Talman osayleiskaava - Sipoo

Sipoon kunta, YmpäristönsuojelujaostoYleisissä määräyksissä pohjavesialueiden suojelemiseksitulee huomioida Uudenmaan ELY-keskuksen 3.10.2012laama ohjeistus maalämpökaivojen sijoiamisesta pohjavesialueille.Ohjeistuksen mukaan ei ole suositeltavaakaavoiaa pohjavesialueelle uusia omakotalokoreleita,joiden lämmitys perustuu maalämpöön.RA-1 (loma-asuntoalue) alue sijaitsee vedenhankinnankannalta tärkeällä pohjavesialueella. Kaavatyön yhteydessätulee harkita alueen soveltuvuua osoiteuun käyötarkoitukseen.Ympäristönsuojelujaoston etojen mukaanpohjaveden pinnankorkeus saaaa alueella olla hyvinkorkealla, jopa vain 1,5 m maanpinnan alapuolella. Ennenkaavatyön etenemistä tulee asia tutkia tarkemmin. Mikälialue katsotaan soveltuvan loma-asuntoalueeksi, tulee vesihuoltoonliiyvää yleistä määräystä muuaa siten, eäRA-1 alueilla rakennukset on liiteävä vesihuoltoverkkoon.EG-1 (golenäalue) alueen määräykseen tulee lisätä,eä siltä osin kuin alue sijaitsee luokitellulla pohjavesialueella,on alueen toteuamisessa ja käytössä huomioitavapohjavesien suojelu.Yleisissä määräyksissä koskien eläinsuojia ja hevostenulkotarhoja tulee itse määräyksessä huomioida myös ulkotarhojensijoielu. 50 m etäisyysvaamus tulee koskeaeläinsuojien lisäksi ulkotarhoja, myös muita kuin hevostenulkotarhoja.Talman tulevan keskusta-alueen eteläpuoleinen asuntoalue(A) muodostuu varsin merkiävältä osin useastaluonnonarvokohteesta (luo-1a ja luo-2a) jotka muodostavatyhtenäisen alueen. Osayleiskaavaluonnoksessa onesitey, eä alueen maankäyö ja luontoarvot tulee arvioidaja yhteensoviaa asemakaavoituksen yhteydessä.Ympäristönsuojelujaoston näkemys on, eä alueen maankäyöätulisi riiäväs selviää jo osayleiskaavassa. Luonnonarvokohteenaalue voisi esim. muodostaa VL-alueen(lähivirkistysalue) jolla on erityisiä luontoarvoja.VastineLausunnon mukaises osayleiskaavaehdotuksen kaavamääräyksiinon lisäy 1-luokan pohjavesialuea koskien,eä alueelle ei saa rakentaa maalämpöjärjestelmiä sekä2-luokan pohjavesialuea koskien, eä alueella uusienmaalämpökenen ja maalämpökaivojen sijoiaminenvaai kunnan rakennusvalvontaviranomaisen luvan.RA-1 loma-asuntoaluea on kaavaehdotuksessa pienenneyhuomaavas ja osoiteu alueelle, jossa pohjavedenpinnan yläpuolinen maakerros on maanomistajanmukaan pääosin yli 10 metriä. Loma-asuntoalueen minimietäisyyspohjavedenoamoon kasvaa noin 850 metriin.Alueelle salliavien loma-asuntojen enimmäismäärää onvähenney, luonnoksessa lukumäärä oli 3+30, ehdotuksessa3+15. Vähennetyt 15 loma-asuntoa on siirrey pohjavesialueenulkopuolella sijaitsevalle RA-2-alueelle, jotaon vastaavas laajenneu. Yleisiin määräyksiin on vesihuollonosalta lisäy määräys, eä RA-1 alue on liiteävävesihuoltoverkkoon. RA-1 -alueen tarkempaa suunnieluaja rakentamista ohjaa ja määrää pv-1 aluea koskeva määräys,jonka mukaan toiminnasta ei saa aiheutua haiaapohjaveden laadulle eikä määrälle.Golenäaluea koskevaan kaavamääräykseen on lisäyympäristösuojelujaoston lausunnon mukaises, eä siltäosin kuin alue sijaitsee luokitellulla pohjavesialueella (pv-1), on alueen toteuamisessa ja käytössä huomioitavapohjavesien suojelu.Osayleiskaavaehdotuksessa eläinsuojia ja hevostenulkotarhoja koskevaa määräystä on muuteu lausunnonmukaises siten, eä 50 m etäisyysvaamus tuleekoskea eläinsuojien lisäksi ulkotarhoja, myös muitakuin hevosten ulkotarhoja. Samoin määräyksenotsikko on muuteu muotoon Eläinsuojat ja eläintenulkotarhat.Osayleiskaavaluonnoksessa on osoiteu kolmenluontoarvoiltaan merkiävän/maakunnallisen kohteenjäävän asuntoalueen (A) sisään radan eteläpuolella,aivan suunnitellun juna-aseman lähietäisyydellä.Nämä kohteet ovat 125 = kuusivaltainen rehevälehto (metsälakikohde), 126 = lehtopuuvaltainenrehevä lehto ja 128 = lehpuuvaltainen aukkoinenlehtometsä. Osayleiskaavaehdotuksessa Talmantulevan asemanseudun kaavaratkaisua on muutettusiten, eä numerolla 128 esitey luonnonarvokohdeon osoiteu lähivirkistysalueeksi (VL). Muutkaksi luonnonarvokohdea jää osayleiskaavaehdotuksessaosayleiskaavaluonnoksen tavoin A-alueensisään. Ratkaisu on perusteltavissa asemanseuduntaajamarakenteen eheyden ja kokonaisrakenteellisentoimivuuden näkökulmasta. A-alueelle jäävienluonnonarvokohteiden kaavamääräystä on osayleiskaavaehdotuksessamuuteu ja tarkenneu seuraavas:Alueen yksityiskohtaisemman suunnielun jatoteutuksen yhteydessä alueen luontoarvot tuleeinventoida uudelleen. Tehtävän inventoinnin pohjaltaon arvioitava ja soviteava yhteen yleiskaavassaosoitetun käyötarkoituksen mukainen maankäyöja luontoarvot.Itä-Uudenmaan pelastuslaitosTiivein asutus on suunnitelmissa sijoiteu radan varteen.Raideliikenteen osalta tulisi maankäytön suunnielussahuomioida mahdolliset vaarallisten aineiden kuljetukset.Jos kyseistä rataosuua pitkin tulee kulkemaan vaarallisiakemikaaleja, olisi aiheesta suositeltavaa tehdä erillinenselvitys, eli tarkastella minkälaisia kemikaaleja radallakulkee, mitkä ovat onneomuuslanteen todennäköisyydetja mitkä sen seuraukset; eli aseaako kuljetuksetrajoieita maankäytölle radan läheisyydessä (mahdollisetriskivyöhykkeet).14