskusNikkilän ja Söderkullan ohella. Nyt laadiavallaosayleiskaavalla tarkennetaan Sipoon yleiskaavan 2025maankäytöllisiä linjauksia. Osayleiskaavassa määritelläänne maankäytölliset periaaeet, joilla Talmasta muodostuuraideliikenteeseen tukeutuva, toiminnoiltaan monipuolinentaajamakeskus.Joa henkilöjunaliikenteen käynnistyminen on tulevaisuudessamahdollista Talmassa, on aseman läheisyydessäoltava riiävä väestöpohja (nykysuositusten mukaiseskilometrin säteellä noin 5 000 - 7 500 asukasta/työpaikkaa).Talman asemanpaikka määräytyy pitkäl seuraavienreunaehtojen mukaises: 1) kohdassa on riiävän pitkäsuorarataosuus, jolle saadaan rakenneua tarviava ohitusraide,2) juna-aseman ympärille saadaan osoiteuariiäväs asutusta ja työpaikkoja sekä 3) etäisyys KeravanAhjoon suunnitellulle juna-asemalla on vähintään kaksikilometriä. Joa Talman juna-aseman läheisyyteen pystytäänosayleiskaavaratkaisulla osoiamaan riiäväs junankäyäjiä,on Talman tuleva keskusta palveluineen sekäiviimmin rakenneavat asuntoalueet (A) luontevaa sijoittaajuna-aseman läheisyyteen, eikä aluea ole näin ollenperusteltua osoiaa osayleiskaavassa väljäs rakenneavaksipientaloalueeksi. Talman osayleiskaavaehdotuksessaTalman keskustatoimintojen alue (C) on osoiteu radan19